話說(shuō)小鎮(zhèn)有一個(gè)叫“天朝”的有為青年，于是漂洋過(guò)海去念書(shū)，海歸后，他也學(xué)起洋人養(yǎng)起了寵物，他養(yǎng)的是什么？他養(yǎng)了一頭寵物豬，剛開(kāi)始養(yǎng)的時(shí)候，小豬又萌又乖，一天天過(guò)去，“天朝”和他的豬成為了小鎮(zhèn)的明星，來(lái)看他的豬的人一波接一波的，“天朝”被鮮花和掌聲所包圍，心理能量已是強(qiáng)弩之末了，革命意志嚴(yán)重衰退了，“天朝”自我陶醉在前途一片大好，未來(lái)無(wú)限光明的幸福之中！
然而，還是一天天的過(guò)去，小豬長(zhǎng)大了一圈又一圈，每長(zhǎng)大一圈，“天朝”都對(duì)自己說(shuō)，不能再這樣下去了，我要調(diào)控，要控制豬的飲食，它不能再長(zhǎng)了，但每一次，在小豬嗷嗷待哺的撒嬌聲和眾人指責(zé)他虐待動(dòng)物的抗議聲中，他心中也是母性大發(fā)（婦人之仁），調(diào)控變成了空調(diào)。
（這讓人們想起中國(guó)歷史上皇帝身邊的大貪官魏忠賢和和珅等人，每當(dāng)御史向皇帝面前彈劾他們的時(shí)候，他們就在皇帝面前裝出可憐巴巴的樣子，一哭，二鬧，三上吊，并且買(mǎi)通皇帝身邊的親信為他說(shuō)好話，開(kāi)脫罪責(zé)，皇帝馬上就母性大發(fā)，婦人之仁，心慈手軟，大事化小，小事化了，放他一馬，使他又躲過(guò)一劫，之后他們便開(kāi)懷大笑，繼續(xù)為非作歹，殃民禍國(guó)！）
慢慢的，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對(duì)“天朝”和他的豬的依賴度越來(lái)越大，“天朝”和他的豬成為了小鎮(zhèn)一道風(fēng)景，拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)、飲食業(yè)、飼料業(yè)等十幾個(gè)產(chǎn)業(yè)，每當(dāng)“天朝”要將他的豬關(guān)一段時(shí)間的禁閉或控制它的飲食的時(shí)候，飼料店老板和飲食店老板等等就要向鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)告狀，說(shuō)“天朝”這么干我們還怎么活呀，于是，在GDP決定政績(jī)和小鎮(zhèn)嚴(yán)峻的就業(yè)形勢(shì)面前，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)趕緊去給“天朝”做思想工作，于是，豬照養(yǎng)飼料照賣(mài)游客照樣來(lái)，小鎮(zhèn)一團(tuán)繁榮富庶和諧幸福的模樣。
終于，有一天，“天朝”的小豬長(zhǎng)成了一頭超級(jí)大肥豬。而“天朝”付出的代價(jià)是，這段時(shí)間其實(shí)他過(guò)的并不好，由于豬的胃口越來(lái)越大，他所有的經(jīng)濟(jì)來(lái)源都在供養(yǎng)這頭豬了，甚至不惜借貸，雞也養(yǎng)不了鴨也養(yǎng)不了，祖?zhèn)鞯娜€地也丟荒了，豬還只能看不能殺來(lái)吃，生活水平直線下降。
終于，來(lái)看“天朝”和他的豬的人越來(lái)越少了（許多小動(dòng)物都是越小越萌，越大越丑），而懶豬也不少吃食，“天朝”和他的豬不再是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的支柱反而成了包袱，于是，搞旅游的搞餐飲的賣(mài)飼料的都紛紛轉(zhuǎn)行干別的去了。
終于，有一天，“天朝”面臨二個(gè)選擇，要么，是把豬殺了，還有肉吃，再養(yǎng)一頭小豬；要么，繼續(xù)養(yǎng)著，直到豬壽終正寢（崩盤(pán)），一了百了。
你覺(jué)得“天朝”會(huì)選擇哪條路呢？要充分相信“天朝”的智慧（“天朝”總是永遠(yuǎn)英明正確的！）。
過(guò)去，房地產(chǎn)這頭養(yǎng)肥了的豬，它不僅拯救了地方政府也拯救了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。其實(shí)，早在上世紀(jì)整個(gè)90年代，隨著公務(wù)員隊(duì)伍的日益臃腫（想要精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)只能是廟越拆越稠，僧越減越多），一些地市級(jí)以下的地方政府（尤其是內(nèi)陸省份）財(cái)政并不寬裕，甚至發(fā)工資都左右支拙，這時(shí)，房地產(chǎn)的黃金十年適時(shí)出現(xiàn)了，土地財(cái)政讓地方政府一解日益尷尬的困境，因?yàn)橛辛朔康禺a(chǎn)，大家過(guò)了十幾年的好日子，但“偉哥”不能老服（臨床實(shí)驗(yàn)證明：長(zhǎng)期服用“偉哥”很可能產(chǎn)生藥物依賴性，甚至是性功能障礙和永久性陽(yáng)痿！）。
官僚體系在中國(guó)改革中的“自我覺(jué)醒”1990年代中期之后演變成一種巨大的體制性力量平行擴(kuò)張，將觸角伸展到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的每一個(gè)領(lǐng)域，并按照自己的邏輯架構(gòu)“新”的體制，從而導(dǎo)致政府機(jī)構(gòu)臃腫，政府機(jī)構(gòu)臃腫了就要國(guó)土整治，因?yàn)閲?guó)土整治需要更多人手，因此只要不停國(guó)土整治，政府體制改革就沒(méi)法進(jìn)行（想要精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)只能是廟越拆越稠，僧越減越多！），更不可能省出錢(qián)來(lái)發(fā)展教育和醫(yī)療。其實(shí)本質(zhì)是地方政府沒(méi)錢(qián)，搞房地產(chǎn)才有錢(qián)，而搞教科文衛(wèi)則沒(méi)有錢(qián)，也沒(méi)有政績(jī)。一旦國(guó)土整治要是停頓下來(lái)的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將失去引擎，中國(guó)將立刻爆發(fā)危機(jī)！(順氣丸跳舞——活蘿卜!)
即便在當(dāng)下房地產(chǎn)去庫(kù)存的大背景下，仍一半是火焰一半是海水。在深圳等一線甚者強(qiáng)二線城市陷入集體狂歡的同時(shí)，許許多多的三四線城市仍然只見(jiàn)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)，要說(shuō)復(fù)蘇，尚言之過(guò)早，驢年馬月都來(lái)了。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)正在承擔(dān)再一次拯救地方政府和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重任。我常說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有二大奇葩事，去庫(kù)存變成漲房?jī)r(jià)是其中之一（另一個(gè)是股市去杠桿變成踩踏事件），但一半是火焰一半是海水的局面，讓當(dāng)局陷落其中，房地產(chǎn)背負(fù)了一個(gè)不可承受之重的重任。
中國(guó)地方政府沒(méi)錢(qián)，財(cái)政收入的主要來(lái)源是房地產(chǎn)，此謂“地方靠土地”。其實(shí)房地產(chǎn)主要靠銀行貸款支持，銀行也沒(méi)有別的項(xiàng)目投資，也樂(lè)于貸款，由于房地產(chǎn)上漲的預(yù)期，理論上收益高，只要房?jī)r(jià)不停地漲，銀行就沒(méi)有呆賬風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在的情況是，大量的貨幣累積在房地產(chǎn)上，卻沒(méi)有回流的渠道，形成壯觀的懸河，它的堤防其實(shí)是政府的信用。但問(wèn)題是政府想把銀行股份化，想甩包袱......
中國(guó)四大國(guó)有銀行籌劃上市募集，企圖再一次用公眾資金化解由于貪污瀆職所造成壞帳，就是這種“化私為公”循環(huán)的最新例證。行政權(quán)力將壞帳留給了銀行，銀行再以“專業(yè)”的面目進(jìn)行壞帳剝離，實(shí)際就是全民買(mǎi)單，掏空百姓。這是一個(gè)不斷制造兩極分化的典型的惡性循環(huán)。
未來(lái)，它還將再一次拯救地方政府和中國(guó)經(jīng)濟(jì)。豬養(yǎng)大了總是用來(lái)殺的，再養(yǎng)一只小豬產(chǎn)業(yè)鏈才健康，這個(gè)道理誰(shuí)都懂。但豬什么時(shí)候殺？殺了大家可以分到多少豬頭肉大家心里就沒(méi)底了？一段時(shí)間以來(lái)，大家熱衷于討論房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，其實(shí)沒(méi)什么好討論的，稅肯定是會(huì)征的。
世界上已經(jīng)有好多成功的經(jīng)驗(yàn)了，拿來(lái)就是，我們非要增大試錯(cuò)成本，去摸著石頭過(guò)河，多走彎路和回頭路，不過(guò)，只要不是打土豪分田地就好。又比如最近，國(guó)務(wù)院發(fā)文鼓勵(lì)房企發(fā)展租賃地產(chǎn)，不論是一線二線三線四線城市，以當(dāng)下的租售比，想想也是醉了。
《呂氏春秋·慎大覽第三·察今》曰：“荊人欲襲宋，使人先表澭水。澭水暴益，荊人弗知，循表而夜涉，溺死者千有余人，軍驚而壞都舍。向其先表之時(shí)可導(dǎo)也，今水已變而益多矣，荊人尚猶循表而導(dǎo)之，此其所以敗也！”
現(xiàn)代漢語(yǔ)譯文：楚國(guó)人想要偷襲宋國(guó)，派人先在澭水設(shè)立標(biāo)記。澭水（突然）上漲，楚國(guó)人不知道，順著（原來(lái)的）標(biāo)記在夜間渡水，（結(jié)果）淹死人的有一千多人，士兵驚駭?shù)穆曇羧缤蠓课莸顾粯印Ｒ郧八麄冊(cè)O(shè)立標(biāo)記的時(shí)候，是可以（根據(jù)標(biāo)記）渡水的，現(xiàn)在水位已經(jīng)變化，水漲了很多，（可是）楚國(guó)人還是照著原來(lái)的標(biāo)記渡水，摸著石頭過(guò)河——這是他們慘敗的原因！
故事講完了，這就是我所理解的中國(guó)的房地產(chǎn)。
《呂氏春秋.察今》曰：“世易時(shí)移，變法宜矣。”意思是：做事要據(jù)情況而論，該變法時(shí)就必須變法。歷史事實(shí)證明，國(guó)家發(fā)展需要不斷地自我超越，不斷地開(kāi)拓創(chuàng)新才能立于不敗之地！國(guó)家發(fā)展最怕的就是長(zhǎng)期扭轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的一根筋思維，前蘇聯(lián)失敗的一個(gè)重要原因就是：
經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局上，農(nóng)業(yè)、輕工業(yè)與重工業(yè)比例的嚴(yán)重失調(diào)，而且其后長(zhǎng)期扭轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，形成了先天性的畸形經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)（頭重腳輕）！以至于蘇聯(lián)中后期長(zhǎng)期陷于物質(zhì)短缺的困頓之中，為1991年蘇聯(lián)的解體埋下了經(jīng)濟(jì)禍根！
20世紀(jì)80年代，西方國(guó)家面對(duì)通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)的不斷下滑，美國(guó)里根政府和英國(guó)撒切爾政府逐漸放棄20世紀(jì)40-50年代的采取的凱恩斯主義（國(guó)家干預(yù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的理論）！但是蘇聯(lián)卻依然陷于物質(zhì)短缺的困頓，人們開(kāi)始找尋改變現(xiàn)狀的新途徑！
以史為鑒，可知興替！前蘇聯(lián)失敗的根本原因就是他們腦子里被長(zhǎng)期扭轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的一根筋思維占據(jù)著，一條邪路走到黑，不撞南墻心不死，不見(jiàn)棺材不落淚！以至于積重難返，走進(jìn)了死胡同，喪失了讓社會(huì)主義制度自我完善的機(jī)會(huì)！
蘇聯(lián)失敗的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)作為反面教材值得我國(guó)借鑒和反省，1979年中國(guó)政府決定在深圳羅湖建設(shè)第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，但是建設(shè)特區(qū)開(kāi)山要錢(qián)，鋪路要錢(qián)，供水供電，吃飯住房都要錢(qián)，錢(qián)從哪里來(lái)？深圳人的目光當(dāng)然首先投向北京，于是國(guó)務(wù)院先撥出了3000萬(wàn)貸款來(lái)支援深圳建設(shè)，3000萬(wàn)在今天只不過(guò)是一棟樓房的造價(jià)而已，這對(duì)于要移山田湖的羅湖建設(shè)來(lái)說(shuō)真的是杯水車(chē)薪，無(wú)濟(jì)于事，于是深圳市委想出了出租土地使用權(quán)的方法來(lái)籌集建設(shè)資金，于是深圳羅湖地區(qū)以1個(gè)億的投資換取了15個(gè)億的回報(bào)！為深圳的前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備了資金，在全國(guó)的支持下，特殊政策真正創(chuàng)造了神奇，也引起了爭(zhēng)議！
——我們國(guó)家從上個(gè)世紀(jì)80年代改革開(kāi)放以來(lái)，在30多年的時(shí)間里，始終走的是出租土地使用權(quán)（賣(mài)地籌資）的路子，結(jié)果導(dǎo)致地方政府負(fù)債累累（高達(dá)幾十萬(wàn)億的巨額債務(wù)），房?jī)r(jià)高漲不下，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫風(fēng)險(xiǎn)岌岌可危，股市從2008年開(kāi)始萎靡不振等等... ...美國(guó)的汽車(chē)城——底特律市的破產(chǎn)就是前車(chē)之鑒！
——我們是否可以反思一下自己的腦子里是否也被長(zhǎng)期扭轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的一根筋思維占據(jù)著，我們的這種發(fā)展道路可以持續(xù)嗎？我們難道還要沿著底特律破產(chǎn)的道路再走一遍嗎？是不是需要改弦更張，另謀出路了？
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