國土資源部昨日發布了2013年全國土地價格統計，去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄，全國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。
去年全國地價普漲
根據國土部的統計，去年建設用地供應總量同比小幅增長。全年全國國有建設用地供應73萬公頃，同比增長5.8%。其中，工礦倉儲用地21萬公頃，同比增長3.2%;房地產用地20萬公頃，同比增長26.8%;基礎設施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。
從土地供應來說，房地產20萬公頃的供應量增長明顯，遠遠超過近3年平均水平。近年來國土資源部保證了房地產業用地供需總體平衡，2010年、2011年、2012年房地產供地量分別為15.31萬公頃、16.72萬公頃和16.03萬公頃。從20萬公頃的數據來看，應該能夠滿足房地產調控的要求。
從地價水平來看，基本主題也是一個字，漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。其中住宅地價同比增長率達到了9.0%，是四項土地中漲幅最大的一個。
土地財政難以擺脫
從供地總量和地價來看，土地財政依然是地方最關注的一項收入。中原地產首席分析師張大偉表示，從全國土地市場看，因為土地財政的存在，導致在樓市火爆的時候，政府有強烈推地意愿，部分高價地的出現又促進了房價上漲。“地方政府對土地出讓依賴度越來越高，這種情況下，樓市調控政策各地落地意愿不強烈。”
土地價格明顯上漲，壓力最大的自然是購房人。“土地價格的上漲，影響了購房者、開發商的預期。從2013年看，各地都出現了部分地塊樓面價超過了周圍在售物業的價格。”這種面粉貴過面包的狀態到底是否合理，業內也是十分糾結。
開發商集體樂觀
2013年樓市爆發，房企銷售均創歷史，萬科、保利、綠地、中海、萬達、恒大、碧桂園突破千億。而在2012年，只有萬科、保利、綠地三家企業突破千億。去年房地產公司大捷，今年又是什么預期?
每年的1月是全年樓市的風向標，在1月份，國內大小開發商會公布全年銷售計劃或業績預期。從現在已經披露的數據來看，開發商持樂觀態度占大多數，銷售任務一般提升25%，部分公司提升超過40%。
萬達董事長王健林在內部年會的講話稿中提到， 2014年萬達將成為世界五百強以及全球最大的不動產企業，并全力推動萬達兩個目標公司上市。在此前的工作總結會議上，王健林就對萬達2014年業績提出了要求：萬達集團資產達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元。
另一家房地產巨鱷綠地集團也有樂觀表述，房地產業務2014年的目標是銷售額達到2400億元;海外銷售額目標是達到130億元。旭輝2014年全年初步銷售目標為220億元，較2013年的合同銷售金額153億元增加約43.8%。
2月土地出讓金有望突破400億
隨著今年1月末上海大寧地塊、深圳前海單價、總價雙料高價地塊以及杭州高單價地塊的扎堆出現，新年伊始中國又迎來一波高價地塊潮。而統計數據顯示，2014年第一個月份土地市場又是開門紅。
根據易居研究員公布的數據， 1月份10個典型城市土地出讓金收入為1436億元，與2013年同期相比增長155.2%，較2012年同期大增826.6%。從歷年情況看，今年1月土地出讓金收入創造了歷史新高。
2月份雖然有春節假期耽誤，但從各地的推地節奏來看，應該不遜色1月。北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗，合計土地建面達到了242.6萬平方米，其中7宗掛牌地塊起價已經達到了175.16億，預計2月土地出讓金有望再次突破400億。前兩月，北京土地出讓金將突破800億。
文/本報記者范輝
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