2019年香港爆發(fā)修例風(fēng)波，觀察者們通過分析，找到了香港高房?jī)r(jià)這個(gè)經(jīng)濟(jì)原因。
由于高房?jī)r(jià)，讓香港新一代失去上升通道，在美西方的誤導(dǎo)下，年輕人沒將怨氣指向壟斷地產(chǎn)資本，卻指向了香港特區(qū)政府。
這就是我們看到，風(fēng)波中大部分街頭黑暴，都是1997年之后成長(zhǎng)起來的一代。
香港并不是沒有土地，我們之前文章也分析過，比起大灣區(qū)，特別是一河之隔的深圳，香港有大量閑置土地，為什么不把這些土地建成房子給香港居民居住呢？
目前香港約75%的土地是綠地或自然景觀，被劃為郊野公園，在回歸之前，港英政府就定下不準(zhǔn)開發(fā)的規(guī)定。因此只有7%的土地是住宅區(qū)，導(dǎo)致香港750萬人口必須擠進(jìn)夾在大海和山脈間的密集高層社區(qū)。最擁擠的地區(qū)是九龍，人口密度為每平方公里4.9萬人，相比之下，美國(guó)的紐約曼哈頓人口密度只是2.76萬人。
所以，我們經(jīng)常會(huì)見到香港野豬穿街走巷，甚至坐地鐵的新聞，正是因?yàn)?ldquo;環(huán)境太好”了。
特區(qū)政府是不是沒有努力過呢？
當(dāng)然不是，為改善香港市民的居住環(huán)境，香港一回歸，特區(qū)政府就發(fā)起了“八萬五”計(jì)劃，很可惜后來因各種原因，最終不了了之。
什么是“八萬五”計(jì)劃？
故事要回溯到1997年香港回歸祖國(guó)的前夕。
知道東方之珠要回歸祖國(guó)的英國(guó)企業(yè)，準(zhǔn)備拋售在港資產(chǎn)，回到英國(guó)。
為了賣出更好的價(jià)格，他們惡意炒高香港房?jī)r(jià)，放出風(fēng)聲稱只要有香港的房子，內(nèi)地政府就會(huì)來買。甚至放出謠言，“中央政府發(fā)文，要求各省在香港購(gòu)置物業(yè)。”
在英國(guó)資本和謠言，還有眾多因素的多重作用下，回歸前夕香港樓價(jià)大漲。當(dāng)時(shí)的香港有產(chǎn)階層，自然瘋狂搶樓，喜笑顏開。
1990年代的香港經(jīng)濟(jì)，地產(chǎn)、股市都屢創(chuàng)新高，經(jīng)濟(jì)一片繁榮，很多人通過炒賣股票和地產(chǎn)而致富，金融業(yè)和地產(chǎn)業(yè)成為香港經(jīng)濟(jì)重要支柱。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港的整體樓價(jià)在1994年1月至1997年10月的高峰期，3年零10個(gè)月之間上升了68%。
當(dāng)時(shí)香港中等住宅普通房?jī)r(jià)約7至10萬港元每平方米，一般中產(chǎn)者需要持續(xù)工作直到退休后才可完成供款。樓價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)使中下階層難以自置物業(yè)，即使是租住物業(yè)，租金也連年上升。
在1997年的高峰期，香港人平均把月薪的74%用作供樓。市面開始出現(xiàn)聲音，要求政府壓抑樓價(jià)的升勢(shì)，但港英政府借口中英聯(lián)合聲明，一直限制住宅的開發(fā)。
特區(qū)政府成立后，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到當(dāng)時(shí)的“天價(jià)”，租金也水漲船高，普通香港市民住房出現(xiàn)困難。
時(shí)任香港特首董建華迅速看明白了癥結(jié)所在，在1997年度施政報(bào)告中就提出一項(xiàng)重要的政策。
董建華提出每年供應(yīng)不少于8.5萬個(gè)住宅，希望到2007年，香港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋（廉租房）的平均時(shí)間由6.5年縮短至3年。
目標(biāo)定下來了，如何增加房屋呢？
特區(qū)政府打算使用增加土地供應(yīng)的方式，由開發(fā)商拍下土地后建成房屋，只要房子供應(yīng)多了，有房子住的人自然也多了。
道理是這個(gè)道理，但現(xiàn)實(shí)卻很骨感。
1998年爆發(fā)了亞洲金融風(fēng)暴，國(guó)際金融大鱷血洗了泰國(guó)和印尼之后，把目標(biāo)瞄準(zhǔn)剛回歸不久的香港。
以索羅斯為代表的國(guó)際炒家對(duì)香港發(fā)動(dòng)新一輪進(jìn)攻。恒生指數(shù)一路跌至6,600多點(diǎn)。香港特區(qū)政府在中央全力支持下予以回?fù)簦瑒?dòng)用大量外匯進(jìn)入股市和期貨市場(chǎng)，吸納國(guó)際炒家拋售的港元，將匯市穩(wěn)定在7.75港元兌換1美元的水準(zhǔn)上。
經(jīng)過近一個(gè)月的苦斗，使國(guó)際炒家損失慘重，無法再次實(shí)現(xiàn)把香港作為“超級(jí)提款機(jī)”的企圖。
金融巨鱷索羅斯至今不忘在國(guó)際上攻擊中國(guó)，就是因?yàn)橹袊?guó)給他留下了這一個(gè)深深的教訓(xùn)。
外敵是擊退了，但是作為戰(zhàn)場(chǎng)的香港，也一片狼藉。
98金融風(fēng)暴之后，東南亞、日本等地資金均無力再投資香港樓市，紛紛退出。而香港地產(chǎn)資本也不樂見“八萬五”計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，明里暗里抵制。
同時(shí)，“八萬五”計(jì)劃的成效也逐漸顯現(xiàn)，九八年起，香港公私營(yíng)房屋的供應(yīng)量便逐年攀升，到2001年達(dá)到十萬個(gè)的高峰，遠(yuǎn)超過八萬五。
供應(yīng)充足加上資金撤離再加上地產(chǎn)資本暗中抵制，使得香港樓價(jià)一落千丈，普遍私人物業(yè)在5年多的時(shí)間內(nèi)貶值70%，很多中產(chǎn)階級(jí)成為負(fù)資產(chǎn)，香港經(jīng)濟(jì)一片蕭條。
以著名歌手王菲為例子。王菲在1997年以七成按揭，分20年供款的方式以4800萬港元購(gòu)入了沙田寶松苑豪宅，每月供款額達(dá)29萬港元，但是兩年后，王菲的這所豪宅只能以半價(jià)出售。
面對(duì)劇烈下跌的房?jī)r(jià)和蕭條的經(jīng)濟(jì)，在地產(chǎn)資本的刻意引導(dǎo)下，大量香港有房市民開始將矛頭對(duì)準(zhǔn)了“八萬五”計(jì)劃，紛紛要求政府暫停實(shí)施，并要求政府救市。
而血洗香港的金融巨鱷們，卻被拋在腦后。
面對(duì)壓力，董建華也只能放慢了八萬五計(jì)劃實(shí)施的腳步，不再出售土地。但“八萬五”暫停實(shí)施并沒有拯救香港的樓市，香港樓市在2000年后又整整下跌了3年。
為救樓市，2002年11月，著名的“孫九招”公布，當(dāng)時(shí)的房屋及規(guī)劃地政局局長(zhǎng)孫明揚(yáng)推出的多項(xiàng)房屋政策，開始護(hù)盤樓市，這九招包括了：取消土地拍賣一年；停止公屋新建計(jì)劃；停止私人建屋與混合所有制建屋計(jì)劃；取消限購(gòu)政策等等。
至此，“八萬五”計(jì)劃，正式宣告失敗。
2002年以后，特區(qū)政府大量減少住宅供應(yīng)，2010年新建的住宅只有不到兩萬個(gè)，還不足“八萬五”的四分之一。
在“孫九招”的刺激下，加上香港背靠祖國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的客觀背景，從2003年開始，香港樓市開啟了連續(xù)上漲15年的大牛市。
到了香港第二任特首曾蔭權(quán)時(shí)，香港樓價(jià)已經(jīng)明顯高企。
曾蔭權(quán)曾說：“我們的房?jī)r(jià)太貴，中產(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)買不了房了。”
人們口中價(jià)值千萬的“千尺豪宅”面積不過一百平米，許多家庭一家六七口人只能擠在面積四五十平的小戶型內(nèi)，一些靠救濟(jì)金（綜援）生活的窮人被迫居住在只能夠容納一張鋪蓋的“巢屋”內(nèi)，一些老人說到：“我們還沒死，就已經(jīng)住進(jìn)了棺材。”
在反對(duì)“八萬五”的過程中，剛剛萌芽不久的亂港派發(fā)現(xiàn)策動(dòng)民意、發(fā)起游行示威抗議特區(qū)政府能起到效果。
這也為2003年反對(duì)維護(hù)國(guó)家安全的《基本法》第二十三條立法大游行，埋下伏筆。
同時(shí)，在香港回歸后成長(zhǎng)起來的一代年輕人，由于沒經(jīng)歷過港英政府的殖民統(tǒng)治，卻只看到香港回歸后樓價(jià)的高不可攀，到了他們婚嫁年齡，香港房?jī)r(jià)已飆升至全球最高，許多看不到安居希望的新一代港人，在亂港派入侵了教育、傳媒系統(tǒng)后，接受了反中亂港的思想。
由于矛頭對(duì)準(zhǔn)特區(qū)政府，以后特區(qū)政府再有想改善香港市民居住環(huán)境的計(jì)劃，大都被壯大起來的亂港派和地產(chǎn)資本支持的環(huán)保組織否定。
而普通香港市民接受的教育、看到的媒體，只告訴他們?nèi)绾畏磳?duì)政府施政，沒告訴他們，曾經(jīng)特區(qū)政府在為香港市民人人有房住而努力過。
難道，就這樣將香港推給亂港派嗎？
當(dāng)然不是！香港是中國(guó)的香港！
2019年修例風(fēng)波后，中央果斷出手為香港止暴制亂，亂港派紛紛敗退，離開體制，使得香港行政、立法系統(tǒng)煥然一新。
統(tǒng)一了思想，減少了阻力，特區(qū)政府施政就能順暢。2021年，特區(qū)政府提出建設(shè)“北部都會(huì)區(qū)”，計(jì)劃建設(shè)房屋90萬套，吸納250萬人到該區(qū)域居住生活。
除了首任的董建華特首，這種建設(shè)力度在往屆特區(qū)政府中，是不可想象的，因?yàn)闀?huì)被各種各樣勢(shì)力阻撓。
即將接任第六任特首的李家超也表示，會(huì)優(yōu)先處理房屋問題，令整個(gè)建屋流程達(dá)到提速、提效及提量的效果，將成立由司長(zhǎng)級(jí)帶領(lǐng)的“公營(yíng)房屋項(xiàng)目行動(dòng)工作組”及“土地房屋供應(yīng)統(tǒng)籌組”，利用好司長(zhǎng)級(jí)的指揮能力，做好統(tǒng)籌工作。
可以預(yù)見，李家超特首將延續(xù)林鄭月娥特首的土地政策，繼續(xù)為香港市民建設(shè)更多的房子，實(shí)現(xiàn)25年前那個(gè)“人人有屋住”的夢(mèng)想。
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