剛剛鏈家公布了上海7月份的二手房轉訂單數據，只有3720套，跟6月相比直接下降了一半。
轉訂單的意思是，各位購房者決定買房的那一刻會簽的定金合同。這個定金合同一般會早于網簽一兩周，因此是最快反映房地產市場的數據。
7月轉訂單合同腰斬，意味著7月買房的人數減半。上海樓市，降入冰點。
除了訂單數據腰斬以外，別的數據也顯示上海房地產市場的疲軟。
比如議價空間數據，再次走高。
上次上海房子議價空間走高還是去年3月份，那之后上海房價一瀉千里，去年上海房子總共20%左右的跌幅，基本都在3月份之后完成的。
現在議價空間數據再次走高，上海房價又危險了。
還有看房人數的數據，在鏈家統計的每天二手市場看房人數里，6月達到日均七千多，但是7月每天平均只有5871人。
看房人數的下降，也反映當下房地產的疲軟，大家對買房根本不感興趣。
事實證明，只要不降房價，任何政策都沒有用。
上海今年5月份發布了一堆政策，主要包括降低買房門檻和房貸利率，藥效只有6月份一個月，7月份直接打回原形。
新政剛發布的時候，當時大家可有信心了，各路自媒體都在鼓吹房價將重新開啟上漲周期。事實上當時房東確實也因此有了更多信心，在談價的時候硬氣了很多，當時的議價空間一路走低。
當時確實也有一些買房者慌了，因為之前經歷了房價上漲的恐怖時刻，工資怎么也漲不過房價。一朝被蛇咬，十年怕井繩，當時也倉促買房了。
但是事實證明，只要不降房價，一切政策都沒用。如果說降低房貸利率還有一點點效果，那么放開限購，降低首付比例啥的絕對是一點用也沒有。
這次新政后大家也明白了，除了真金白銀的讓利，其他所有政策都不要管，千萬別被忽悠。
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