2014年開始到現(xiàn)在，一共有4個(gè)人說過，中國(guó)房地產(chǎn)還有十年的黃金時(shí)間。這4個(gè)人是王健林、馮侖、龔方雄和仇保興。至于王健林，已經(jīng)有網(wǎng)友指責(zé)他是為自己的利益在說謊，這個(gè)不說也罷;至于馮侖，好不容易逃過海南泡沫一劫，至今還有后怕，這也就罷了;而龔方雄是誰有錢就幫誰說話的人，他一直在華爾街投行任職，不說也罷;而仇保興就不能不說說了，中國(guó)住建部的大小官員誰都有房地產(chǎn)利益在其中，這也就不為奇怪了。而財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉就更為奇怪了，他莫名其妙的說：三四線城市總共就三五千元價(jià)格，就成本價(jià)，崩什么崩?這是從兩會(huì)上傳來的。
崩不崩的事，什么時(shí)候崩，我們回頭再說，先說說這個(gè)成本價(jià)的事吧。2000年的時(shí)候，全國(guó)大中城市基準(zhǔn)地價(jià)研討會(huì)在深圳南澳舉行，我有幸參加，當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)城市居民收入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度五公里商圈人口等等因素制定的，深圳龍崗中心城總比現(xiàn)在的三四線城市強(qiáng)吧，地價(jià)僅為920元，房?jī)r(jià)2600元，好一點(diǎn)的花園社區(qū)超過3000元就賣不動(dòng)了。這個(gè)價(jià)格才是中國(guó)當(dāng)時(shí)真正的價(jià)格。
“一說調(diào)控就讓我兩肋冒火”跑紅網(wǎng)絡(luò)，什么原因?我來說說吧。2009年中國(guó)開始投資大躍進(jìn)，央行發(fā)行4萬億基礎(chǔ)貨幣加13萬億無抵押貸款。4萬億基礎(chǔ)貨幣是什么概念呢?這么說吧，從1978年到2008年30年間中國(guó)人民通過內(nèi)需創(chuàng)造的貨幣只有2萬億，其他的基礎(chǔ)貨幣是通過外需創(chuàng)造的，而當(dāng)時(shí)央行一年就超額印了4萬億鈔票出來，什么后果，還要我來說嗎?不僅如此，溫相還動(dòng)員央企去全國(guó)大中城市做地王，當(dāng)時(shí)地王是以基準(zhǔn)地價(jià)起拍，最后溢價(jià)率超過480%比比皆是，這實(shí)際上是一夜地價(jià)漲了五倍，房?jī)r(jià)豈能不漲?
再來說說中國(guó)目前的地價(jià)吧，一個(gè)北京或者上海的地價(jià)就可以買下全美國(guó)，整個(gè)中國(guó)的地價(jià)可以買下五個(gè)美國(guó)。試問，全世界有這樣的地價(jià)嗎?有，只有當(dāng)年的日本的東京才有，日本最后的結(jié)局我們比誰都清楚。不僅如此，在中國(guó)投資大躍進(jìn)時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)與中國(guó)同步的是執(zhí)行量化寬松政策，分兩次QE向新興市場(chǎng)和像中國(guó)一樣的金磚國(guó)家印度、巴西、俄羅斯注入流動(dòng)性。這兩股資金猛炒中國(guó)樓市，才導(dǎo)致這樣的局面。現(xiàn)在美國(guó)不和中國(guó)玩了，自己先逃了，留下中國(guó)自己和自己玩。
如果僅僅只是這樣，也就罷了，然而，美元出逃不只是這么簡(jiǎn)單。中國(guó)央行印鈔，很大一部分是借美元的信譽(yù)才開動(dòng)印鈔機(jī)的，也就是我們的外匯占款。這樣，美元出逃最大的意義的是把美元的信用也帶走了，中國(guó)央行再依靠外需印鈔就缺少了錨。
美元回流的形態(tài)是這樣的：先撤回產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)資本，這樣會(huì)導(dǎo)致中國(guó)產(chǎn)業(yè)過剩，跨國(guó)公司臨走前都會(huì)推高庫存，并將庫存留給中國(guó)換成結(jié)算出來的人民幣換成美元回流美國(guó)。僅這一項(xiàng)就可導(dǎo)致人民幣的大鼓膜貶值。這就是我們看見的從2月5日人民幣開始暴跌的因素之一。本次美元回流一定會(huì)導(dǎo)致美元的升值，同時(shí)將伴隨美元的加息，以便資金流入銀行。這個(gè)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的打擊是致命的。所以，中國(guó)房地產(chǎn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)后不用多久就會(huì)崩盤。哪里會(huì)有十年?隨著人民幣的大跌，中國(guó)城市的地價(jià)開始大跌，房?jī)r(jià)被打回原形。中國(guó)房地產(chǎn)就這樣至少失去十年。
這是大的趨勢(shì)，是不可逆轉(zhuǎn)的。
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