任志強(qiáng)的“地產(chǎn)驚人語錄集”

任志強(qiáng)：華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長

    近一個月，任志強(qiáng)把自己放在了火上。

    一個是他在“2005宏觀經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)力”論壇上聲稱：“我是一個商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟(jì)窮人”。另一個是在“2005首屆中國地產(chǎn)品牌價值評估與品牌評選活動”論壇上，任志強(qiáng)再次語驚四座：“沒有巨大的利潤支持，無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該具有暴利?！?

    任志強(qiáng)是條漢子。明知自己的觀點(diǎn)會招致來自四面八方的聲討，依然敢把自己的觀點(diǎn)亮在桌面上，就這份勇氣，低頭摟錢的開發(fā)商中就沒幾個人有。其實(shí)，憤怒也好，嘲諷也罷，站在任志強(qiáng)一個房地產(chǎn)商人的角度，細(xì)細(xì)想想他的話都頗有些道理。而且，以任志強(qiáng)在房地產(chǎn)界二十來年的資歷，從實(shí)踐到理論的積累使他深知哪兒能碰哪兒不能碰，說他是房地產(chǎn)的“任我行”，怕真是冤枉了他。

    任志強(qiáng)有任志強(qiáng)的性格，任志強(qiáng)也有任志強(qiáng)的苦衷。

    我們無法展開任志強(qiáng)言論背后紛紜復(fù)雜的背景和立論基礎(chǔ)，但我們知道，房地產(chǎn)不是房地產(chǎn)商一家的事，而是還有政府和消費(fèi)者。從政府來說要建立的是和諧社會，從消費(fèi)者來說要的是安居樂業(yè)。滿耳的“不給窮人蓋房子”、“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該暴利”卻實(shí)實(shí)在在地傷了老百姓的自尊。

    老百姓才不管你言論背后的一千條理由，也算不清要給他算的各種細(xì)賬，更搞不明白立論背后是不是有被偷換的概念，他們手頭是這樣幾個數(shù)據(jù)：1.2004胡潤百富榜顯示，房地產(chǎn)業(yè)是中國最大的財富集聚區(qū)，前10位中，有7位的主業(yè)都是房地產(chǎn)或者包括房地產(chǎn)；而全部的這一百位中國最富的人當(dāng)中，更是有多達(dá)38位的主要財富來源是房地產(chǎn)。2.一位在北京從事房地產(chǎn)開發(fā)近10余年的房地產(chǎn)開發(fā)公司的副總，向某雜志粗略算了北京的房價成本賬：開發(fā)一個樓盤的建安費(fèi)用是1800元左右，前期費(fèi)用(規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等)100元，配套設(shè)施費(fèi)300元，間接費(fèi)(含管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用等)是300元左右，土地費(fèi)一般是在1000元，有時會高于1000元。如此算來，北京商品房平均開發(fā)成本每平方米是3000元多元。據(jù)說，南京有一家開發(fā)商，開發(fā)一個樓盤，當(dāng)初拿地的土地價格為500元一個平方，建筑成本為1200元一個平方，加上稅收、廣告，成本價不超過2000元，卻賣5500到7000元一個平方，按6000元的均價計(jì)算，每平方賺4000元，暴利達(dá)到200%。3.北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2005年上半年，北京城市居民人均可支配收入為8800元人民幣，以此推論，全年為17600元。雙職工家庭年收入為35200元。買一套北京五環(huán)內(nèi)70平米，每平米7000元的住房需要不吃不喝14年，這還不算各種費(fèi)用和利息。難怪有報道說，國際投資銀行摩根士丹利在一份研究報告中指出：人均收入不到美國1/30的中國購房者正在負(fù)擔(dān)著和美國人一樣高的房價。

    老百姓不需要奢華的生活，但需要基本的體面。有性格的任志強(qiáng)可能真的傷害了老百姓的自尊。在一個和諧的社會，安居樂業(yè)才是硬道理。任志強(qiáng)的委屈在于這不是他的義務(wù)，但就算從開發(fā)商自身的利益考慮，似乎也不應(yīng)該把房地產(chǎn)一鼓作氣地往前推。格林斯潘曾經(jīng)警告美國的房地產(chǎn)商說，美國房地產(chǎn)市場的繁榮最終將不可避免地降溫，利用住房市場生財?shù)娜似鋫€人消費(fèi)能力也將下降。投資者低估房地產(chǎn)市場的風(fēng)險最終將會受到懲罰，因?yàn)椤皻v史不會賦予所有事件以圓滿的結(jié)局”。

    任志強(qiáng) 驚人語錄集

    ■我沒有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房

　　理論依據(jù)：本來商品房市場就是“富人”的市場，對低收入家庭的“窮人”而言，能花自己的錢買房的都是“富人”，在中國現(xiàn)在的發(fā)展階段中，最低價位的汽車也同樣只是給富人的消費(fèi)品，普通大眾和低收入家庭中的“窮人”是無能力消費(fèi)的，甚至高級的化妝品與高級的名牌衣物同樣都是面對“富人”市場的，“窮人”就更無能力進(jìn)入商品房市場了。在住房問題上的“窮人”與“富人”只有一個收入劃分的標(biāo)準(zhǔn)，就是是否是列入國家提供社會保障補(bǔ)貼的低收入家庭，還是超過國家規(guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)購買商品房的中高收入家庭。盡管各地這一標(biāo)準(zhǔn)不同，但這就是“窮人”與“富人”的標(biāo)準(zhǔn)。自然所有的商品房都是滿足中高收入家庭富人生活消費(fèi)需求的商品，而非“窮人”的消費(fèi)商品。有了國家文件中早已明確的“窮人”與“富人”的標(biāo)準(zhǔn)，我們又何苦不承認(rèn)這樣一種事實(shí)，又有什么不能承認(rèn)商品房是為滿足富人消費(fèi)的商業(yè)行為的理由呢？商品房市場是中高收入家庭“富人”的市場是無可置疑的。“窮人”不應(yīng)買房，應(yīng)由國家提供社會保障解決住房問題。

    ■中國房地產(chǎn)市場在2020年以前不會出現(xiàn)泡沫！

    理論依據(jù)：任志強(qiáng)引用2004年年底出爐的REICO地產(chǎn)報告中的數(shù)據(jù)佐證自己的觀點(diǎn)。當(dāng)“住房可支付指數(shù)”大于100時，意味著消費(fèi)者支付能力很強(qiáng)，而2003年中國該指數(shù)為112.97，這說明支付能力完全足夠。房價收入比中位值為1:3.32，這個比例遠(yuǎn)低于美國等其他96個國家1:8.4的平均值，所以“不要以為中國人買不起房子，也不要認(rèn)為房價高了”。在2005年，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的最大困難是土地政策緊縮，由此引發(fā)的房價上漲幅度不會低于20%。

    ■買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲

    理論依據(jù)：市場就理應(yīng)有買有賣，沒有流通沒有買賣就不叫市場。所謂的“炒房”就是房產(chǎn)的買進(jìn)和賣出，商品房是商品，商品就是用來買和賣的，禁止“炒房”就是禁止商品的買賣，這是一種違背憲法的行為。這就像禁止銀行代客理財，禁止股票上市流通。任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，“炒”是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期遺留的名詞，而市場經(jīng)濟(jì)的明顯特點(diǎn)就是允許買進(jìn)賣出，法律既然允許買進(jìn)賣出，那么就應(yīng)該“炒”。商品房不屬于社會保障體系，現(xiàn)在既然連社會保障體系內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房都能買賣，限制商品房的買賣，又是什么道理呢？

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