一二線房產不讓炒了，三四線房產沒得炒了，現在又盯上縣城房產了。近來，忽悠農民進縣城買房的聲音突然多了起來。
8月26日，鳳凰網財經對話北師大房地產研究中心主任董藩，這位樓市春天派的老面孔，也將目光從北上廣下沉到縣城，親切地建議農民最好還是搬到縣城去住。因為在縣城里，一個人享受到的公共服務，能接受到的信息，增長的見識，和農村的環境是完全不一樣的，這對于提升農民的個人的素質，是非常必要的。如果仍然需要在農村里種地，“可以需要的時候開著車過去種地，但是他長期住在縣城”。
專家描畫的美好圖景顯示了其對農村現狀的無知。當下的農村，面臨著嚴重的空心化趨勢，年輕人能跑的都跑了，跑不了的那也是真跑不動了。農村剩余人口主要以老年人居多，老年人還要提升什么素質，增長什么見識，要長見識去旅旅游不好么，縣城里又能有多大的見識，好像農村人就沒進過縣城似的。
農民要是有部車，那更沒必要住在縣城了，開車可以拉近距離，那為什么不住在村里，有需要時開車進城呢？尤其對老年人來說，已經不存在子女上學的問題，醫院也不是天天跑，為了一管自來水爬樓梯，真的合適嗎？而且誰說農村沒自來水的？目前很多農村的水電燃氣都有了，水泥路也通了，房子大院子大，住起來其實比樓房舒適。而真要是沒水沒電的那種偏僻貧困村，農民也不可能有錢進縣城買房。
開車種地？何不食肉糜。進城住樓房了，請問農具放哪，牲口栓哪，拖拉機停哪，冒煙蹦蹦車讓進小區么？農民的居住形態和他的生活方式、勞作性質是緊密相連的，不是夾個公文包坐車的上班族，他要春種秋收、種子化肥、鐮刀鋤頭、打谷子、曬玉米、打藥的桶、松土的犁，需要大量的作業和存儲場地。簡單說，他要種地就沒辦法離開村里，他要長住縣城就只能脫離農業生產。
脫離農業生產的人確實越來越多，但也已經差不多了。從數據來看，我們的城市化進程已經基本到位，農業也不可能被徹底拋棄。縣城作為輻射十里八鄉的城市服務載體，它將長期保持一個動態平衡，不可能無限膨脹。它跟一二線城市不一樣，有能力吸納來自全國的人口，它的腹地就這么點，還要維持農業生產的底線，不可能都住到縣城里來。
確實也有一部分農民追趕潮流到縣城買房，但是并不會放棄村里的宅基地，因為生產確實不方便。而很多縣城的房子主要是給孩子買的，但年輕人往往又不在縣城里住，不想種地，總還得去更大的城市打工，縣城里能提供的崗位數量和層次也是相當有限的。年輕人留不住，老年人沒法住，縣城房子買了就空置，大紅喜字貼幾年，結完婚就雙雙外出，租又不值錢，賣又賣不出，很多縣城的被忽悠起來的樓市已經出問題了。
董專家不是不知道這一點，就在同一次采訪中，他也直言縣城房產沒有投資價值，建議及早脫手，虧本也要甩掉……這建議應該是給投資客說的，所以這是一邊勸投資客離場，一邊忽悠農民接盤唄？
聽說過一二線城市周邊的縣城充當大城市的睡城，這是北漂滬漂低成本的居住選擇。而只能輻射十里八鄉的普通縣城，反過來要充當周邊農村的睡城，增大了通勤距離，成本還更貴，農民這是圖啥呢？
房地產一定要跟工作資源相匹配。所以一二線城市有的炒，省會城市有的炒，因為它們的城市規模在持續發展，炒過頭了幾年后還能緩過來。三四線以下城市不一樣，它們的工作資源是非常有限的，而且人口規模是不斷收縮的，一旦炒過頭就再也緩不過來，結果就是房價腰斬、樓盤爛尾、遍地鬼城等等。農民攢點錢不容易，千萬別忽悠農民上這個賊船。
對于政府層面，更要防范系統性風險。雖然土地財政很香，但一旦蓋得過多，就變成了巨額債務，到時候鬼城你管不管，爛尾樓你管不管，誰來出錢？
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