01
2021年6月21日的數(shù)據(jù)顯示，深圳的實(shí)際管理人口為2052萬(wàn)人。
2022年1月10日的全民核酸檢測(cè)顯示，深圳當(dāng)前的動(dòng)態(tài)人口為2218萬(wàn)人。
僅僅半年，深圳的人口就激增了166萬(wàn)人。
相當(dāng)于平均每個(gè)月，就有27萬(wàn)人在源源不斷地涌向深圳。
而這一切，還是建立在深圳于去年5月份，就開(kāi)始減少對(duì)人才的租房和生活補(bǔ)貼，并從學(xué)歷、年齡等多方面收緊落戶門(mén)檻的基礎(chǔ)上發(fā)生的。
搞錢(qián)之都對(duì)于普通人的吸引力，可能你永遠(yuǎn)想象不到。
疫情，真的是一面城市鏡子。
02
待在深圳的兩千多萬(wàn)人中，有1100萬(wàn)人住在城中村，忍受著“開(kāi)門(mén)見(jiàn)床”和“推窗遇鄰”的逼仄環(huán)境。
不管在白天是出入高級(jí)寫(xiě)字樓的白領(lǐng)，還是在小店賣(mài)奶茶的打工人，到了夜晚，大概率都會(huì)沉默地匯入街頭巷尾無(wú)處不見(jiàn)的城中村。
職業(yè)、性別、興趣......
這些標(biāo)簽，在房?jī)r(jià)面前，都會(huì)被瞬間吞噬，湮滅成為一名普通的租房人。
03
深圳目前共有家庭戶642.46萬(wàn)戶。
據(jù)胡潤(rùn)統(tǒng)計(jì)，深圳千萬(wàn)人民幣凈資產(chǎn)“高凈值家庭”數(shù)量為7.57萬(wàn)戶。
這相當(dāng)于每85個(gè)深圳家庭里，就有1戶凈資產(chǎn)超過(guò)千萬(wàn)。
與此同時(shí)，住在深圳城中村的1100萬(wàn)人當(dāng)中，大概只有15%的人，月收入能夠達(dá)到1萬(wàn)以上。
來(lái)源：珊瑚數(shù)據(jù)，樣本數(shù)為3074人
如果按照珊瑚數(shù)據(jù)的抽查樣本結(jié)果估算，深圳至少有935萬(wàn)人的月薪在萬(wàn)元以下，更有330萬(wàn)人月薪低于5000元。
04
中國(guó)最大的十家民營(yíng)企業(yè)，4家在深圳。
中國(guó)納稅額最高的前兩個(gè)民營(yíng)企業(yè)，都在深圳。
2020年，華為納稅903億元，相當(dāng)于中國(guó)電子科技+中國(guó)鋁業(yè)+中國(guó)鹽業(yè)+中國(guó)林業(yè)+中國(guó)商飛+中國(guó)黃金+中國(guó)中車(chē)+中國(guó)一重+中國(guó)醫(yī)藥+中廣核+東航+南航+聯(lián)通+電信的總和。
05
長(zhǎng)沙人覺(jué)得，一百平以下都是小房子。在深圳人眼里，大小的概念已經(jīng)不重要了，關(guān)鍵是要有房。
6年前，深圳推出6平方米精裝極小戶型。
這套房子位于深圳房?jī)r(jià)高地南山區(qū)，單價(jià)15萬(wàn)，推出當(dāng)天就被瘋搶一空。注意，這還是6年前的價(jià)格。
相比之下，香港一手樓市最小房屋面積紀(jì)錄的房子，實(shí)用面積為11.9㎡，比深圳這套都大。
還是在深圳南山，去年某開(kāi)發(fā)商推出了一個(gè)三戶型，面積54㎡。
你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，拿來(lái)做一房的54㎡，在深圳設(shè)計(jì)師手里變出了三房。
深圳的房地產(chǎn)模式，從頭到腳都是學(xué)習(xí)的香港。
如今，早已青出于藍(lán)。
06
2021年，人們的悲喜并不相通。
去年深圳全年共成交二手房住宅4.06萬(wàn)套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)比2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)的4.25萬(wàn)套還要低了。
但是同期深圳的豪宅交易量不僅絲毫沒(méi)有受到影響，還暴漲了264%。去年總共成交4804套單價(jià)10萬(wàn)元以上豪宅。
原來(lái)，某些人最壞的時(shí)代，也是其他人最好的時(shí)代。
教培歷經(jīng)“雙減”，無(wú)數(shù)剛剛畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生，在經(jīng)歷年薪六十萬(wàn)的高峰之后嘗到了啥叫人間冷暖?；ヂ?lián)網(wǎng)反壟斷，一批大廠社畜被優(yōu)化……
與此同時(shí)，深圳富豪們卻在這一年陷入了狂歡。
優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也是最好的避險(xiǎn)資產(chǎn)。最緊張的時(shí)刻，往往也蘊(yùn)含機(jī)遇。
07
2020年，華為雇傭19.7萬(wàn)員工，創(chuàng)造8913.68億元的營(yíng)收，相當(dāng)每人每年創(chuàng)收416萬(wàn)元。
都說(shuō)深圳是潮汕人的天下，潮汕牛肉火鍋店遍地開(kāi)花。里頭的服務(wù)員假如月薪4k，要足足干87年才能達(dá)到這個(gè)收入。
一個(gè)華為員工，頂?shù)纳?7個(gè)服務(wù)員。
08
2010年，深圳最低工資1100元/月，今年是2360元/月，漲幅115%。
2010年,深圳二手房均價(jià)1.57萬(wàn)元/㎡，今年是7.12萬(wàn)元/㎡，漲幅354%。
最低工資的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸房?jī)r(jià)。
2010年，拿著最低工資的人不吃不喝95多年，花三代人的時(shí)間可以在深圳買(mǎi)上一套80平的房子。
但擱現(xiàn)在，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)暴漲至206年。
這意味著，但凡晚出生十年，想要買(mǎi)房就要多搭上三代人的時(shí)間。
09
偌大的深圳市，真正擁有商品房的人，屈指可數(shù)。
截至2020年初，深圳現(xiàn)存的商品住宅只有189萬(wàn)套。
全市人口只有7.4%擁有商品住宅。
但凡你在深圳買(mǎi)下一套房子，都能超過(guò)九成以上的深圳人。
10
在四個(gè)一線城市當(dāng)中，深圳主城區(qū)的人口密度是最高的。
深圳主城區(qū)的人口密度突破至10524人/平方公里，上海主城區(qū)是8241人/平方公里，北京是7939人/平方公里
深圳主城區(qū)的人口密度，幾乎是廣州的兩倍。
11
深圳的公租房，似乎永遠(yuǎn)都輪不上。
截至2021年10月，共有34.4萬(wàn)戶家庭在排隊(duì)等待公租房。
僅僅過(guò)了一個(gè)月，就又增加了1.6萬(wàn)戶家庭。
而2021年全年，深圳僅供應(yīng)了3.5萬(wàn)套公租房。
12
2022年1月1日，深圳最低工資標(biāo)準(zhǔn)從2200元/月上漲至2360元/月！每個(gè)月可以多拿160元了。
同樣是2022年1月1日，進(jìn)入深圳騰訊的應(yīng)屆生的租房補(bǔ)貼，從1250元上調(diào)至4000元。
大廠員工的快樂(lè)遠(yuǎn)不止于此。
去年三季度，騰訊員工的人均月薪為8.06萬(wàn)元。
2020年，華為員工的人均月薪是5.88萬(wàn)。
13
在所有一二三線城市的一般公共預(yù)算支出當(dāng)中，深圳在教育、醫(yī)療的支出比例是最低的。
2016年的數(shù)據(jù)為14.6%。
而廣州、成都、保定、石家莊等都在百分之二三十以上。
以廣深雙子星為例，雖然2017年廣州的只有1888億元，跟深圳的4211億元根本不在一個(gè)水平線上，但細(xì)分來(lái)看，廣州在教育、醫(yī)療的支出，481億元的絕對(duì)數(shù)值已經(jīng)快追上深圳了(616億元)。
不僅如此，廣州25.5%的占比，比深圳高出整整10%。
14
七普數(shù)據(jù)顯示，深圳常住人口1756萬(wàn)人，僅次于重慶、上海、北京、成都和廣州。
但深圳戶籍人口卻相當(dāng)少，2020年為587.4萬(wàn)人，只有廣州985.11萬(wàn)人的一半。
背后韻味，值得細(xì)品。
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