高房價下，有房的人也不一定愿意多生
昨天一篇報道《2022年的產(chǎn)房靜悄悄》火了，此文提到，2021年，1062萬個嬰兒在中國降生，比以饑荒載入史冊的1960年還少了340萬個，這是新中國成立以來出生人數(shù)最少的一年，也是2016年全國出生人口數(shù)量達到新世紀頂峰后連續(xù)第五年下降。
這也不是什么難以預料的事。
早在《為什么網(wǎng)民對三孩政策態(tài)度消極》中我們就有提到，雖然“二孩政策”的漸進式放開使得我國短時間內(nèi)生育率有了回升，但2018年起，國內(nèi)的人口數(shù)量還是呈現(xiàn)了“跳崖”式的下滑。
從國內(nèi)總生育率來看，2020年每位婦女平均生育數(shù)降到了1.7人；在七普中，2020年育齡婦女的總和生育率預估值更是降到1.3人，這意味著育齡婦女的生育率進一步降低。
☉數(shù)據(jù)來源：wind
在國內(nèi)生育率或生育意愿降低的背后，醫(yī)療、教育、住房都是至關重要的推手，尤其是住房這一塊。雖然現(xiàn)如今古代的一些傳統(tǒng)觀念的影響力有所減弱，但“安居樂業(yè)”的觀點仍刻在許多中國人的思想中。
“不安居，則不樂育”，是當今時代下住房與生育兩者關系的一個概括。房價的升高使得許多人都買不起房子，在房子的壓力下，“想生不敢生”的人普遍存在。
談到住房壓力這一塊，以前在計劃經(jīng)濟體制下，國家以“暗貼”的形式給予職員補助，使職員支付的租金遠低于住房本身成本。這一時期，國家或單位投資建設、購買住房并無償分配給職工的操作，大大減少了居民的住房壓力。
但隨著社會主義市場經(jīng)濟體制下貨幣化分房的出現(xiàn)，職工自身得以市場價格才能購買到房子，而“炒房”的出現(xiàn)又導致房價逐步升高，居民背負的購房壓力越來越大，在大城市中擁有一套房子不再是易事。
從以往數(shù)據(jù)中可看出，我國70個大中城市新建商品住宅價格大部分月份都在上漲，其中又以一線城市的波動最大。
☉數(shù)據(jù)來源：Wind
在這樣的高房價下，即使推行了二孩政策、三孩政策，生育率也并未取得明顯的提高效果。
在單獨二孩政策實施后，2013年-2017年國內(nèi)平均人口出生率為12.43%，和未實施該政策前基本持平。全面放開二孩政策后，2018年-2019年生育率反而下降；三孩政策目前也未取得有效的成果。
面對這種情況，國內(nèi)不少學者展開了專門的研究，結果表示住房狀況及房價變動都會顯著地影響居民生育意愿，最后表現(xiàn)為生育率的變動，故而才有“不安居，則不樂育”的概括。
房價的上漲會導致無房者生育率的下降，但房價上漲也會帶動住房價值的增加，對有房者的生育意愿可能會產(chǎn)生正向影響。不過，有房就會多生了嗎？也不一定，這可能得看擁有多少套房了。
2017年就有研究表明，房價的升高也會降低首次置業(yè)家庭的二孩生育意愿。對于這種現(xiàn)象，或許可用擠出效應與財富效應間的比較來解釋。
在房價上漲時，無房者或只有1個房子的群體往往會面臨更大的物價水平支出，從而擠占了原本的生育支出空間。
對于只有1個房子的群體而言，房子更多的是居住屬性而非金融屬性，房價上漲帶來擠出效應大于財富效應，許多青年會不愿生或不愿多生。
或許對于擁有2套房以上的群體，房價上漲才能帶來實際的、更高的財富效應，能夠支付多娃下的生育成本。
公共服務資源與住房掛鉤也會影響生育意愿
除是否擁有住房外，公共服務資源與住房掛鉤的現(xiàn)象很大程度上也影響了青年群體的生育意愿。
近年來，除金融與居住屬性外，我國的住房話題還圍繞其他附加屬性展開。
如房子與教育資源掛鉤，上重點學校得購買相應學區(qū)房；有些城市的落戶與住房有關，而是否持有戶口會影響到能否公平或更大范圍地享受優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。
在國內(nèi)尚未全面放開落戶限制時，擁有住房所有權仍是獲得城市戶籍、均等享受醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等公共服務資源的重要途徑。伴隨附加屬性的存在，無房青年群體想要生育怕也不能安心。
就拿教育這一塊來講，孩子能接受公平的、優(yōu)質(zhì)的教育資源是每個父母所希望的。在孩子成年后，能夠獲取更高的收入以彌補生養(yǎng)期間的支出，這在經(jīng)濟意義上才是值得的。
1957年，美國一位經(jīng)濟學家將孩子比作“耐用消費品”，父母“購買”這一“產(chǎn)品”會面臨許多成本，包括在子女身上的生育、撫養(yǎng)資金等直接成本，還有為養(yǎng)育孩子而放棄的時間成本、工作收入等間接成本。
根據(jù)著名人口經(jīng)濟學家、美國芝加哥大學教授——貝克爾的質(zhì)量-數(shù)量理論，孩子的質(zhì)量要求遠高于數(shù)量要求。而優(yōu)質(zhì)教育資源的獲得則在孩子的高質(zhì)量上起著至關重要的作用。
所以在養(yǎng)育一個“高質(zhì)量”孩子前，父母會事先考慮孩子是否能獲得足夠的優(yōu)質(zhì)教育資源以換取將來的高回報，以此抵消養(yǎng)育成本。
故當住房與優(yōu)質(zhì)教育資源掛鉤時，青年群體會優(yōu)先考慮住房的獲取。而當青年群體優(yōu)先考慮住房問題時，也必然會花費更多地精力與金錢在住房上，從而擠占對生育問題的關注與投入強度。
當然，這些擔憂基本上是對無房群體“不想生”或“不敢生”的一個分析。對于多房群體而言，即使有了房子進而能獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，但隨著養(yǎng)育孩子的數(shù)量越多，其能從中獲得的“邊際效用”越小，生育更多的孩子對他們的吸引力也沒有那么大了。
再來到醫(yī)療這一塊，現(xiàn)在適齡生育的群體基本是80后、90后、00后。對于這一群體尤其是90后、00后而言，養(yǎng)生在他們的生活中更為重要，能否順利獲得所在地醫(yī)療資源也會成為其生活的擔憂因素。
如女性若想在一些城市接種九價HPV疫苗，最好還是成為當?shù)氐某Ｗ【用窕驌碛蟹慨a(chǎn)證，否則很難進行該疫苗的接種。
所以當醫(yī)療受住房影響時，青年群體也會把關注度優(yōu)先放在住房上，尤其在生育意愿普遍不強的90后、00后中，對住房的關注與支出越大，則在生育上的支出、精力只會更少。
對于這些問題，雖然多地已取消學區(qū)房與教育資源掛鉤，努力讓每個人都能獲得公平的醫(yī)療資源，但在許多大城市中，龐大的人口與有限的公共服務資源始終存在不完全匹配的矛盾，很難做到讓所有的群眾都能獲得公平的待遇，還是會影響到青年的生育意愿。
當城市公共資源服務供給受限時，往往是流動人口先受到?jīng)_擊，與有房或多房青年的生育意愿差距則會進一步加大。
焦慮感與正能量感受都值得重視
房子為什么會影響青年的生育意愿，其中一個因素還是因為是否擁有住房、房價的波動會帶給他們不同程度的生育焦慮，也影響他們的幸福感、公平感、認同感等正能量感受。
生育焦慮指想要生育的群體面臨高昂生育成本時，形成的“想生而不敢生”的焦慮心態(tài)。緩解有生育意愿群體的“生育焦慮”，比攻克那些壓根不想生孩子的“丁克”族來說，更有利于提高我國的生育率。
生育焦慮很大程度上由住房問題導致。
雖然目前國內(nèi)青年對租房生活的接受力度在增大，但事實上，大多數(shù)青年還是想擁有自己的一套房子。
所以當高昂的購房成本促使這些青年將更多精力、金錢投入到住房時，他們往往會無暇審視生育問題，即使認真思考后，最后也會因不菲的生育成本而產(chǎn)生擔憂心理，引發(fā)“不敢生”或“晚點生”的生育焦慮。
另外，是否擁有自有住房也會影響到他們的幸福感、認同感及公平感，進而影響到他們的消極情緒、生育焦慮與生育意愿。
1983年，Isen 和Patrick兩人曾提出“情緒持續(xù)假說”，這一假說認為個體會為了維持自身情緒穩(wěn)定而盡量避免各種風險的發(fā)生。
在生育這一塊，則表現(xiàn)為充滿幸福感的夫婦會為保證家庭的穩(wěn)固狀態(tài)、幸福感、日后的老年生活而選擇養(yǎng)育孩子。所以，重視青年群體的幸福感會影響他們的生育意愿，幸福感越強，其生育意愿也會增強。
再拿階層認同感來說，馬斯洛需求層次理論表示，在個體滿足生理需要、安全需要后，歸屬與愛的需要就放到個人眼前。在如今這個社會，“孩子”似乎成了一種“奢侈品”，對青年群體來說，尋求社會的歸屬感、認同感似乎更迫切、更重要。
而一個人是否擁有房產(chǎn)及房產(chǎn)面積、數(shù)量、檔次已成為判斷一個人社會與經(jīng)濟地位的重要指標。居民若在本地擁有自有住房，人均面積越大，或其住宅坐落在更繁華的片區(qū)，往往象征著更高的經(jīng)濟地位，獲得的階層認同感也會越高。
當這些群體在城市中獲得認同感后，其幸福感就會更強，產(chǎn)生的正面情緒會有效地緩解生育焦慮的問題，會更多地思考且花費金錢與精力去“購買”孩子這種“奢侈品”，表現(xiàn)為更高的生育意愿與生育率。
談到公平感，可以試想一下，當一些高收入群體能通過投資、再投資等“錢生錢”的途徑獲得更多資金，隨隨便便就能買下一套房，而另一群青年只能通過“社畜”般的生活才能滿足日常需要，背上幾十年房貸才能拿下一套完全屬于自己的房子時，他們對社會公平的感知就會被削弱。
當人不自覺進行比較而發(fā)現(xiàn)受到不公對待時，消極情緒油然而生，幸福感會削弱，生育焦慮更強，生育意愿也會降低。
當住房能帶來幸福感等正能量時，個體都會去爭取得到屬于自己的房子。而當有限的金錢與精力分給了能帶來更多歸屬感、認同感、幸福感的住房后，能分給生育這一塊的就更少了。這時非得逼著提高青年的生育率的話，只會造成生育焦慮。
提高生育率，各方能做什么？
國內(nèi)老齡化加重、生育率降低的現(xiàn)象促使國家將提高生育率這件事擺在了十分重要的層面。
在生育這一塊，雖然有不想生的人，但背后更多的是不敢生的人群，只因房子帶來的壓力實在太大了。個人能做的就是拼命地工作，提高自身收入，但房價就在那里，期望它驟跌下去，那可能只能在夢里了。
當然，盼著房產(chǎn)行業(yè)尤其是大城市中的房價短時間內(nèi)主動地大規(guī)模、大幅度下降也不現(xiàn)實。這種宏觀經(jīng)濟的調(diào)控更多地還要依賴于政府的政策調(diào)節(jié)方向與力度。
自“炒房”導致房價上漲過快后，為穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展，國家也出臺了不少的維穩(wěn)措施，包括限定貸款首付比例、增加住房有效供給、管控房產(chǎn)稅收等。
目前國家也堅持著“住房不炒”的維穩(wěn)理念，所以雖然近期多個城市的房價有所下跌，但這一基調(diào)也意味著國內(nèi)的房價短時間內(nèi)不會過高上漲，也不會過度下跌。
不過，雖然在房價的降低層面上政府能改動的不大，但目前針對住房這一塊，國家正在不斷地推動共有產(chǎn)權房、保障性租賃住房的建設以及租購同權的實施，這些舉措將會有效地幫助一些青年群體緩解因住房而產(chǎn)生的“生育焦慮”。
在共有產(chǎn)權房下，當中低收入群體購房困難時，可選擇按個人與政府的出資比例共同擁有房子的產(chǎn)權。在個人有足夠的資金后，再按市場或評估價從政府手中把另一部分產(chǎn)權給購買過來。
和政府“合作”，顯然也會安心得多。在共有產(chǎn)權房下，住房帶來的焦慮能夠得到很好的緩解，其帶來的生育焦慮自然也會有所減少。
目前國內(nèi)的共有產(chǎn)權住房已在試點階段，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等多個城市已出臺相關政策。雖然還未全面推廣，但好歹也是個可行的解決方案。
另外，保障性租賃住房的推廣也能緩解青年群體的租房壓力，減緩住房資金的支出，能促使青年群體將更多的收入花費在生育上。
且在“租購同權”的實施下，即使是租房的群體，也能平等地獲取醫(yī)療資源、教育資源，公共服務資源與住房掛鉤帶來的資源不均等擔憂也可能得到緩解。
2017年，廣州率先提出了“租購同權”，也在這一年里，“租購同權”與“共有產(chǎn)權房”成為了年度媒體十大新詞語。
在租購同權下，符合條件的承租人子女能夠享有就近入學等公共服務權益。雖然這一舉措在大規(guī)模人口流動的城市中很難完全落地，但起碼給予了部分地區(qū)的后代公平獲得公共資源的機會，他們有更大的希望實現(xiàn)未來更高的收入，來彌補高昂的生育成本，而這也代表著城市開始變得友善。
總之，無論政府出臺了什么政策措施，最后能不能生、敢不敢生、愿不愿生還得回到如何切實解決青年群體的生育焦慮層面上。
在北上廣深的養(yǎng)娃成本超過200萬的時代，降低生育成本，才能緩解生育焦慮，提高生育意愿與生育率。而不解決高房價、無房子的問題，要普遍提高青年群體的生育意愿恐怕還是難事。
查看參考資料：
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http://ex.chinadaily.com.cn/exchange/partners/82/rss/channel/cn/columns/6ldgif/stories/WS625fd202a3101c3ee7ad171a.html
超70城調(diào)控房地產(chǎn)政策，未來房價怎么走？|房地產(chǎn)市場_新浪財經(jīng)_新浪網(wǎng) https://finance.sina.com.cn/jjxw/2022-04-21/doc-imcwiwst3150878.shtml
年度媒體十大新詞語公布：租購同權、雄安新區(qū)、灰犀牛等入選_輿論場_澎湃新聞-The Paper
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1905348
2022年的產(chǎn)房靜悄悄_新浪財經(jīng)_新浪網(wǎng) https://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2022-04-27/doc-imcwipii6687913.shtml
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