笨狼建議先消滅（樓市）部分熱錢再加息升值
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
目前通脹這么嚴重，利率卻低得可憐，不少叫獸詭稱提高利率不利于中小企業(yè)融資，哪怕現(xiàn)在的貸款利率加倍，不知道有幾家中小企業(yè)能貸到款？另外“三辦一指”后，誰還能用房產(chǎn)抵押貸款？地方融資平臺發(fā)達地區(qū)的中小企業(yè)會受到間接打擊，不過以前收益已經(jīng)不少了，危害全國金融安全為代價的體系不打擊怎么得了？加息打擊的是地方融資平臺體系和部分基建，不是中小企業(yè)（大部分也貸不到款），民間融資成本比長期貸款利率高幾倍。對地方融資平臺下手已經(jīng)晚了，至少在東部城市，大肆拆遷的前提下，基建早已遠遠超出需求。
提高利率是打擊騙貸平臺的有效手段，是加強金融安全的必須，無非時機和幅度的把握。為避免熱錢興風作浪，笨狼建議大幅度加息前幾個月，一是先消滅部分樓市熱錢，二是積極推動人民幣國際化，修改出口結(jié)匯制度，然后一塊收割原材料出口國比較好，免得為美國火中取栗。物業(yè)稅和加息以外，政府制造樓市崩盤立竿見影的手段很多。
搞垮房價最簡單的手段是小產(chǎn)權(quán)合法化與宅基地流轉(zhuǎn)（然后才是物業(yè)稅），這是對工、農(nóng)、學生最大的仁政，也是吸納熱錢的國內(nèi)最好池子，不知道統(tǒng)治者有沒有這樣的魄力和仁心？
不弄這個，笨狼認為，中央想打擊炒房，物業(yè)稅以外辦法也還有很多
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/549814.shtml
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1、二手房貸首付比例比一手房提高50%，哪怕開發(fā)商09年現(xiàn)金沒動也撐不住。
2、增加營業(yè)稅率，同一套房每換手一次，營業(yè)稅增加1%，換手3次以上，取消按揭?！ ?/p>
3、房產(chǎn)局恢復開放當?shù)胤课萁灰撞糠旨毠?jié)，即每天哪個樓盤成交幾套，一手房還是二手房，而不是僅僅顯示總成交數(shù)量和金額?！ ?/p>
4、開發(fā)商n年沒開發(fā)的土地收回后，銀行（和當?shù)卣┞?lián)合牽頭，以單棟樓為單位，對個人開放集資建房，業(yè)主負責質(zhì)量檢查和驗收，物業(yè)管理也由業(yè)主選擇?！ ?/p>
ps：2010年住宅用地還沒賣完的很多，也可以照此辦理，規(guī)劃設計院和勘探單位發(fā)財?shù)暮脵C會?！ ?/p>
5、為減少金融詐騙，維護治安，笨狼建議取消期房定金，除訂金（上限2萬，定金也是）外，購房一律從銀行轉(zhuǎn)賬，購房者賬戶——售房者賬戶，否則不給按揭，同時營業(yè)稅提高50%?！ ?/p>
關(guān)于物業(yè)稅稅基，笨狼認為，可以按照區(qū)域、房產(chǎn)用途核定，可以按照房產(chǎn)局公布的當?shù)剡^去三年均價的（80%-100%-120%，多套房者最低100%）乘以物業(yè)稅系數(shù)，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜賺，呵呵。人均免征面積以外，稅率按戶均面積遞增（可以作為消滅剩男剩女的手段之一，呵呵），再加上容積率因素，假設當?shù)貥藴嗜莘e率（眾數(shù)）是2，征收稅率再除以（實際容積率/標準容積率2）?！ ?/p>
為防止開發(fā)商轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，笨狼建議其自有資本達到最低規(guī)定兩倍前，以及有拖欠工程款延期交房辦證行為的，裝飾裝修不允許抵扣。豆腐渣不杜絕，精裝修誰放心？
笨狼幾篇文章，讀者們自己搜吧——
待富階級成員們，聯(lián)合起來幫政府刮地皮
http://www.talkcc.com/article/3170683
笨狼對近期中央經(jīng)濟會議的簡略解讀
http://www.talkcc.com/article/3203322
對于開發(fā)商，春暖花開的時候，嚴冬剛剛開始……
http://www.talkcc.com/article/3231797
關(guān)于全款買房,讀者們動動腦子
http://www.talkcc.com/article/3224354
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 歡迎流傳，呵呵
這幾年房產(chǎn)金融環(huán)境有利于既得利益者融資-再投資，卻不利于創(chuàng)新，既透支了幾十年購買力，又喪失了民心，該收斂了。房價崩盤，房產(chǎn)抵押融資對銀行的綁架才會解除，物業(yè)稅是最好的清算手段。除了房子，有年頭的中小企業(yè)信用評定其實不難，連續(xù)3-5年的營業(yè)額（銀行走賬為準）和納稅額是最好的說明，只要無債務和勞務費糾紛（前者以法院意見為準，后者最好和社保掛鉤，都和銀行聯(lián)網(wǎng)），擔保和借款清晰（動態(tài)監(jiān)察，最好都上網(wǎng)），生產(chǎn)型企業(yè)應該獲得政府金融支持。生產(chǎn)型企業(yè)搞好了，貿(mào)易和服務類公司才有好日子。有把握的話，各地商業(yè)銀行可以鼓勵信用高的優(yōu)秀企業(yè)提高承兌支票支付比例，房價崩盤后，總額低于準備金風險應該不大。當然不包括房地產(chǎn)業(yè)，如果房價崩盤，5年內(nèi)倒手一次的房產(chǎn)融資也不應受限制。Taobao運行這么多年了，根據(jù)交易歷史紀錄（+納稅記錄）提供小額信貸甚至房貸時機已經(jīng)成熟，在房市崩盤中幸存的商業(yè)銀行完全可以作為未來方向?！ ?/p>
不是出口型企業(yè)，拉動普通人的消費內(nèi)需，中小企業(yè)自然好過。關(guān)于內(nèi)需插一句，漲退休金對當事人是好事，但如果是為了應付通脹就不好了，畢竟任何時候都是干活的養(yǎng)活不干活的。事業(yè)單位和企業(yè)退休金差別極大，與其漲錢，不如發(fā)指定超市的購物卡（兼外地銀行卡，兌現(xiàn)要浪費手續(xù)費），平價糧食敞開供應即可。
對起步資金要求有限的貿(mào)易類和服務性中小企業(yè)（甚至生產(chǎn)型大型企業(yè)），引進真正的人才并委以重任，是渡過危機發(fā)展壯大最好辦法，比拉關(guān)系搞貸款強。“王侯將相，寧有種乎”，沒有容人之量，克扣功勛回報的企業(yè)，活該被危機整垮，下手者很可能是昔日合作者。遵紀守法的陳曉被主流輿論抨擊，服刑的黃光裕受同情，是很有意思的社會現(xiàn)象，充分說明了資本家的階級屬性決定其階級立場，沒進入這一階層的經(jīng)理人或中下層，幫陳曉就是幫自己。人在屋檐下，不敢公開表態(tài)，私下聲援也是好的，老板不遵守游戲規(guī)則，必須學會“養(yǎng)寇自重”！必要的話，“忠義不能兩全”，舉報違法的黑心老板！
不認同“實踐是檢驗真理的唯一標準”，不過實踐中得來的正確思想比較透徹，譬如金融行業(yè)，不開設期貨市場就永遠缺乏相應的人才！銅期貨、石油期貨戰(zhàn)敗等，所謂“缺乏金融人才”只是買辦們刻意渲染的表象，真相是武力能控制的資源及流通決定了世界大宗期貨的漲跌。反導成功了、彈道導彈打航母確認了（打運貨巨輪特別是油船肯定更容易），四代亮相了，資源換花紙的日子該扭轉(zhuǎn)了。煤炭（焦炭）、稀土、棉花、鐵礦石、螺紋鋼……作為第一大生產(chǎn)國或消費國，不逐步奪過定價權(quán)簡直是暴殄軍費！
投機性“熱錢”最好的池子，外部是人民幣國際化，信用證抵押貸款已經(jīng)非常普遍（有時候風險很高），為推動人民幣國際化，降低企業(yè)和銀行風險，笨狼建議人民幣結(jié)算的優(yōu)先辦理并減免費用，其他貨幣結(jié)算，貸款額度要打不同折扣。中國原材料需求這么大，完全可以在香港設立人民幣為交易貨幣的大宗期貨市場，初期可以人民幣與其他貨幣并行，但提高外幣的手續(xù)費，或者買入賣出之一必須用人民幣，交割地除了大陸港口，還可以指定友好國家港口的保稅區(qū)倉庫。賭博性質(zhì)的股指期貨，放到香港也很合適，主要交易貨幣隨便選擇。B股改為人民幣結(jié)算時機已經(jīng)成熟，同時推動更多的未上市公司通過“新B股”融資，笨狼認為至少有三類企業(yè)值得吸納，一是部分出口型企業(yè)，二是部分軍工單位，三是東南亞等地資本不發(fā)達國家的優(yōu)秀企業(yè)，不過外貿(mào)要和人民幣結(jié)算掛鉤，并且有基本的公司和金融法規(guī)。
即使奪回定價權(quán)，因為龐大的人口基數(shù)和世界資源總量，達到發(fā)達國家現(xiàn)有人均消耗也是極其困難的（達到美國人均資源消費幾乎不可能），但生活好上2-3倍還是可以期待的。這是個簡單的數(shù)學問題，就像現(xiàn)階段考研和考公務員，回報和過去根本沒法比。笨狼認為，除了偏遠地區(qū)年輕人把考研作為進入大城市的跳板，把考研或考公務員當作出人頭地的終南捷徑（甚至途徑）多數(shù)是鼠目寸光，即使自主招生、面試沒有貓膩，研究生每年的錄取數(shù)量早已超過真正的既得利益者人數(shù)上限。除了極少數(shù)受限于投入的專業(yè)性極強的領(lǐng)域，譬如核物理之類，為學習考上也頂多借助大學圖書館和學術(shù)環(huán)境?！白x萬卷書不如行萬里路，行萬里路不如名師指路，名師指路不如閱人無數(shù)”，至少文科領(lǐng)域，估計大部分大學老師離開學校還不如很多本科生。水平不行育人是誤人子弟，有水平人品不行也很難教出好學生，無論國家還是個人，學習時候一定借鑒魯迅的“拿來主義”，做好取舍，對言必稱美國的家伙提高警惕是沒錯的。國際形勢這么明晰，不少知識分子還很糊涂（拿錢發(fā)表意見或發(fā)貼不算），信奉美元或黃金的不少，前者栽跟頭還執(zhí)迷不悟的很多，黃金投資，估計最遲2012（2011可能性更大），事實會擊碎其保值夢想。那些投資房產(chǎn)等升值或保值的，恐怕?lián)p失會更慘重。非常好玩的一件事，參與“集資建房，五年交房”的大學老師很多，真不知道其中的經(jīng)濟學、社會學、數(shù)學類老師怎么想的？好像2006是高峰開端，馬上要交房了（如果如期完工），物業(yè)稅也快來了，烏拉！不敢玩或玩不好股票，不知道止損能否做好？做個未來房價走勢模型給大伙看看也不錯。年羹堯?qū)戇^一幅很有名的對聯(lián)，“不敬師長，天誅地滅；誤人子弟，男盜女娼”，“師者，傳道授業(yè)解惑也”，對引導你走彎路的家伙，稱老師是虛偽，詛咒它們男盜女娼不如如實評價！不能提供相對平等的競爭機會和培養(yǎng)條件，逼子女或?qū)W生在隨大流的競爭中脫穎而出是不教而誅，中下層子弟想出人頭地，中高考也許是必需的，考公務員絕對不是，即使過程完全公開公正！600萬編制，按每人到退休平均工作35年，每年至少需要17萬新人，就算專業(yè)性強的和有關(guān)系的占據(jù)2/3，每年也應該有5萬名額，現(xiàn)在才多少？進去后升職（實權(quán)）幾率有多大？不想當貪官不想做一番事業(yè)，進去又何必？明知是埋伏圈還硬往里鉆是狗熊入彀，突出重圍是僥幸，浪費光陰在中下層掙扎是常態(tài)。
遵循既得利益者制訂的條條框框不會有什么出息（仔細想想為什么貪官污吏也提倡忠孝），缺少資本，需要用行動創(chuàng)造機會！無論國家還是個人，主動組織和行動是出人頭地的前提。不輸出革命、不支援亞非拉，安理會否決權(quán)是拿不到的，拿到了不用也是浪費，當年灣灣在里面代表就是美國傀儡。金正日很擅長組織和行動，相信解除封鎖后，朝鮮會迅速迎來新生。我們所從事的就是敵人所反對的，不過國際斗爭歷來真真假假虛虛實實，有時候敵人會唱空城計。金融強國希望的是自己的貨幣在世界范圍內(nèi)自由流通，他國貨幣越封閉越好，但不要阻止己方貨幣在他國的流通。笨狼認為，人民幣選擇恰當?shù)臅r機適當升值利國利民，因為美元寬松政策的被動“升值”不能算，如果近期棉價暴漲是中國操縱，配合小幅度的升值是輸出通脹的漂亮組合拳。中國加工出口、勞動密集型出口以及犧牲環(huán)境的工業(yè)品出口占大頭，因為壓榨到極限的熟練工人低工資和完善的產(chǎn)業(yè)鏈，笨狼認為即使匯率每年實際上升些許，對出口總價影響也不大，原料進口會更便宜，出口單價和利潤率會隨之上升，“血汗工廠”的低薪也會隨之水漲船高。替代的出口基地并不好找，即使沒有，發(fā)達國家也在不斷尋求牽制者，不利用“金融危機”通過匯率漲跌玩產(chǎn)品價格過山車打擊潛在對手更待何時？
笨狼對2011年經(jīng)濟形勢的幾點展望
作者:mememevvv 2010-12-26 14:25 星期日 晴
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明年經(jīng)濟工作的主要任務
http://news.sina.com.cn/c/2010-12-12/184521626915.shtml
房價崩盤（上半年就開始），物業(yè)稅開始試點?！ ?/p>
炒房團、炒糧（還有其他部分物資）團受到嚴厲打擊?！ ?/p>
股市是熊市（或表面很牛），進入很容易套牢！
年初可能放出部分貸款，但“三辦一指”不會改變，還將繼續(xù)加息，不過估計會集中在下半年（即使上半年加息），不會像今年的0.25這么溫柔?！ ?/p>
通脹不會像預期的這么厲害，部分產(chǎn)品通縮也有可能，部分產(chǎn)品通脹通縮上下半年可能顛倒?！ ?/p>
通脹幅度，看看胡哥和黑哥的談判結(jié)果了，糧價主動權(quán)在后者手中。
除了“起來，不想當房奴的人們”和“早拋售早脫離苦?！?，關(guān)于房價笨狼寫差不多了，當然靴子早晚會落下，聯(lián)合網(wǎng)民幫中央砸房價是公民義務，以后會向“組織和行動”主題傾斜，直到死亡或名利雙收！
壯志豪發(fā)，海天闊，鹿鼎明滅。翻坤乾，明分日月，揚善懲惡。天下興亡百姓苦，古今治亂英雄業(yè)。厭逐流，浸涼滿腔血，祿蠹孽?！ ?/p>
庚子恥，明日雪。裂土恨，回歸克。運妙筆、劃補中華圖缺。臥薪嘗膽上下責，縱橫捭闔尋常策。礪倚天、鋒刃利屠龍，萬邦賀。
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