#如何看待樓市新政策#近期國家為了救樓市出臺了一系列的新政策，這其中包括廣州深圳兩地出臺的首房首付比例下降，存量房貸利率下調(diào)，以及全國11家銀行對中、長期存款利率下調(diào)的政策。恕筆者直言，這些救樓市新政是不能解決根本問題的。為什么這樣說呢，我們還是先來作一個簡單的分析吧。
首先，我們來看看目前我國的房地產(chǎn)行情，據(jù)2月15日國家新聞辦公室舉行的發(fā)布會發(fā)布的情況來看，國家展開了首次全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險普查工作，這次普查規(guī)模龐大，有近500萬專業(yè)技術(shù)人員以及260多萬住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)的人員參與，從調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，至今我國至少存在著6億棟房屋，注意是“6億棟”房屋。盡管這6億棟房屋，包括城鄉(xiāng)住房、商品房、自建房和工業(yè)、商業(yè)用房，但這個龐大的數(shù)據(jù)確實是令人震驚的。即使按照每棟房屋平均容納10人來計算，這6億棟房屋足夠容納60億人口，而我國總?cè)丝谝矁H為14億。
另據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，中國現(xiàn)房存量達(dá)6540萬套，足夠60億居住，中國現(xiàn)有人口14億，就等于中國再增加46億人口才能把存量房消化掉，這就是目前我國樓市的現(xiàn)狀。
為什么會出現(xiàn)大量的存量房，一方面是房地產(chǎn)市場供應(yīng)過剩，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系失衡，房屋建設(shè)過度開發(fā)所致。另一方面，房子價格的不合理，高昂的房價，遠(yuǎn)超出了買房者的承受能力。這是目前房地產(chǎn)市場房子嚴(yán)重過剩的主因。
那么，我們現(xiàn)在就再來看看這些“樓市新政策”對我國樓市究竟能不能產(chǎn)生一定的效果？
從目前已經(jīng)出臺的樓市新政策來看就是兩個，一個是降低首套房的首貸利率，另一個就是以降低銀行中長期存款利率。這兩個方法，說白了就是隔靴搔癢。甚至傷害了一大批窮人的利益，是把窮人逼向絕路的惡作劇。
其實，道理很簡單，我國目前的樓市情況明顯是供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求。房子的價值就是居住，除了用來住沒有任何實際價值。房地產(chǎn)市場化剛開始的時候，因為當(dāng)時城市人口的增長與城市樓市的供給存在著一定的反差，再加上開發(fā)商的精密設(shè)計，如搖號購房、學(xué)區(qū)房、預(yù)售制等等，造成了一些剛需一房難求的局面。這樣，一方面為開發(fā)商對購房者薅羊毛營造了有利條件。另一方面為投機(jī)炒房客提供了機(jī)會。這樣一來，把房價推高了與老百姓的收入水平極不匹配的局面。所以，現(xiàn)在僅以一個降首套房首付利率的做法是根本不可能有什么明顯效果的。
再說，因為房價與收入的完全不匹配，年輕人即使是剛需購房者，他們根本就無力承受這難以企及的高房價。反而，只能導(dǎo)致年輕人干脆躺平的念頭。
這樣，就造成了目前房地產(chǎn)市場的尷尬局面：開發(fā)商的房子賣不出，剛需購房者買不起。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，目前我國樓市庫存量嚴(yán)重過剩的情況，本來房子嚴(yán)重過剩，還不改變“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，只能最后使房地產(chǎn)泡沫越來越大。從房地產(chǎn)市場化以來，有錢人是根本不愁房子的問題，而沒有房子的剛需基本是沒錢人，如果不從沒錢人的角度來調(diào)節(jié)樓市政策的話，一切努力都無濟(jì)于事。從目前的房地產(chǎn)市場供需的情況來看，筆者認(rèn)為目前的新政策是作用不大的。筆者認(rèn)為，在目前的情況下，國家不應(yīng)該對房地產(chǎn)做過多的干預(yù)，應(yīng)該讓房地產(chǎn)商自己根據(jù)市場運(yùn)行規(guī)則，采取降房價自救的方法來緩解房地產(chǎn)危機(jī)。
樓市新政策的第二大措施，對樓市來說，更是有點(diǎn)離譜。以降低銀行存款利率的方法來救樓市，筆者認(rèn)為，對樓市的去存量的作用是杯水車薪。首先，對富人來說，他們的錢根本就不會存銀行，富人的錢都是為了追求資本利益的最大化。而真正把錢存入銀行的可以說基本是窮人，因為窮人本來手頭的錢不多，而現(xiàn)在的高物價，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老對窮人來說是壓在頭上的“新三座大山”，窮人為了盡量解除自己的后顧之憂，做到有備無患，只好手頭的一點(diǎn)點(diǎn)錢存入銀行。然而，銀行存款利率降低以后，從目前調(diào)整的利率來看，還遠(yuǎn)低于物價上漲的幅度，這無疑是在割窮人的韭菜。本來房地產(chǎn)讓窮人成了房奴，掏空了祖孫三代的“六個荷包”，背上了二三十年的房債，又讓窮人一點(diǎn)微不足道的存款嚴(yán)重貶值，對窮人來說無異于雪上加霜。可以說是要把窮人逼上絕路的惡作劇。我們看看目前記者報道的11家銀行更新了的存款參考利率：
工商銀行一年期定期存款掛牌利率下調(diào)10個基點(diǎn)至1.55%，兩年期下調(diào)20個基點(diǎn)至1.85%，3年期、5年期均下調(diào)25個基點(diǎn)分別至2.2%、2.25%。農(nóng)業(yè)銀行1、2、3、5年期定期存款掛牌利率分別下調(diào)10、20、25個基點(diǎn)至1.55%、1.85%、2.2%、2.25%。
我們再來看看物價漲幅，據(jù)統(tǒng)計局網(wǎng)站公布，2023年1月份，全國居民消費(fèi)價格同比上漲2.1%。其中城市上漲2.1%，農(nóng)村上漲2.1%，食品價格上漲6.2%，非食品價格上漲1.2%，消費(fèi)品價格上漲2.8%，服務(wù)價格上漲1.0%。
銀行中長期定期存款利率和物價上漲幅度相比較，銀行中長期定期存款利率還低于物價上漲幅度。如果這樣刺激人們消費(fèi)，難免不了會讓窮人們以后的生活出現(xiàn)窘境。對于窮人來說，如果一旦出現(xiàn)過大病大難，或者子女教育需要用錢時，必然會讓他們走投無路。中國底層老百姓的傳統(tǒng)習(xí)慣是以積蓄的方法以備不時之需，然而，銀行推行的這種降息政策正好是阻擋了窮人的后路。
從上述分析，筆者認(rèn)為，此次出臺的樓市新政策是弊多利少。對樓市去存量作用不大，對老百姓的傷害可不小。不信我們可以走著瞧。
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