周天勇教授，你錯(cuò)了。

周天勇教授，你錯(cuò)了。　　

讀完《房地產(chǎn)調(diào)控遭遇“兩難” 房?jī)r(jià)越調(diào)越高原因何在--訪中央黨校研究室副主任周天勇。》文后。下面談?wù)勎业目捶ā！　?/p>

周天勇教授說(shuō)：房?jī)r(jià)持續(xù)走高有三大原因。第一，土地供應(yīng)不足。但又說(shuō)：“有很多開發(fā)商囤地，等房?jī)r(jià)高了再開發(fā)。地方政府也囤地，卻稱之為儲(chǔ)備土地。 第二，房屋需求增加。住房及改善住房正常需求。有投資和投機(jī)需求，一家買幾套房子；也有對(duì)中心城市的特殊需求。第三，行政壟斷、賣地招拍掛。賣地出讓金催肥了地方財(cái)政，２００７年達(dá)到１２００億元，２００８年為９６００億元，２００９年接近１６０００億元，２０１０年，國(guó)家調(diào)控來(lái)調(diào)控去，最后竟然賣了２９０００億元，翻了一番。土地出讓金的錢不攤在房?jī)r(jià)里，攤給誰(shuí)？所以，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)高不應(yīng)當(dāng)全部怪開發(fā)商，要研究體制缺陷。　　

周教授說(shuō)的事實(shí)沒錯(cuò)。我的看法是，開發(fā)商囤地，政府儲(chǔ)備土地，都是把國(guó)家的土地變著法兒賣高價(jià)，賺大錢。過(guò)低的強(qiáng)征，高價(jià)拍出。浙江省樂清市錢云會(huì)案，扯出土地問題，最近揭露的原杭州市副市長(zhǎng)腐敗案等許多案件，都與土地相連。投資買房或者進(jìn)城買房，也屬投機(jī)，只不過(guò)與炒房投機(jī)輕重不同罷了。需要住房和改善住房的人大多買不起房。周教授說(shuō)：“需要住房的城鎮(zhèn)居民，８５％買不起房子。進(jìn)城的農(nóng)民工，更是買不起住宅。”其實(shí)，房?jī)r(jià)高是表面現(xiàn)象，實(shí)質(zhì)是少數(shù)人利用手中的錢權(quán)，把國(guó)家的土地資源，工人農(nóng)民創(chuàng)造的財(cái)富收刮到自己的口袋里去了。任志強(qiáng)不是氣壯如牛地說(shuō)：“開發(fā)商是絕對(duì)不能公布成本的”。一句話：房?jī)r(jià)高的原因是，少數(shù)人用資本主義的方式，把國(guó)家的土地資源，人民創(chuàng)造的財(cái)富變著法兒放到他們的錢袋里。　　

房子成了一座大山壓在人民群眾身上，隱藏嚴(yán)重的社會(huì)危機(jī)，周天勇教授看出來(lái)了，并看到房地產(chǎn)調(diào)控遭遇“兩難”。提出4條解決辦法。1.房?jī)r(jià)上漲的速度不能超過(guò)居民收入上漲的速度。2.老百姓買不起房子，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)就不稱職。3.房產(chǎn)稅必須開征。4。限制農(nóng)村住宅用地，改造未利用土地，增加土地供應(yīng)。5.如果我們把養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、住房全部包下來(lái)，我們會(huì)不會(huì)走拉美、歐美國(guó)家的老路？我覺得這是一個(gè)問題。所以，我堅(jiān)決擁護(hù)保障房的建設(shè)，但是要測(cè)算未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，要考慮財(cái)政能力。　　

讓我來(lái)分析周教授的高招。1.假定居民收入上漲8%，房?jī)r(jià)漲8%。北京人均年收入18000元，增長(zhǎng)8%，是1500元左右。房?jī)r(jià)均價(jià)15,000元/平米，漲1200元/平米。如買100平米的一套住房，則要多付12000元。同是8%，可付給高價(jià)房的錢，是收入的8倍。不知周教授如何算這兩漲的速度？何況人還要吃喝拉撒地生活。第2條建議很好，恐做不到。現(xiàn)在是全國(guó)老百姓買不起房子，照周教授說(shuō)的，該是總理不稱職。媒體不是說(shuō)了。總理是人民的好總理呀。你周教授想把總理拉下馬嗎？能這樣嗎？3.房產(chǎn)稅具體如何征收？周教授沒說(shuō)。我認(rèn)為，住房不能征。空置房，投機(jī)倒賣的房，必須征收，而且稅率應(yīng)高些。4.不能像過(guò)去那樣低價(jià)征，高價(jià)賣土地。國(guó)家的土地，賣出的錢，要全部入財(cái)政帳。此前，全國(guó)土地出讓金，媒體報(bào)導(dǎo)，每年有上千億不入賬，不知到誰(shuí)的手里了？要?jiǎng)訂T群眾參加管理與并監(jiān)督。集體和個(gè)人的宅基地，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)征用。5.關(guān)于養(yǎng)老，醫(yī)療等。改革開放前，養(yǎng)老農(nóng)村有人民公社負(fù)責(zé)。干部職工由國(guó)家負(fù)責(zé)，差別不太大。城鎮(zhèn)居民我不大清楚。總而言之，人民比較滿意。醫(yī)療是人人看得起病。毛主席說(shuō)：“把醫(yī)療衛(wèi)生工作的重點(diǎn)放到農(nóng)村去”。教育比現(xiàn)在公平多了，教育出來(lái)的人是先公后私，先人后己，干部，黨員吃苦在前，得利在后。哪像現(xiàn)在人人不擇手段的弄錢，不管什么方法，弄到錢就是好辦法。真成了“人不為己天誅地滅”了。改革開放不久，農(nóng)民唱山歌說(shuō)：錢呀錢來(lái)錢呀錢，事事都是你走先。家人為你來(lái)吵架，夫妻因你不團(tuán)園。 　　

只要我們把過(guò)去的好的堅(jiān)持，不足的改掉，絕不會(huì)出現(xiàn)如當(dāng)今群眾不滿的許多問題。周教授對(duì)保障房的建設(shè)，實(shí)質(zhì)是假擁護(hù)，真反對(duì)。周教授認(rèn)為：“房?jī)r(jià)高不應(yīng)當(dāng)全部怪開發(fā)商，要研究體制缺陷。”房?jī)r(jià)高不怪開發(fā)商，怪誰(shuí)？怪體制，什么樣的體制？周教授像許多精英一樣，沒具體說(shuō)。胡錦濤同志說(shuō)，體制要改革，關(guān)鍵是朝哪個(gè)方向改？我認(rèn)為，該朝共同富裕的社會(huì)主義公有制發(fā)展，再也不能像高價(jià)房，少數(shù)人獲暴利，多數(shù)人買不起住房的加速兩極分化的死路上走了。　　

周天勇教授是中央黨校研究室副主任，應(yīng)該說(shuō)是馬克思列寧主義理論家。他理應(yīng)用馬克思的剩余價(jià)值學(xué)說(shuō)來(lái)分析當(dāng)今的高房?jī)r(jià)問題，可卻用市場(chǎng)理論為房地產(chǎn)商的高價(jià)暴利辯護(hù)。我看該把周教授調(diào)出黨校，以免他再繼續(xù)誤導(dǎo)黨的干部。（　2011年4月15日　18:28）　　

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