“我估計(jì)咱村得有一半的人在市里買了房子。”
“有，差不多有一半，能夠數(shù)的出來。”
在回家的路上，漫不經(jīng)心地聽著父親和二哥、小哥閑聊，忽然這么一條驚人的消息，攫住了我的注意力，牽引著我思考農(nóng)民的城市夢和中國的城鎮(zhèn)化問題。今年春節(jié)在家雖然只有短短一個(gè)星期，但也利用了各種機(jī)會(huì)了解村民的住房需求、在城鎮(zhèn)買房以及在村莊建房的情況。
我 的家鄉(xiāng)是位于華北平原腹地的安徽省亳州市譙城區(qū)，亳州市下轄譙城區(qū)、渦陽縣、蒙城縣和利辛縣等三縣一區(qū)。一望無際的大平原，交通很便捷，從我們村到市區(qū)開 車只要四五十分鐘。我們村村民的住房情況有兩種：要么在家建樓房，要么在市區(qū)買房，沒有在集鎮(zhèn)或者縣城買房的(本文中的村均指筆者所在的自然村，非行政村)。我們村有四個(gè)村民組，200多戶，約1000人。上個(gè)春節(jié)回家時(shí)，統(tǒng)計(jì)了我們村在市區(qū)買房家庭的詳細(xì)情況，結(jié)果是1/3的村民都已經(jīng)在市里買了至少一套房，其中個(gè)別還有多套房的。今年春節(jié)再回家發(fā)現(xiàn)這個(gè)數(shù)字已經(jīng)飆升至1/2了，這也就意味著有100多戶已經(jīng)在市里買房，一小部分家庭還買了兩三套房，這個(gè)比例呈增多趨勢。
我們村在市里買房的現(xiàn)象呈現(xiàn)以下特征：(1)這100多戶買房者的年齡分布在30歲到50歲之間，在市里買房主要是給兒子買的，40歲到50歲這個(gè)年齡段的兒子剛好處于結(jié)婚年齡，30歲到40歲年齡段的兒子雖還小，但是手里有了積蓄，放在銀行里不如投資買房。(2)這100多戶在市里買房的家庭，只有二十多戶真正住了進(jìn)去，只占買房量的約1/5，其余的一般將房子簡單裝修后進(jìn)行出租，80㎡到100㎡的房子一年一般可收租1萬多元，空在那不住的話每年還要交幾千元的物業(yè)管理費(fèi)，不如租出去每年還有凈收益，如同存在銀行的利息。(3)在市里買房的100多戶，基本上都是一次性付款，很少有按揭貸款買房的。只有買得起的才會(huì)在市里買房，買不起的就只好在家建房。(4)買的多是市推動(dòng)建設(shè)的南部新區(qū)位置的樓盤，現(xiàn)在房價(jià)為5000多元/㎡,而整個(gè)市均房價(jià)在4000元/㎡。
經(jīng)過這么一統(tǒng)計(jì)，方能理解我們市南部新區(qū)建設(shè)的那么多樓盤都被訂購。南部新區(qū)是亳州市近幾年開始建設(shè)的新城，在老城的東南方向規(guī)劃建設(shè)一個(gè)25平房公里的新區(qū)，定位是建設(shè)高檔商住區(qū)，提升城市品位。春節(jié)回家的路上途經(jīng)南部新區(qū)，看到從城區(qū)一直到石河鎮(zhèn)那么大的范圍都正在緊鑼密鼓的施工，鱗次櫛比的高樓冷艷地矗立在寒風(fēng)中，心不由得一驚，這么多商住房能夠賣得出去嗎?二哥、小哥、光明哥和洪明哥這兩年都在市里買了房子，他們對(duì)我們市房地產(chǎn)供應(yīng)以及房 價(jià)比較了解，他們一致的回答就是新開發(fā)的樓盤都賣得出去，大部分都已經(jīng)被訂購了，但亳州市的房地產(chǎn)也已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，房價(jià)很難再往上升，如果今后新農(nóng)村建設(shè)搞的好的話，房價(jià)甚至還有可能下降。
每一個(gè)生活在農(nóng)村的人都一個(gè)城市夢，他們?nèi)绻荒茏叱鲛r(nóng)村，就把希望寄托在他們的兒女身上。“一定要好好讀書，要走出農(nóng)村”，凝結(jié)為父輩們不斷傳承的叮囑。 而夢想從未像今天這樣近，他們伸手就可觸及，甚至有一半的人已經(jīng)圓了城市夢，在城市里已經(jīng)有了一套住房，住在城市不就是城市人了嘛。可父老鄉(xiāng)親們，你們真 的實(shí)現(xiàn)城市夢了嗎?我們村100多戶在城里買房的，不過二十來戶真正入住，而且這其中還有相當(dāng)部分 是只有過年回家才會(huì)在那住幾天，其余時(shí)間都要到外地打工或做生意掙錢，因?yàn)橘裰菔胁]有大的工業(yè)做支撐，勞動(dòng)力吸納能力有限，而且工資比較低。一個(gè)城市沒有工業(yè)做支撐，能夠吸納的勞動(dòng)力有限，就只能是個(gè)消費(fèi)性的城市，而非生產(chǎn)性的城市，靠發(fā)展服裝、餐飲、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)是危險(xiǎn)的。
對(duì)于在城買房的農(nóng)民個(gè)體而言，也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，他們不僅要通過在北京、杭州、沈陽等發(fā)達(dá)地區(qū)打工或做生意賺的錢來在城買房，而且還要通過在發(fā) 達(dá)地區(qū)掙的錢來維系在城市的高昂生活成本，這不管對(duì)于他們自身還是對(duì)于同樣為農(nóng)民工的子代而言都是一樣的。因而，對(duì)于他們而言的理性選擇莫過于將在城市買的房出租，一年至少還有一萬多元的收入，否則一年只有春節(jié)住幾天，房屋利用率太低，還要倒貼幾千元的物業(yè)管理費(fèi)。問題是前兩年買房的將房子租出去還有市場，但等25平方公里的南部新區(qū)完全建成后(農(nóng)民工是其購房的主力)，房屋出租市場供給量陡然增加，還能否都租出去呢?若租不出去，在市區(qū)買的房不僅不能實(shí)現(xiàn)投資功能，反而可能成為一個(gè)負(fù)擔(dān)，每年房屋空閑在那里，就要白白支付幾千元的物業(yè)管理費(fèi)。而且這兩年買房的農(nóng)民都是選在南部新區(qū)位置，南部新區(qū)的定位可是發(fā)展高檔住宅商住區(qū)，建成后在那里的生活成本也將會(huì)更高。
在城市買房的農(nóng)民對(duì)于能否真正在城市扎下根，支付得起城市生活成本，內(nèi)心也很掙扎，充滿了憂懼，畢竟他們?cè)谑欣餂]有一分固定而體面的工作，也沒有一筆可觀的退休金來保障失去勞動(dòng)能力后的晚年生活。既然存在著高風(fēng)險(xiǎn)，他們?yōu)楹芜€敢孤注一擲地奮力一搏?因?yàn)樗麄冊(cè)谵r(nóng)村還有土地和房屋，作為進(jìn)城失敗的最后退路，這讓他們淡然自若地去闖。但最近有一個(gè)傳言，他們慌了。傳言說凡是在市里買了房的人，戶口就自動(dòng)變?yōu)槌鞘袘艨冢湓谵r(nóng)村的土地和宅基地都要被收回。不管傳言是否為真，為了保住最后的退路，他們決定要在村里老房子上再建樓房。在城市買了房，與其說農(nóng)民進(jìn)了城，圓了城市夢，不如說象征性地進(jìn)了城，象征性的圓了城市夢。
一個(gè)更為重大的問題是，農(nóng)民個(gè)體基本上一輩子的心血都投資在買房(在城市)和建房(在農(nóng)村)上，但是把農(nóng)民作為一個(gè)大的群體來看待的話，他們投資在買房和建房上的錢，是社會(huì)近幾十年創(chuàng)造的物質(zhì)財(cái)富的重要組成部分。而這筆巨額財(cái)富主要流向了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是消費(fèi)性領(lǐng)域，投資并沒有產(chǎn)生新增物質(zhì)財(cái)富。當(dāng)財(cái)富總量不變時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)如同一塊吸金石，把大批財(cái)富份額吸引到此時(shí)，就注定了創(chuàng)造新增財(cái)富的生產(chǎn)環(huán)節(jié)的投資的減少，如工業(yè)以及高科技產(chǎn)業(yè)等，這對(duì)中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)以及社會(huì)發(fā)展的后勁是不利的，對(duì)于中國跳出“中等收入陷阱”也是不利的。國家目前卻在大力推動(dòng)和實(shí)施小城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，不僅大中城市熱衷于造新城，最終大都淪為一座座“鬼城”，小城鎮(zhèn)也在熱火朝天的開發(fā)房地產(chǎn)讓農(nóng)民進(jìn)城，在城鎮(zhèn)買房已經(jīng)成為了一種風(fēng)尚。是農(nóng)民的城市夢推動(dòng)了小城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)，抑或是小城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略塑造了農(nóng)民的城市夢?
2014年2月21日晚。
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