任志強(qiáng)的是與非

《任志強(qiáng)的是與非》　　

今天中國(guó)有兩大熱點(diǎn)，一個(gè)是匯率，一個(gè)是房?jī)r(jià)。　　

匯率問題是美國(guó)政府挑起的，說是為了國(guó)際貿(mào)易平衡，增加美國(guó)人就業(yè)。其實(shí)大家都知道這是幌子，日元增值的實(shí)踐就是證明。美國(guó)挑起匯率問題的實(shí)質(zhì)目的，就是打擊中國(guó)經(jīng)濟(jì)，維持中美兩國(guó)不正常的國(guó)家關(guān)系。這事把中國(guó)政府逼得沒有退路，只有迎戰(zhàn)。所以無需我多說，只是請(qǐng)政府不要被匯率問題掩蓋了中國(guó)主權(quán)問題。　　

房?jī)r(jià)問題是國(guó)內(nèi)問題，關(guān)系于國(guó)計(jì)民生，關(guān)心的人比關(guān)心匯率的人多得多。房?jī)r(jià)問題，作為“新三座大山”之一，存在有多年了。我在　2007年6月20日　寫了一篇文章《談房?jī)r(jià)問題（一）》，記錄了當(dāng)時(shí)的情況：　　

5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6．4％，漲幅比4月高1．0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1．0％，漲幅比4月高0．3個(gè)百分點(diǎn)。漲幅增速成為2005年11月份以來的最高值。其中，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6．6％，漲幅比4月高1．3個(gè)百分點(diǎn)。二手住房也不甘示弱，銷售價(jià)格同比上漲6．8％，漲幅比4月高0．7個(gè)百分點(diǎn)。北海、深圳、溫州、北京、蚌埠5個(gè)城市比去年同期上漲超過10％。建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局在內(nèi)的八部委，將聯(lián)合對(duì)5月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因，其中“非市場(chǎng)、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)　　

　2007年6月19日　《人民網(wǎng)》發(fā)表編輯徐連欣的點(diǎn)評(píng)說：“房?jī)r(jià)不斷暴漲，越來越多的百姓望房興嘆，國(guó)家也不斷推出抑制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控政策，可是‘國(guó)六條’出臺(tái)一周年了，八個(gè)部委愣沒‘摸’清房?jī)r(jià)暴漲的原因，難道原因就那么復(fù)雜？還要‘摸’多久才能“摸”清？可憐焦急中等待買房的百姓了。”　　

“調(diào)控房?jī)r(jià)已經(jīng)兩三年了，八部委為何連一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的真正原因還沒有摸清，還停留在摸查房?jī)r(jià)上漲的原因上，并且不止一次的摸查，如果一直這樣的“摸下去”，如何能夠遏制房?jī)r(jià)的過快上漲呢？現(xiàn)在已經(jīng)到了用真心，出臺(tái)真措施、硬措施、狠措施的時(shí)候了。” 　　

時(shí)間又過了三年，問題不僅依舊，而且越來越嚴(yán)重，成了老大難問題。　　

政府并不是沒有管，冠名“國(guó)”字號(hào)的文件“六條”“八條”已不清楚出了多少條，其間不乏“重拳”出擊，但常常被房地產(chǎn)商借用了，客觀上對(duì)房?jī)r(jià)起了推波助瀾的作用。房地產(chǎn)業(yè)真正成了大市場(chǎng)，小政府。　　

除了龍永圖外，我還沒有看到專家學(xué)者有說房地產(chǎn)沒有泡沫的。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心泡沫破滅后，中國(guó)象日本那樣出現(xiàn)二十年的經(jīng)濟(jì)不振。但是，爭(zhēng)論有無泡沫和后果于實(shí)際房?jī)r(jià)攀高意義不大；秀才遇到兵，專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)商根本沒有辦法。　　

是近，新華網(wǎng)一連發(fā)了六論，說的是大家知道的事和道理。這使我想起出入網(wǎng)壇時(shí)，看到新華網(wǎng)對(duì)任志強(qiáng)的批判。我曾以《任志強(qiáng)的是與非》開篇，發(fā)表了對(duì)房地產(chǎn)問題的看法，當(dāng)時(shí)一連寫了8篇，由于其他問題中斷了。這次重新看了一遍，認(rèn)為可以重新發(fā)表，為探討中國(guó)的房地產(chǎn)問題，提供一個(gè)不同視角。　　

今天發(fā)表第一篇，以后隔日發(fā)出一篇。　　

《任志強(qiáng)的是與非》（2006年7月首發(fā)于搜狐網(wǎng)）　　

近日，新華網(wǎng)評(píng)任志強(qiáng)。

因?yàn)椋沃緩?qiáng)認(rèn)為，開發(fā)商是相信市場(chǎng)的，他說*“開發(fā)商不是傻瓜，如果房?jī)r(jià)會(huì)下降，那就不蓋了，為什么要蓋這么多賣不出去的房子？如果真是小戶型達(dá)到一定比例，市場(chǎng)不好了，發(fā)展商就不會(huì)去投資了。我們得相信市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中市場(chǎng)會(huì)決定投資或不投資。”在任志強(qiáng)看來，只要市場(chǎng)有需求，小戶型再多開發(fā)商也會(huì)建，因?yàn)橛绣X賺。“房?jī)r(jià)上漲會(huì)吸引更多開發(fā)商來蓋房子；反過來，如果大家都不蓋，房?jī)r(jià)也就上去了。總之是由供求關(guān)系決定的。”任志強(qiáng)表示，政策出臺(tái)以后，很多人關(guān)心的都是　90平方米　的限度，但他更關(guān)心社會(huì)住房保障體系的建立。“很難說中小戶型就一定是中低價(jià)位，也很難說中小戶型就是社會(huì)保障，更難說中小戶型就一定是人均住宅面積在縮小，都是由市場(chǎng)決定，而不是由文件來決定的。”

以前，他在“2005宏觀經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)力”論壇上還聲稱：“我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢去賺錢，而不是去救濟(jì)窮人”。在“2005首屆中國(guó)地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估與品牌評(píng)選活動(dòng)”論壇上，任志強(qiáng)又公開認(rèn)為：“沒有巨大的利潤(rùn)支持，無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該具有暴利。”

新華網(wǎng)發(fā)展論壇編者按說，任志強(qiáng)的這一言論引發(fā)了網(wǎng)民的強(qiáng)烈質(zhì)疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)是任志強(qiáng)們的市場(chǎng)嗎？是誰(shuí)給了你“罷工”的權(quán)利？開發(fā)商的眼里難道只有錢嗎？網(wǎng)友的觀點(diǎn)是：房?jī)r(jià)下跌不等于沒有利潤(rùn)，有利潤(rùn)就會(huì)有人蓋房；房地產(chǎn)市場(chǎng)不能由開發(fā)商說了算，必須符合人民的利益。

我認(rèn)為，新華網(wǎng)評(píng)不對(duì)頭。

作為一個(gè)房地產(chǎn)商人，他的言論沒有錯(cuò)，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，也是合法的。他只不過講了老實(shí)話。作為一個(gè)商人，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，就是以利潤(rùn)最大化為目的，是他必須實(shí)行的行為準(zhǔn)則。從法律上講，一個(gè)企業(yè)生產(chǎn)什么，生產(chǎn)多少，怎樣生產(chǎn)，都是企業(yè)的權(quán)利，都應(yīng)該由企業(yè)按照市場(chǎng)情況自行決定，政府不應(yīng)該干預(yù)。就現(xiàn)在的事情來說，政府只能要求建房必須要有70%的90平米戶型，不能要求開放商非蓋房子不可。所以，新華網(wǎng)發(fā)展論壇的編者按和網(wǎng)友的評(píng)論，都蒼白無力，根本沒有擊中要害。

但是，任志強(qiáng)不是一般的房地產(chǎn)商人，他所負(fù)責(zé)的公司不是他的或和別人合伙的私人的公司，任志強(qiáng)是中國(guó)共產(chǎn)黨黨員，是中國(guó)共產(chǎn)黨一個(gè)基層組織的領(lǐng)導(dǎo)干部，受國(guó)家委托領(lǐng)導(dǎo)著一個(gè)國(guó)有公司。這才是整個(gè)問題的關(guān)鍵。

我相信網(wǎng)友們很多是聰明人，沒有必要再說下去；一個(gè)人把話講完了不好。大家說話，集思廣益，生動(dòng)活潑，是最好的網(wǎng)評(píng)。

本文只有兩處修改，著重號(hào)是這次加上的。　　

*彩色字是這次重發(fā)加上的或修改：“他說”是加上的。“建”是對(duì)打錯(cuò)的原文“繼續(xù)”的改正。　　

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