房地產的本體功能是居住，如果這一功能被人為地剝離，走向異化，成為投資甚至是投機的重要載體，那么，房地產無論如何都將走向泡沫化，對整個社會經濟和投機者本身均會造成慘痛傷害，其區別只在于早晚和大小而已，無人能夠幸免。
以房地產作為投機載體的日本、美國和相關投機者都曾受到重創。20世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機。此次危機直接將日本經濟拖入谷底，不計其數的投機客血本無歸。想當年，那些因房地產而一夜暴富者不但在本土瘋狂炒作，而且遠赴重洋大量高價收購美國標志性的建筑。一時間，美國公眾驚呼：“日本富人正在對美國進行經濟侵略。”其時，日本右翼的代表人物石原慎太郎極具煽動性的“名著”——《日本可以對美國說不》正是在日本房地產盛宴中出籠的，其強硬的底氣與日本虛假的房地產繁榮密不可分。作為一個世界性的制造業大國，大量的資本進入非制造業的房地產市場，大大減縮了其他產業的資本需要，使其他產業在發展、創新過程中不得不面臨資本“瓶頸”。與此同時，民眾在如此高的房價中被迫節衣縮食，去支付高昂的購房費和租房費。日本本來是一個內需不旺的國家，高房價使內需雪上加霜。
隨著日本資本瘋狂“逆襲”美國，引起了美國廣大民眾的強烈不滿和不安。出于對本國經濟安全考慮，也由于美國自戰后以來就習慣于對日本頤指氣使，當“小弟”借助于房地產投機威脅到“老大”利益時，美國只稍稍動了動手指頭，即強迫日元升值，導致日本產品出口成本大幅度飚升，出口受到巨大打擊。加之日本內需不旺和大量資本被房地產“綁架”，日本經濟從20世紀90年初開始便進入下行通道。迄今為止，在漫長的20年間，日本經濟還處于爬坡階段，尚未徹底恢復元氣。當下日本推出的經濟激勵政策——“安倍經濟學”不過是治標之舉，很難真正治本。
但是日本的慘痛教訓并沒有阻止包括美國在內的房地產投機行為。美國的次貸危機正是日本房地產泡沫的“美國版”，并由此引發了2008年的金融危機。全球絕大多數國家都深受其害，只有包括德國等少數嚴控房地產投資和投機的歐洲國家得以幸免。反觀中國，在某種意義上，現在也有一場潛伏巨大危機的房地產投機，正在綁架中國經濟步入泡沫化的危途。如今大量資金被吸附到房地產無底的黑洞中，實體經濟發展所需的資金鏈條越來越脆弱。無須否認，正像日本炒家在20世紀80年代瘋狂進軍美國市場一樣，時下中國也有一些炒家不再滿足于國內房地產市場，而是全面出擊，遠赴世界各洲，大肆抄底房地產。中國資本如此不理智的全球性擴張，是一種極度危險的失血行為。相關國家和地區也必然會采取嚴格的保護措施，使本國、本地區公民免受房價飛漲的危害。因此，風光無限的中國炒家不可能真正從別國的房地產投機中獲得太多實際利益，卻極有可能被套牢。
中國其實更應該從20世紀90年代波及全國的“炒地皮”現象中吸取深刻教訓。彼時以“炒地皮”著稱的投機行為，曾經使許多城市經濟大幅度倒退。例如，90年代中期，小小的北海一度聚集了1200多家房地產開發公司，結果是大量的樓房“白天曬太陽，晚上看月亮”，無人問津。長期處于浙江經濟發展前列的溫州，由于受房地產拖累，2012年，在16個主要經濟指標中，大多數指標處于浙江省“倒數”行列，其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數第一，另有4項倒數第二。一批已經或正在成為“無人區”的城市，以及那些企圖通過炒作房地產而快速發財的投機客，顯然是在與經濟規律背道而馳。
馬克思關于“價格圍繞價值上下波動”的價值規律，其實就是經濟領域的“天”，是一條鐵律。如若硬要“逆天”而動、肆意挑戰這一規律，篤信房價只漲不跌，到時候，只怕是漲得越高，跌得越慘。
(作者：廣東省嘉應學院社會科學部教授)
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