拿著700萬年薪，任志強(qiáng)還能說地產(chǎn)無暴利

       拿著700萬年薪，任志強(qiáng)還能說地產(chǎn)無暴利

        有人會(huì)對(duì)中國開發(fā)商一年就能從購買商品住房人的手里攫取4000億元暴利的數(shù)據(jù)表示懷疑。有些“房地產(chǎn)背景”的人，甚至還以北京等地的高容積率的高層高檔建筑的較高成本“說事”。但這些人恰恰故意“忽略”了作者分析的是全國房地產(chǎn)市場商品住房，公布的今年1-5月“全國商品住宅平均銷售價(jià)格為3199元/平方米”。北京的高層和高檔商品住房的建筑成本可能是比全國的平均水平高了一些，但它的容積率又比全國平均水平高出多少？北京市區(qū)的商品住房價(jià)格和全國的“平均價(jià)格”相比，又高出了多少倍？！北京的開發(fā)商的暴利率，在全國同行還沒有“名列前茅”？北京開發(fā)商的“大碗”們，又有誰敢公開自己的真實(shí)的成本和暴利率呢？！

　　實(shí)際上，不管是從官方提供的全國一年個(gè)人購買商品住房的投資總額來看，還是人們對(duì)開發(fā)商利潤率的常識(shí)(包括物價(jià)部門已經(jīng)公布的商品房成本)來說，開發(fā)商每年豪奪4000億元暴利的說法不僅是有科學(xué)根據(jù)的，而且也是可以旁證的。

　　據(jù)新華社報(bào)道，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾在今年4月北京舉行的“住房金融體系國際研討會(huì)”上表示，2005年我國居民住房消費(fèi)持續(xù)擴(kuò)大，僅個(gè)人購買商品住房消費(fèi)達(dá)1.42萬億元。當(dāng)然這中間除了商品住房外，還有各種各樣的“自建房”、合資房和經(jīng)濟(jì)適用房等。而據(jù)估算，開發(fā)商提供的市場商品住房的銷售額達(dá)到1.2萬億元左右。另外，在全國少有的揭開房價(jià)成本“老底”的福州，一個(gè)被揭露出來的公認(rèn)事實(shí)是，“開發(fā)商的利潤率平均約50%”。要知道福州的房價(jià)水平在全國35個(gè)大中城市中還算中等，去年上半年福州市商品住宅銷售價(jià)格為3228元／平方米。而在房地產(chǎn)界有個(gè)不成文的“規(guī)則”，商品住房的房價(jià)越高，其利潤水平通常也就越高。按照福州檢查出來的開發(fā)商利潤率，中國開發(fā)商一年在商品住房上獲取的總的利潤(毛利)應(yīng)該是6000億左右。扣除正常的其他運(yùn)營費(fèi)用和利潤收入(合計(jì)2000億元)，中國開發(fā)商在老百姓購買的商品住房上一年攫取的暴利也正好是4000億元。

　　在開發(fā)商出售的商品住房中究竟是否存在暴利的問題上，號(hào)稱“地產(chǎn)總理”的開發(fā)商代表人物任志強(qiáng)和潘石屹等，有過很多“精彩”的表現(xiàn)。記得任志強(qiáng)去年底還在叫囂“房地產(chǎn)就該暴利”，到了今年看見政府對(duì)暴漲的房價(jià)也忍無可忍準(zhǔn)備“亮刀子”的時(shí)候，其“形影不離”的“御用專家”置充當(dāng)“人民公敵”的惡名于不顧，拼命喊出“暴利不該成為房價(jià)調(diào)控的理由”。當(dāng)老百姓對(duì)認(rèn)為已經(jīng)小丑化的“專家”不屑一顧的時(shí)候，任志強(qiáng)終于自己跳出來“甩下”了他的最后一張“王牌”，這就是“地產(chǎn)暴利是誤判”。據(jù)他聲稱這還是引用了國家統(tǒng)計(jì)局的資料。其實(shí)類似的“說法”潘石屹早就說過，只不過任那時(shí)還是“暴利有理派”。

　　但這兩個(gè)房地產(chǎn)商的代表人物，似乎在房地產(chǎn)是否暴利這個(gè)大是大非的問題上誰也不敢“太較真”。潘石屹就不敢公布他自己所開發(fā)的樓盤的真實(shí)的成本明細(xì)和利潤率究竟是多少，但他引以為豪的“納稅排行榜”，卻使他“一不小心”落了馬腳。而只能在嘴巴上硬氣的任志強(qiáng)更是“此地?zé)o銀三百兩”，聲稱沒有必要、也不應(yīng)公布自己的成本。但公眾對(duì)任志強(qiáng)的有一個(gè)“成本”的印象一定會(huì)很深刻，這就是他公開承認(rèn)的每年700萬的年薪(好像還沒有算上他七七八八其他的收入、支出和消費(fèi))。據(jù)說任志強(qiáng)之所以得到如此高薪，“歸功于他主持華遠(yuǎn)集團(tuán)(注：房地產(chǎn)為其主業(yè))工作時(shí)公司總資產(chǎn)擴(kuò)大200倍、超過100億元的驚人業(yè)績”。試問，如果房地產(chǎn)不存在暴利，任志強(qiáng)的公司會(huì)有如此“驚人業(yè)績”嗎？任志強(qiáng)還有什么能耐獲取每年700萬的高薪嗎？！

　　實(shí)際上中國房地產(chǎn)商的暴利早已是一個(gè)不爭的事實(shí)，這不管是在現(xiàn)實(shí)中還是方方面面的“排行榜”上都早已得到了印證。

　　至于國家統(tǒng)計(jì)局的“數(shù)據(jù)”問題，很多人還可能不知道，大部分“數(shù)據(jù)”都是由開發(fā)商自己提供給統(tǒng)計(jì)局的。而暴利后的開發(fā)商為了避稅，在數(shù)據(jù)上做假早已成了“行規(guī)”。據(jù)報(bào)道，就在任志強(qiáng)和潘石屹所在的北京市，早在2004年國家稅務(wù)總局稽查局一位處長就有這樣一句“總結(jié)概括”：“北京的房地產(chǎn)企業(yè)整個(gè)行業(yè)從報(bào)表上看一片紅，根據(jù)稅務(wù)總局統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)卻是全行業(yè)虧損”。某地的一位房地產(chǎn)商更是不打自招：“你讓房產(chǎn)企業(yè)都拍拍胸口捫心自問，誰沒有偷過稅！”房地產(chǎn)行業(yè)的偷稅漏稅的現(xiàn)象是如此之普遍，以至于不少地方在開展房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商偷稅漏稅的比例竟高達(dá)80%左右。開發(fā)商在納稅上都敢置法律于不顧大肆造假，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上“做做手腳”那就更是“小菜一碟”了。這也就是為什么“任志強(qiáng)們”敢于“拉”國家統(tǒng)計(jì)局的“大旗”，卻拒絕公布自己樓盤成本和利潤率的根本原因所在。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，數(shù)據(jù)造假是如此之普遍，以至于在業(yè)內(nèi)外都被公認(rèn)為“早就是一個(gè)公開的秘密！”當(dāng)然，我們也不能低估房地產(chǎn)商的“公關(guān)能力”。當(dāng)原來在公眾印象中還屬“學(xué)者型”國家統(tǒng)計(jì)局長邱曉華也因“涉案”而落馬的時(shí)候，人們?cè)佟盎匚丁币幌履承┑胤浇y(tǒng)計(jì)局的房價(jià)數(shù)據(jù)為什么總是和“基本常識(shí)”及老百姓的“感覺”相差甚遠(yuǎn)，再回憶一下為什么總是有些地方的統(tǒng)計(jì)部門拒絕向社會(huì)公開房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)資料，就不難理解“為什么了”！在一個(gè)不同社會(huì)群體利益空前博弈的時(shí)代，“清水衙門”也難自“清”。比如在國家統(tǒng)計(jì)局的資料中，同樣是在城市建房，自建房(包括住宅在內(nèi)的所有房屋)的造價(jià)(價(jià)值)每平方米只需481.28元，而到了開發(fā)商的手上，就翻了近兩倍冒高到1402元(均引自國家統(tǒng)計(jì)局2004年數(shù)據(jù))。要知道不少機(jī)關(guān)干部的“自建房”比普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)要高得多。同樣，當(dāng)開發(fā)商利用建筑商虛假造價(jià)、洗錢逃稅已成為業(yè)內(nèi)外“另一個(gè)公開的秘密”的時(shí)候，國家的“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”為什么還要對(duì)此“確認(rèn)”呢？！

　　以任志強(qiáng)為代表的開發(fā)商們之所以要如此“不擇手段”地掩蓋房地產(chǎn)的暴利，核心就是掩蓋他們現(xiàn)在所搞的開發(fā)商模式，早已成為他們這個(gè)特殊利益集團(tuán)洗劫社會(huì)財(cái)富、加速社會(huì)貧富兩極分化和制造中國最大的社會(huì)不公的基本事實(shí)。因?yàn)檫@些不僅和構(gòu)建和諧社會(huì)難以相容，而且也是對(duì)社會(huì)主義“本質(zhì)屬性”的背叛。這種大肆削弱“執(zhí)政之基”的現(xiàn)象，是任何一個(gè)負(fù)責(zé)任的政府和執(zhí)政黨所不能允許的，更何況中國共產(chǎn)黨的治國理念，正在走向構(gòu)建和諧社會(huì)的歷史性的轉(zhuǎn)折之時(shí)。這也就是為什么任志強(qiáng)們從“房地產(chǎn)就該暴利”的“暴利有理論”，180度大轉(zhuǎn)彎到“房地產(chǎn)不存在暴利”原因所在。

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