所謂“收尸”就是給房地產(chǎn)泡沫破滅后處理后事。這個后事全世界有各種各樣的辦法，日本是政府完全不管做甩手掌柜;美國是由美聯(lián)儲充當最后的貸款人，你沒有錢我來保證你們家庭生活;拉美、北美、香港等國家和地區(qū)風險全部轉(zhuǎn)嫁到政府承擔，這只有民主政府才能做到。中國，承擔風險的一定是個人。這個在海南泡沫破滅后已經(jīng)被證明。
最后的瘋狂。2013年年末，是中國炒樓最后一波風潮，在一線城市刮起的，沒有什么剛需，主要是炒房客參與。我參與過多次現(xiàn)場“一日光”，同一個城市，我親眼見證現(xiàn)場“一日光”的樓盤的買房人，幾個樓盤大多是同一伙人。在中國2400萬個家庭的職業(yè)炒房人，當時至少出籠了2000萬人，一日光算什么?只有我知道，這只是最后的瘋狂，但是他們未必會知道。
最后的炒房客。去年12月，我發(fā)了一篇微博：“至于北京的房價，注定要出大問題?，F(xiàn)在把中國民間的錢已經(jīng)圈進入很多，然后，會有一個時機突然宣布遷都中原。這些買房子的可能哭都來不及。遷都一事，在2009年我在中央電視臺做節(jié)目時，就有耳聞”。 這一條小小的微博引發(fā)大地震，春節(jié)后，就有媒體炒作遷都的事，保定房價受到炒作。此時，我專門趕到保定，目的是看看有沒有我眼熟的炒房客，果不其然，至少看見我以前見過的10多人。遺憾的是，他們沒有大部隊，只有零散的游擊隊，當時給我的感覺就是根本不可能炒作起來。這一群人可能就是中國這個世紀最后的炒房客。
現(xiàn)在還有沒有炒房客，回到是肯定的，集中在深圳、上海、廣州，但是環(huán)境不同，這個時候進去一批資金就會死一批資金，無法逃脫。因為中國高層正在為房地產(chǎn)收尸，國際資本正在逃離中國。
中國高層為房地產(chǎn)收尸之一：78家央企加速退出房地產(chǎn)。
國資委正在推進管理新政，78家央企將加速退出房地產(chǎn)市場。央企玩房地產(chǎn)，被不少人認為是不務(wù)正業(yè)。應(yīng)該說，這不是第一次央企喊著要退出了，盡管如此，也不乏叫好聲。有網(wǎng)友評論，國資委順應(yīng)民意，讓央企退出地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是一石二鳥，能夠惠及國民經(jīng)濟和央企本身。不過，另外一種解讀認為：長期在樓市挖礦淘金的央企，面對著巨大的利潤誘惑，它的退出只能說明房地產(chǎn)市場形勢堪憂。
中國高層為房地產(chǎn)收尸之二：同業(yè)監(jiān)督9號收緊信用。
房地產(chǎn)、地方融資平臺、以及一些實際為龐氏騙局的項目經(jīng)常通過銀行同業(yè)業(yè)務(wù)獲得融資，從去年就一直醞釀的9號文，到5月16日才正式發(fā)布，9號文將截斷這些項目的輸血管道。強力打擊表外融資，收緊信用。
9號文將大量消耗銀行資本金，銀行需要發(fā)行優(yōu)先股補充資本金，并且會是頻繁發(fā)行。
為進一步規(guī)范金融機構(gòu)同業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營行為，人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、外匯局日前聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)同業(yè)業(yè)務(wù)的通知》(銀發(fā)[2014]127號，以下簡稱《通知》)。
《通知》在鼓勵金融創(chuàng)新、維護金融機構(gòu)自主經(jīng)營的前提下，按照“堵邪路、開正門、強管理、促發(fā)展”的總體思路，就規(guī)范同業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營行為、加強和改善同業(yè)業(yè)務(wù)內(nèi)外部管理、推動開展規(guī)范的資產(chǎn)負債業(yè)務(wù)創(chuàng)新等方面提出了十八條規(guī)范性意見。
《通知》逐項界定并規(guī)范了同業(yè)拆借、同業(yè)存款、同業(yè)借款、同業(yè)代付、買入返售(賣出回購)等同業(yè)投融資業(yè)務(wù)。要求金融機構(gòu)開展的以投融資為核心的同業(yè)業(yè)務(wù)，應(yīng)當按照各項交易的業(yè)務(wù)實質(zhì)歸入上述基本類型，并針對不同類型同業(yè)業(yè)務(wù)實施分類管理。
中國高層為房地產(chǎn)收尸之三：9號文斬斷房地產(chǎn)資金鏈。
首先嚴管的是買入返售資產(chǎn)素質(zhì)，流動性不佳的買入返售資產(chǎn)必須停止，買入返售(賣出回購)業(yè)務(wù)項下的金融資產(chǎn)應(yīng)當為銀行承兌匯票，債券、央票等在銀行間市場、證券交易所市場交易的具有合理公允價值和較高流動性的金融資產(chǎn)。賣出回購方不得將業(yè)務(wù)項下的金融資產(chǎn)從資產(chǎn)負債表轉(zhuǎn)出。
其次是嚴管隱形擔?；虺閷蠀f(xié)議。金融機構(gòu)開展買入返售(賣出回購)和同業(yè)投資業(yè)務(wù)，不得接受和提供任何直接或間接、顯性或隱性的第三方金融機構(gòu)信用擔保，國家另有規(guī)定的除外。”
再者是嚴管同業(yè)存出規(guī)模，單家商業(yè)銀行對單一金融機構(gòu)法人的不含結(jié)算性同業(yè)存款的同業(yè)融出資金，扣除風險權(quán)重為零的資產(chǎn)后的凈額，不得超過該銀行一級資本的50%。其中，一級資本、風險權(quán)重為零的資產(chǎn)按照《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》(中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會令2012年第1號發(fā)布)的有關(guān)要求計算。單家商業(yè)銀行同業(yè)融入資金余額不得超過該銀行負債總額的三分之一，農(nóng)村信用社省聯(lián)社、省內(nèi)二級法人社及村鎮(zhèn)銀行暫不執(zhí)行。
最后是嚴管同業(yè)融資期限，同業(yè)借款業(yè)務(wù)最長期限不得超過三年，其他同業(yè)融資業(yè)務(wù)最長期限不得超過一年，業(yè)務(wù)到期后不得展期。
幾招下來，在美元出逃的背景之下，炒房客己找不到新的接盤資金，也更加找不到接盤者。
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