9月底，一則外媒的小作文瘋傳，華爾街日報說我們準備放開房價管控，任由房價漲跌。說實話，這個說法我覺得有一定的可能性，畢竟之前深圳有某樓盤五折促銷，當地房管部門并沒有強行干涉，說這是開發商的自主行為，不會過多干預，深圳不愧是改革示范區。
結果過了沒幾天，就傳出廣東惠州一個叫保利陽光城的樓盤降價一半，結果之前買房的業主們不干了，直接占領了售樓處，并向當地有關部門投訴，他們是這么寫的：
保利陽光城四期備案價約1.5萬元/平方米，最高賣到近1.7萬/平方米，當時開房商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，后來市場變差，今年10月低價銷售，7800～8500元/平方米。上述無底線的降價行為對已購房業主來說造成損失，我們反對開發商隨意降價，擾亂市場，要求開發商停止這一降價行為，并賠償業主損失。
面對這些業主們荒唐可笑的要求，當地有關部門很快給出了回應：責令項目強制停業整改，并對中秋國慶假期低價賣出的13套房源進行退房處理。
這個處罰結果可以說一石激起千層浪，迅速引起了廣大群友的群嘲和不滿。
通過這個典型事件，我們可以得出以下幾個結論：
① 開發商并不比散戶聰明，1.7w的時候捂盤惜售，結果等到現在價格腰斬搞特價銷售。這還算好的，畢竟惠州這個項目保利當年拿地的成本低，其實開發商被套都屢見不鮮，所以千萬別覺得開發商就一定比咱們普通老百姓懂行，很多時候都是韭菜
② 這個項目即便進行了五折促銷，最終也僅僅只賣出了13套而已，你要知道保利這個樓盤打出這個價格的時候，整個惠州地產圈可以用地震來形容，各大自媒體平臺集體刷屏，甚至深圳的很多自媒體都進行了轉發，我都刷到好幾次，瘋狂宣傳后降價賣房的效果并不明顯，市場對7800這個超低價格并不認可，房價還有進一步下跌的空間
③ 地方政府是最怕房價大跌的。因為如果像保利這種央企開發商的房子都5折促銷了，以后當地的土地以后更賣不上價了，而且很多金融資產都是以土地、房子為抵押物的，典型的比如當地銀行的房貸業務和理財、城投債的底層資產等等，如果房價跌穿了，這些金融資產都可能出現資不抵債的情況，引起系統性金融風險，再一個就是會嚴重影響當地的公務員的工資待遇，畢竟土地收入是當地公務員們的主要錢袋子，所以一旦出現開發商超低價賣房，緊急叫停幾乎身體的本能反應
④ 我們有理由相信一個假設，那就是很可能有一些開發商暴雷就是因為當地政府不讓降價引起的，本來開發商降價自救，合情合理，迅速回籠資金保交付，但當地政府不讓降價，開發商只能擺爛躺平，最終還是買到爛尾房的老百姓買單
⑤ 最近一陣子大家看到很多地方的國資委都在賣房，如果當地有開發商低價賣房，勢必會影響到這些公家房子的價格，造成國有資產流失，所以基于這一點當地政府也要托舉房價
但不讓降價，真的有用嗎？事實證明，一點用都沒有。今年5月，蘇州昆山的房管部門就對當地大幅降價的開發商進行了處理，暫停了網簽資格，但實際怎么樣呢？5月到現在昆山的房價還是在一路下跌。
未來，咱們國家的大部分城市都會出現房價的持續下跌，因為現在的人口形勢、就業環境、以及對未來的預期，都完全不足以支撐目前的房價，低價拋售搶跑的開發商只會越來越多，別忘了以上的惠州、昆山放眼全國都屬于經濟發達地區。
昨天我在某平臺看到關于惠州不讓降價的視頻下面一個網友的神評：漲，是市場行為；降，是擾亂市場。
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