廣州首個引用《物權法》提起上訴的案例昨終審判決

　　廣州首個引用《物權法》提起上訴的案例——獵德“釘子戶”案昨日終審判決。市中級人民法院判決：獵德僅剩的4“釘子戶”的房子還是要拆。

　　法院認為，獵德的“釘子戶”影響了村集體利益和其他村民的合法權益；其土地歸集體所有，村里有權收回，由于土地上的房子和土地不可分割，房子也應該一并交付拆除；至于補償，則按村里股東大會通過的補償方案規定的標準進行補償。

　　緣起

　　研究《物權法》

　　“釘子戶”死守獵德村

　　去年10月16日，獵德村開拆。

　　曾經密密麻麻蓋滿了“握手樓”的獵德村，迅速成為一片空曠的大工地，村屋幾被拆完。然而，殘垣斷壁中，一棟樓房依然聳立，從高處看去很是顯眼。

　　事情始發于去年11月，獵德拆遷接近尾聲，在東二區的拆遷工地中，一棟樓房矗立在拆遷工地中央。據了解，像這棟房子一樣，獵德村共計尚有4戶村民未與獵德經濟發展有限公司簽訂拆遷協議，這四戶也就成了俗稱的“釘子戶”。

　　事實上，在去年10月底，原本有5戶村民拒絕簽署拆遷安置協議而被獵德經濟發展有限公司（以下簡稱“村集體”）起訴至天河區人民法院；其后，1戶村民在法庭的調解下與村集體達成協議，最后真正成為“釘子戶”的共有4名：李應開、李應光、李澤民及盧燕生。

　　在該案訴訟過程中，村集體要求4“釘子戶”立刻清空房屋，遷出。

　　這期間，李澤民專門買了《物權法》、《憲法》、《土地管理法》等書籍，幾戶“釘子戶”經常坐在一起研究，以維護自己的權益。李澤民還每天巡查一遍，確保自己的房子沒有被動過。

　　一審

　　一審判拆沒提怎補償

　　“釘子戶”不服上訴

　　去年11月16日，村集體告4戶“釘子戶”案開庭。

　　村集體方面訴稱：獵德村的拆遷改造作為廣州市政府解決城中村改造的第一步，是為完成廣州市作為國際化大都市建造而進行的試點工程，納入了政府重點工程范圍，在整個城市改造中有著舉足輕重的作用。

　　同時，基于市政建設需要，作為新光快速路北延線過江橋梁的獵德大橋將橫穿獵德村，直接產生了包括被告使用的房屋在內的大量的拆遷任務。對此，廣州市各級政府經過8年的醞釀最終確定了“以政府主導，村為實施主體”的整體改造原則。

　　村集體分別在2007年5月和7月兩次召開股東代表大會，經全體股東代表表決，以98.6%的高得票率最終通過了《拆遷補償安置方案》。4釘子戶以種種理由拒絕簽署拆遷補償協議，拒絕交付房屋，拖慢了整個拆遷過程，侵害了公共利益，也給全體村民造成了損失。

　　天河區法院審理此案后，判決“釘子戶”3日內騰空房屋，交給村集體。“釘子戶”皆不服，繼續上訴。“釘子戶”提出，一審法院的判決光說“要拆”，怎么補償卻沒提，“私人房產被沒收，難道要屋主睡大街？”（來源：新快報）