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牛刀：不要指望地方政府主動降房價
——答中國周刊記者問
記者：我們注意到，8月份以來，深圳、廣州、北京、上海的樓市成交量全面萎縮，各地方政府官方也紛紛出面對降房價的事作出表態，你對此有何看法？
牛刀：降房價？怎么降？現在投機炒作嚴重的城市，不是靠政府行為來降房價的事，而是房價要大跌的問題，是泡沫要破滅的問題。從地方政府的表現中，沒有那個地方政府會去主動降房價，老百姓根本就不要有這個指望。
深圳官方是這樣表態的，房價可能要降。廣州市是一位副市長表態，房價是市場問題，政府沒有降房價的打算。上海市表態比較早，市委書記說“要增大供給”，并且很快規劃出60平方公里的15個大型居住社區。北京市爭論不休，官方的正式表態沒有，只是通過統計局等有關部門提出了一些暗示。
我認為目前沒有任何跡象顯示，政府會主動考慮降房價的問題。深圳前天只賣了50套房子，相當于正常年份周末成交量的十分之一，高房價靠這樣的撐法肯定有撐不住的一天。北京、上海、廣州成交量同比最糟糕的2008年、環比今年上半年、再比正常年份那都是巨幅下降。也就是說，依靠現在的成交量，再談房地產對GDP貢獻10%就是一件很可笑的事。
但這種危機地方政府顯然沒有意識到，或者說對地方政府來講根本就不是危機。從最近上海、廣州、北京頻頻拍地可以看出，只要能把地賣個好價錢，其他的事暫時是顧不上了。而要把地賣個好價錢，房價是萬萬不能降的。房價一降，地價也將隨之而降。中國的香港政府土地收益的一半是要留給未來政府使用的，而中國其他城市的地方政府只有拍出了土地，就會把土地出讓金花個精光。這些還不算，今天公布的數據顯示，地方政府欠債高達5.6萬億，央行正在考慮這個風險怎么化解。
從這個現象來看，不要對地方政府降房價有半點指望。因為樓市成交量的大幅萎縮，與房地產相關的行業出現蕭條，地方政府的稅收將會減少，這將會推動物業稅的開征。中紀委最近要求官員報告重大事項時加進了住房問題，對大量閑置的住宅流向市場是有好處的。無論是物業稅，還是官員報告住房，都會導致閑置住宅低價推向市場。所以，這一輪的房價下跌將從二手樓開始。
地方政府在住房問題上有作為的不多。最近，重慶的6.5年收入買一套房，南昌的成本公開等等表明還是有一些官員意識到住房問題的嚴峻。但是，沒有一個地方政府正式提出來堅決把房價降下來，老百姓也不要有這個指望。但是，房價肯定將出現一輪暴跌。
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