近日，上海徐匯區(qū)文定路211號(hào)泰德花苑的業(yè)主們反映，疫情期間有100多平的兩室戶，內(nèi)部被分隔出了11個(gè)房間，在和隔壁打通的情況下，總計(jì)有18個(gè)房間，形成了群租空間。屋內(nèi)租客近30人，其中有一半人感染了新冠。
好家伙，這個(gè)居住人口密度，下腳都不好辦，還不如直接搬進(jìn)方艙醫(yī)院住得舒服呢。
這種可怕的群租情況，別說(shuō)疫情了，萬(wàn)一不慎發(fā)生火災(zāi)，損失會(huì)更慘重。
而在疫情期間，這種高密度群租房就是病毒傳染的溫床，這次就直接感染了一半。
而這種私搭亂建的群租房，可不僅僅出現(xiàn)在上海，而是在大中城市都存在。即使不是私搭亂建，大中城市的高層也顯得太密集了。
巧的是，一年多前，期刊《上海房地》上就發(fā)布過(guò)一篇《新冠疫情下提升中國(guó)大中城市住房租賃市場(chǎng)品質(zhì)的機(jī)遇與對(duì)策》，其中提到，2020年的新冠疫情讓大中城市人口流入明顯減少,住房租賃需求明顯下降，為大中城市整頓與提升租賃住房品質(zhì)提供了良好的機(jī)遇。
文中提到要整改群租房，我認(rèn)為是很有必要的。畢竟再怎么說(shuō)，一百多平米的屋子里擠30多人，這住房質(zhì)量實(shí)在是太差了，早該整改了。一天天查小商戶消防、環(huán)保那么頻繁，還不如查高密度群租房這種火災(zāi)和環(huán)境隱患，多收點(diǎn)稅也算是提高了房東、二房東的成本，不然改造房子出租沒(méi)啥成本，也太不合理了——做小生意的成本高，還被查消防環(huán)保，顯得更像大冤種了。
但是真要查房東、二房東的稅，盯緊他們的租房安全問(wèn)題，他們也會(huì)把成本轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。而很多租這種群租房的人，收入不高，實(shí)在沒(méi)有別的選擇，才會(huì)住在這種條件惡劣的地方。
所以，想要管理市面上這些房東、二房東，最根本的還是拓展房源，讓哪怕收入不高的人都有更多選擇。直接來(lái)說(shuō)就是做這些房東、二房東的對(duì)手盤，釋放更多住房，就像幾十年前在上海打的穩(wěn)物價(jià)戰(zhàn)爭(zhēng)一樣，穩(wěn)住房租價(jià)格。
《新冠疫情下提升中國(guó)大中城市住房租賃市場(chǎng)品質(zhì)的機(jī)遇與對(duì)策》里就建議，提升增量租賃住房品質(zhì)，創(chuàng)新和加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)融資。
我們之前在《這么多的地，為什么房租還這么貴？》里提到過(guò)，大城市并不缺地，現(xiàn)在應(yīng)該做的是把以前不合理的土地用途糾正一下，釋放一些建筑用于改造保障性租賃住房。
上海郊區(qū)，很多不合理的土地閑置了，完全可以拿來(lái)改造保障性租賃住房。
而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，為了讓上海不至于人口過(guò)于密集，除了開(kāi)發(fā)上海郊區(qū)之外，還應(yīng)該將上海一些產(chǎn)業(yè)遷往其他城市，這也是符合城市發(fā)展規(guī)律的。產(chǎn)業(yè)會(huì)從上海向長(zhǎng)三角其他城市擴(kuò)散，再擴(kuò)散到中部地區(qū)，人口沒(méi)必要全都擠在一線城市。
考慮到很多工作完全可以在家辦公，也沒(méi)必要全都擠在上海，推廣在家辦公有利于防疫，員工也輕松。
讓低收入人群也能有好一些的居住條件，讓城市不那么擁擠，無(wú)論是對(duì)防疫，還是對(duì)城市安全，都是有好處的。
疫情是無(wú)孔不入的，能暴露出城市的很多問(wèn)題。對(duì)這些問(wèn)題，不應(yīng)該視而不見(jiàn)，也不應(yīng)該聽(tīng)不得批評(píng)，而是要想辦法解決問(wèn)題——畢竟問(wèn)題本來(lái)就在那里，疫情會(huì)鉆空子，其他危機(jī)也會(huì)鉆空子。
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