中海御景熙岸位于浦東外環外大三林板塊與周康板塊間，秀沿西路258弄，精裝修房。開發商是央企中海地產，該樓盤目前分為三個項目已于今年2月起陸續上網預售，合計住宅1549戶，面積157469㎡，截止到 10月26日 ，該盤尚剩住宅914戶，面積90125㎡。8個月，該樓盤出售率僅為41%；并且銷售速度逐步放緩，10月份僅售出28套住宅。
我們回顧一下事件的經過： 10月21日 ，中海御景熙岸宣布將在售精裝修樓盤均價從22000元下調到16000元，差不多打了7折。22日，以前買房的業主到售樓處要開發商給說法，沒有結果然后發生了業主怒砸售樓處事件。25日晚11時，中海御景熙岸售樓處深夜開盤，緊急售房，引來近千名業主搶購，據說房源被一搶而空。26日中午，售樓處門口又聚集了二三百名老業主，要求開發商或退房或補差價。
我們來對本次中海御景熙岸降價事件的影響作一個分析：
影響一：大型房企臨近年底，資金缺口壓力很大。不論是從現金流還是從利潤角度來看，大型房企都比中小型房企都有更大的壓力，因為他們拿地多、在建項目多，資金壓力大、利潤壓力也大。而想要快速回籠資金只有降價一條路。
影響二：這次降價使樓市拐點更清晰。前幾個月開發商搞促銷、優惠，一個是幅度很小，再一個是偷偷摸摸地搞，而這次是知名央企、光明正大地、大幅度地降價促銷，雖然引起一些波折，但我們可以更清楚地看到樓市拐點已經出現。
影響三：將在樓市掀起一波降價風潮。第一個吃螃蟹的人已經出現，并且取得了良好的效果。在限購等宏觀調控措施的大環境下，剛需客戶就這些，先下手為強，后下手遭秧，誰不降價房子就賣不掉了。我認為在中海御景熙岸的帶領下，第二、第三個吃螃蟹的人馬上就會出現。因為剛需大部分都是這個層次購買力的購房人，其他同質樓盤不降價客戶就被搶光了，尤其是臨近的樓盤。一旦降價的范圍擴大，預計受連動效應的影響，將帶動全市的房價下行至少一個臺階，10%以上。
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