近日隨著房地產(chǎn)巨頭恒大關(guān)門大吉的傳言四起，房，再次成為人們熱議的話題。
我一直有個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)這么高，掏空了中國(guó)人四個(gè)、六個(gè)乃至十個(gè)錢包的房地產(chǎn)企業(yè)咋還能負(fù)債上萬(wàn)億呢？老百姓買房的血汗錢都到哪里去了呢？
現(xiàn)在的房子是天價(jià)，但我國(guó)曾有福利分房制度，那時(shí)的住房就像白菜一樣廉價(jià)。
那么，作為生存必需品之一的住房，究竟是如何炒起來(lái)的呢？
在住房制度改革拉開(kāi)大幕的前夜，1988年的《統(tǒng)計(jì)提要》顯示，1987年城鎮(zhèn)居民的住房支出為7.74元，還不足煙酒消費(fèi)的七分之一。
這是什么概念呢？舉個(gè)例子，即便你每天抽一包70元的軟中華（吸煙有害健康），一個(gè)月抽2100塊的煙，假設(shè)不喝酒，房租也就是300塊錢。
房租占整個(gè)消費(fèi)品的支出只有0.88%，占工資的比例當(dāng)然更低，基本相當(dāng)于住房免費(fèi)了。房?jī)r(jià)如此低廉，當(dāng)然可以多買幾件衣服、多下幾頓館子、多買點(diǎn)日用品了。
這不就是傳說(shuō)中的房住不炒嗎？
大家自己算算，你每月的支出當(dāng)中房租占多大比例，房租又占工資的多大比例。交完房租之后，你抽得起多少錢一包的香煙呢？
我的一個(gè)朋友，在北京工作，在地鐵站附近租住了一個(gè)不到10平米的小單間（有公共衛(wèi)生間），房租每月1700元，大概是他工資的20%。在北京，他連做“房奴”的資格都沒(méi)有。
1990年出版的《中國(guó)住房制度改革》（云志平等著）寫道，從1950年到1987年，我國(guó)實(shí)行福利式的住房分配制度，城鎮(zhèn)住房由國(guó)家投資興建，以極低的房租分配給職工使用，房租低到僅有象征性意義，分房的第一依據(jù)是家庭人口多少，也要考慮職工對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)的大小。
房子不能買賣，也不需要買。雖然住房可能小了點(diǎn)，但絕對(duì)是住有所居了。再加上近乎免費(fèi)的醫(yī)療、教育和養(yǎng)老，扣除技術(shù)進(jìn)步的因素，當(dāng)時(shí)的城鎮(zhèn)工人生活水平和現(xiàn)在相比差多遠(yuǎn)呢？
（武鋼工人的福利房，看起來(lái)像紅雙喜，已拆遷）
這樣的住房制度不是挺好的嗎？
官方的說(shuō)法住房由國(guó)家投資，財(cái)政負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，投資不能收回，導(dǎo)致住房嚴(yán)重短缺，完全違背了價(jià)值規(guī)律（住房短缺有生產(chǎn)力落后的因素，不要把生產(chǎn)力的落后偷梁換柱為制度落后）；
縱觀古今中外，房子都是商品化的（從來(lái)如此，便對(duì)嗎）；
住房靠分配，個(gè)人沒(méi)有選擇余地，有錢買不到房，還給某些人以權(quán)謀私帶來(lái)可乘之機(jī)（分房時(shí)以權(quán)謀私是特權(quán)的原因還是結(jié)果，取消了福利房，就沒(méi)有其他的“可乘之機(jī)”嗎）；
近乎免費(fèi)的住房扭曲了消費(fèi)結(jié)構(gòu)，群眾的錢袋子鼓，超前消費(fèi)洗衣機(jī)、彩電等高檔消費(fèi)品（這不是生活水平高的體現(xiàn)嗎）；
福利住房制度使人們形成了一些不正確的觀念，不把住房看成商品，而是當(dāng)成公有的固定資產(chǎn)，把低租金、高補(bǔ)貼的住房制度看成社會(huì)主義制度優(yōu)越性的體現(xiàn)（看來(lái)福利分房還是社會(huì)主義制度落后性的體現(xiàn)了）；
住房不商品化，嚴(yán)重阻礙我國(guó)社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展（這倒是真的，福利房和社會(huì)主義公有制分不開(kāi)）……
總而言之，福利分配不好，一定要商品化、市場(chǎng)化。大家可以分析分析上述理由是否成立，或者用實(shí)踐檢驗(yàn)一下，住房市場(chǎng)化之后，古今中外解決了“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”的問(wèn)題了嗎？
尤其是當(dāng)下，住房市場(chǎng)化之后，人人都能在城里買得起房子嗎？?jī)上鄬?duì)比，究竟怎樣的住房制度才對(duì)老百姓最有利呢？
住房是國(guó)家投資不假，但國(guó)家的錢是哪里來(lái)的呢？毛時(shí)代工資標(biāo)準(zhǔn)曾十七年未調(diào)整，人們勒緊褲腰帶干革命，建房資金當(dāng)然也是來(lái)自于他們，而不是國(guó)家的施舍。
但不管怎樣，房改還是推行下去了。
1988年1月，召開(kāi)了全國(guó)性的住房制度改革工作會(huì)議，把房改列入國(guó)家的重要議事日程。
早在1979年，國(guó)家就曾嘗試過(guò)出售住房，但房?jī)r(jià)相對(duì)于低廉的房租來(lái)說(shuō)不劃算，三年只售出幾萬(wàn)平方米。
后來(lái)又嘗試了“共有產(chǎn)權(quán)房”——國(guó)家、單位、個(gè)人各出資三分之一，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位和個(gè)人共有。這項(xiàng)政策效果不錯(cuò)，雖然沒(méi)能從根本上消除福利住房，但是打開(kāi)了一個(gè)缺口，沖破了人們頭腦中公房不能買賣的思想。
根據(jù)調(diào)查，房改的支持率有70%多，反對(duì)者主要是一些既得利益的領(lǐng)導(dǎo)干部們。
1998年，《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》文件出臺(tái)，決定自當(dāng)年起停止住房實(shí)物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會(huì)化的住房新體制。福利房就此成為了歷史。
當(dāng)然，這項(xiàng)重大的改革離不開(kāi)一位老人高屋建瓴的指導(dǎo)。早在1980年，這位老人就進(jìn)行了頂層設(shè)計(jì)，為住房制度改革指出了明確的方向：
要考慮城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城鎮(zhèn)居民個(gè)人可以購(gòu)買房屋,也可以自己蓋。不但新房子可以出售,老房子也可以出售。可以一次付款,也可以分期付款,十年、十五年付清。住宅出售以后,房租恐怕要調(diào)整,使人們考慮到買房合算。因此要研究逐步提高房租。房租太低,人們就不買房子了……
的確是高啊！我們可以分期付款買房了，恒大地產(chǎn)的老板股東們也先富了起來(lái)，有錢人可以住價(jià)值上億的大別墅，房子多到閑置，這真是很公平。
紅色衛(wèi)士
2021年9月17日
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