http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100ff3a.html牛刀：中國(guó)開始用鈍刀子割肉的方式降房?jī)r(jià)
樓市炒家大多喜歡做夢(mèng)，而今的夢(mèng)又特別美好。這個(gè)夢(mèng)就是，央行不會(huì)回收流動(dòng)性，而且人民幣升值預(yù)期也會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲?？傊?，房?jī)r(jià)還要上漲，政府已經(jīng)離不開樓市炒家的堪稱是偉大的作為——深圳半年房?jī)r(jià)暴漲94%，上海、北京也不落下。
這么偉大的成就讓全世界為之驚嘆，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)病中驚坐起，讓決策者為之瞠目。只有老百姓修為不夠，面對(duì)如此之高的房?jī)r(jià)，說不出個(gè)所以然，口袋里又沒有半毛錢，憋了半天，只得用中國(guó)人特有的帶有文化特色的國(guó)罵，無可奈何的大呼一聲：老子操。
像阿Q的革命差不多，罵了一聲也就悻悻然了。其實(shí)大可不必，隔岸觀火，即使看見的不是煙花的絢麗，也是燃燒的壯觀。不過，我們不要忘記了，2006年房?jī)r(jià)開始漲起來后，看不見的手和看得見的手一起作為，加息、提高存款準(zhǔn)備金率、二套房貸首付提高、利率提高、稅費(fèi)提高。針對(duì)這一系列的舉措，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一個(gè)很形象的名詞，叫做：溫水煮青蛙。結(jié)果，大家已經(jīng)很清楚。
那溫水慢慢煮了兩年，青蛙被煮的受不住了，不惜用退房、斷供的方式在鍋里撲騰撲騰了幾回，終于被一個(gè)和善的老人所救。不再煮了，趕緊把灶里的柴火撤出來。降息降息，降低存款準(zhǔn)備金率、把開發(fā)商的自有資金比率降低到15%，利率七折優(yōu)惠、交易稅費(fèi)減免，購(gòu)房入戶、購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，嘩啦啦又把房?jī)r(jià)給炒起來了。
不過沒有關(guān)系，一個(gè)住宅市場(chǎng)如果排斥了老百姓的購(gòu)買力，那這個(gè)住宅市場(chǎng)遲早會(huì)出問題。即使動(dòng)用政府公權(quán)維護(hù)一個(gè)商品的價(jià)格，那也只能維護(hù)得了一時(shí)，決不可能長(zhǎng)久。這不，全國(guó)許多城市在今年7月16日以來，正在逐步實(shí)行二套房貸首付四成的政策，并且在利率優(yōu)惠、二手房交易稅費(fèi)都傳出政策到期不再給與優(yōu)惠的傳言。
對(duì)這些傳言，有的人嗤之以鼻，嗤笑說：那只不過是狼來了，根本不可能的事。是不是狼來了我不知道，我想這個(gè)喜歡撒謊的小孩至少是沒有惡意的。更何況，全球經(jīng)濟(jì)格局已經(jīng)悄悄發(fā)生變化，澳洲率先加息，至少在提醒我們，現(xiàn)在應(yīng)該到了回收流動(dòng)性的時(shí)候?？墒?，我們今年上了那么多鐵公雞項(xiàng)目，馬上回收流動(dòng)性已經(jīng)變得那么讓人恐懼，而不回收流動(dòng)性又會(huì)受到通貨膨脹和人民幣對(duì)美元升值的雙重壓力，怎么辦？
不用擔(dān)心，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)智囊有的是辦法。不是通貨膨脹還沒有發(fā)生嗎？目前只是資產(chǎn)價(jià)格上漲，目前只有房?jī)r(jià)泡沫，那么，頭疼了就醫(yī)頭，先來慢慢對(duì)付房?jī)r(jià)泡沫再說。這回他們選擇的方式不是溫水煮青蛙，而是鈍刀子割肉，慢慢來，但時(shí)而不時(shí)的讓你疼得大叫一聲。我想，不會(huì)有人對(duì)這個(gè)手法看不清楚吧，如果看不清楚我就慢慢道來。
這第一刀割下去就是二套房貸首付四成，我相信沒人會(huì)叫疼。作為樓市炒家來講，今年已經(jīng)囤積了大量的房源，都是用四到五倍的杠桿效應(yīng)在銀行貸出了大量的銀子，你現(xiàn)在來搞二套房貸首付四成，只有一倍多的杠桿效應(yīng)，不買就是了。這就是成交量大幅萎縮的主要原因。炒家不會(huì)叫疼。老百姓呢，也不回叫疼，你這么高的房?jī)r(jià)買不起干脆連看都不看。開發(fā)商手上也有大把的銀子，你不買，真好囤在那兒漲價(jià)，所以也不會(huì)叫疼。
這就是鈍刀子的厲害，一刀下去沒人叫疼。于是就來第二刀，當(dāng)然，還不會(huì)有人叫疼。這第二刀就是二手房交易稅費(fèi)不再減免。有人不把這當(dāng)?shù)蹲?，還去乘機(jī)再賭一把，趕緊在這時(shí)去買二手房，搶優(yōu)惠的末班車，真是天真的好笑啊。不當(dāng)是刀子就可以了，還充老大在江湖漂一回，想不挨刀都難。
這第三刀就是上?，F(xiàn)在宣布的，11月1日開始，二套房利率不但不優(yōu)惠還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上提高10%。這回有人叫疼了。利率提高，盡管不能叫回收流動(dòng)性，本質(zhì)上是在有限制的回收流動(dòng)性。這對(duì)樓市炒家來講是當(dāng)頭一棒，對(duì)改善性購(gòu)買力來講就是一個(gè)鈍刀子，會(huì)有人叫疼的。因此，這時(shí)才會(huì)有人明白一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，那就是以前的優(yōu)惠都是一個(gè)陷阱。
會(huì)讓所有人叫疼的，是明年大約6月份的加息。這個(gè)時(shí)候鈍刀子開始變得很有些鋒利了，鋒芒指向所有的有房貸的人，至此，房?jī)r(jià)回調(diào)開始。央行盡量想做到房?jī)r(jià)泡沫不破，但是，這么巨大的泡沫可能不破嗎？說到這里，當(dāng)然，還有許多細(xì)節(jié)就不一一而論了?？傊追抠J首付四成絕對(duì)不是狼來了，銀監(jiān)會(huì)也不是那個(gè)孩子。做點(diǎn)準(zhǔn)備，迎接鈍刀子，是每一個(gè)房奴必須面對(duì)的。
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