房?jī)r(jià)高的成因是多方面的共同作用的結(jié)果，不是改變某一方面的結(jié)果所能左右。房?jī)r(jià)高，顧名思義，就是需要用很多的錢(qián)才能買(mǎi)到房屋，這涉及到兩方面問(wèn)題，一個(gè)是房子的問(wèn)題，一個(gè)是錢(qián)的問(wèn)題，因此本文將從這些方面來(lái)分析房?jī)r(jià)高成型的原因，只是拋磚。
（一）稅率低
如果說(shuō)中國(guó)的稅率低，可能很多人不同意，而且能列總出許多的反例來(lái)駁斥這一觀點(diǎn)，但事實(shí)上中國(guó)的稅率高更多是針對(duì)企業(yè)這一層面，而個(gè)人繳納的稅是很少的，并且由于法律制度的不完善，使得逃/避稅成為了可能，而且這樣行為的成本很低，這就并不能有效遏制中高收入者的財(cái)富積累，間接使得貧富差距加大。而財(cái)富積累到一定程度是需要釋放的，而釋放到哪里，則必然會(huì)推動(dòng)價(jià)格的暴漲。
因此稅更多的應(yīng)該是對(duì)中高收入階層的人群，2/8法則在這里也是應(yīng)該適用的。只有找對(duì)人群，減少貧富差距，這才能打擊高房?jī)r(jià)的形成。
但稅是一個(gè)綜合性的問(wèn)題，如果說(shuō)稅率高是一種義務(wù)，則政府也應(yīng)有對(duì)納稅者提供各個(gè)保障的義務(wù)（即納稅者的權(quán)利）。所謂的保障包括，醫(yī)療，養(yǎng)老等等這樣個(gè)人基本的，還包括對(duì)安全，對(duì)國(guó)家優(yōu)越感等等這些精神層面的關(guān)注。
另外有說(shuō)法美國(guó)人工資只需要5，6年就能買(mǎi)套房，這只是當(dāng)前房?jī)r(jià)/稅前工資的結(jié)果，如果算上稅收及使用成本的話，實(shí)際上時(shí)間只會(huì)更長(zhǎng)，雖然如此，但也比中國(guó)50年的這一數(shù)字要好的多的多。
（二）資本市場(chǎng)的非正常繁榮
這只是“錢(qián)”多的一方面，在說(shuō)說(shuō)另一方面，就是資本市場(chǎng)的非正常的繁榮，由于羊群效應(yīng)的存在，使得跟風(fēng)者眾，這將使得實(shí)際的貨幣流通量增加，從而帶動(dòng)其他資產(chǎn)的上升。現(xiàn)在主流認(rèn)為股市和樓市是蹺蹺板的關(guān)系，這是明顯的謬論。
股市是一個(gè)放大信用的市場(chǎng)，能短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造財(cái)富，也可以毀滅財(cái)富，因此在這樣一個(gè)巨大機(jī)器面前，財(cái)富就這樣產(chǎn)生和毀滅。財(cái)富生滅的過(guò)程，就是影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)冷暖的過(guò)程。而這一規(guī)律，在貨幣發(fā)行量越大的情況下，越是明顯。
其實(shí)這也就是虛擬經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)越來(lái)越緊密，虛擬經(jīng)濟(jì)的好壞決定實(shí)體經(jīng)濟(jì)的好壞。而虛擬經(jīng)濟(jì)的好壞歸根結(jié)底是貨幣的表現(xiàn)。
（三）貨幣的超量供應(yīng)
房?jī)r(jià)高的另一個(gè)成因是由于央行貨幣的超量供應(yīng)。這里的超量有主動(dòng)也有被動(dòng)，怎講？
何謂被動(dòng)：動(dòng)縱觀本次房?jī)r(jià)的上漲周期，從06年開(kāi)始到至今，而中國(guó)的入世時(shí)間是05年底，由于中國(guó)的產(chǎn)品廉價(jià)，使得入世后，給我們帶來(lái)了大量的美元，這樣就被動(dòng)的增加了貨幣的供給，而貨幣供給量的增加必然會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格的上漲。其實(shí)從另一個(gè)角度講，入世的時(shí)間也正是人民幣開(kāi)始升值的時(shí)間，而本幣的升值引起股市的上漲也是一個(gè)定律。為何，就是升值預(yù)期，熱錢(qián)流入加大，錢(qián)流入的多了，購(gòu)買(mǎi)力下降也就是必然了。
何謂主動(dòng)：這就是最近人們經(jīng)常提的經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)前，在央行的默許下，銀行系統(tǒng)大量的發(fā)行貸款，使得貨幣的流通量增加。雖然解救了一時(shí)的經(jīng)濟(jì)，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)是弊大于利。
有人會(huì)說(shuō)，為何美元的大量發(fā)行沒(méi)有引起美國(guó)房?jī)r(jià)的暴漲？這里就存在一個(gè)可流通范圍的問(wèn)題，在一個(gè)流通范圍很大的盤(pán)子和流通范圍小的盤(pán)子，貨幣流動(dòng)方向是不一致的，貨幣的單位密度也是不一樣的。由于中國(guó)的管制嚴(yán)厲，錢(qián)只能擁擠在狹小的而大陸地區(qū)，而且即使是在這樣的區(qū)域，貨幣的可流向方向也是不多的，資金就那幾個(gè)地方可去，必然會(huì)推動(dòng)能去的地方的價(jià)格上漲。
（四）政府不作為
房?jī)r(jià)上漲的這段時(shí)間不能說(shuō)是政府的有意為之，而更多應(yīng)該說(shuō)是一種不作為。
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終管理者沒(méi)有做到應(yīng)盡的職責(zé)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)掉以輕心，沒(méi)有足夠的重視，當(dāng)問(wèn)題積難難返的時(shí)候，才開(kāi)始準(zhǔn)備解決，這樣的結(jié)果必然是陣痛，而且付出的代價(jià)很大。
首先，沒(méi)有做政府該做的廉租房，保障房，經(jīng)適房，限價(jià)房的建設(shè)，沒(méi)有產(chǎn)生一個(gè)階梯式的房屋的供給，而是只有一個(gè)商品房，這樣必然會(huì)的是房子來(lái)源單一，把不同的需求者都擠到獨(dú)木橋上，這有些像曾經(jīng)的高考，也是千軍萬(wàn)馬過(guò)橋，最后解決的辦法是擴(kuò)招，把橋弄寬弄多，這問(wèn)題就解決了。房子的問(wèn)題解決的辦法應(yīng)該是同樣的。
其次，各方政府只管自己本地居民的房子問(wèn)題，而對(duì)在這個(gè)城市工作生活的其他人是不管的，只管收稅，這就是萬(wàn)惡的“戶籍”制度的結(jié)果，這制度本就缺乏公平性，同樣是納稅人，就因?yàn)樯倭藗€(gè)本，就沒(méi)有享受到其他納稅人一樣的權(quán)利，就如同抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，也有一個(gè)本，那是“良民證”，有個(gè)它就可保自己不受虐，雖然叫法不同，但這兩個(gè)本的歧視作用是一樣的。使得國(guó)民分等級(jí)，減少了凝聚力，每個(gè)人都自私的對(duì)待每一件事，已自己受益為做事的基準(zhǔn)。
再次，政府對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的理解出現(xiàn)了偏差，對(duì)任何東西都進(jìn)行市場(chǎng)化，想用市場(chǎng)的充分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生實(shí)惠，而實(shí)際上由于資本逐利的本質(zhì)，使得商品的供應(yīng)者會(huì)不自覺(jué)的產(chǎn)生價(jià)格同盟，雖然同盟是非自發(fā)有組織，但是由于行業(yè)中背叛同盟者會(huì)受到排擠和歧視，使得背叛的成本很高，而由于行業(yè)的集中度比較低，使得誰(shuí)都不能在背叛中獲得足夠的資源戰(zhàn)勝其他的競(jìng)爭(zhēng)者，這樣競(jìng)爭(zhēng)就變成了廣義上的托拉斯。
最后，就是上面行為的必然結(jié)果，為了發(fā)展市場(chǎng)，政府降低了開(kāi)發(fā)商的入門(mén)門(mén)檻，使得什么樣的勢(shì)力都想著賺杯羹，這樣在多方勢(shì)力的夾雜下，政府公布的政策必然是妥協(xié)的結(jié)果，是連標(biāo)都治不了，更別說(shuō)本了的政策的出臺(tái)，而這樣的政策使得需求者越來(lái)越失望，從而引起恐慌，從而更加帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
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