海嘯后的希望：解密摩天大樓經(jīng)濟(jì)“魔咒”

　　“高樓建成之日，即是市場衰退之時”，這是德意志銀行的證券分析師安德魯·勞倫勞倫斯斯于1999年發(fā)表的判言。也被稱為“勞倫斯魔咒”

　　在過去的百年間，該魔咒可謂頻頻“應(yīng)驗”。上世紀(jì)20年代末至30年代初，華爾街克萊斯勒大廈和帝國大廈相繼落成，之后紐約股市崩盤，并引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)大蕭條;70年代中期紐約世貿(mào)中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高，后發(fā)生石油危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退;1997年吉隆坡雙子塔樓取代了西爾斯大廈，亞洲發(fā)生金融危機(jī)……

　　2012年6月央視報道：中國在建摩天大樓超200座 未來平均每5天封頂1座

　　有資料顯示，全世界在建摩天大樓有接近九成在中國建設(shè)。

　　現(xiàn)在，很多人在討論中國究竟能不能逃脫這個經(jīng)濟(jì)魔咒呢?但大多數(shù)人認(rèn)為中國特色可以顛覆世界經(jīng)濟(jì)規(guī)律。就像現(xiàn)在沒有幾個人相信中國房地產(chǎn)會崩潰一樣。他們認(rèn)為政府控制力可以顛覆地球的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

　　勞倫斯只是通過對以往摩天大樓和經(jīng)濟(jì)危機(jī)表面的聯(lián)系觀察，發(fā)現(xiàn)了摩天大樓和經(jīng)濟(jì)危機(jī)之間存在的這種關(guān)系。但卻沒有能力解釋這種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)邏輯。

　　至今好像沒有什么經(jīng)濟(jì)學(xué)家對這個現(xiàn)象進(jìn)行全面的可信的分析。實際我認(rèn)為這個問題并不復(fù)雜。原因如下：

　　1.摩天大樓建筑成本極高，建筑成本為一般普通建筑成本的4倍左右。摩天大樓如果要產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，一般只有在土地價格極高的情況下才可能實現(xiàn)。而土地價格高漲，高昂的土地價格只有高昂的房價才能支撐，所以摩天大樓大量建設(shè)肯定是房地產(chǎn)泡沫發(fā)展到極致的結(jié)果。那些大量建設(shè)摩天大樓的國家，必定已經(jīng)產(chǎn)生了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)一般都伴隨大量其它社會資產(chǎn)泡沫的出現(xiàn);

　　2.摩天大樓資金需求非常大，而且投資效益不高，因為建筑成本極高。一旦一個國家出現(xiàn)比較多的摩天大樓，說明該國資本嚴(yán)重過剩，而且資本投資效率大幅下滑。說明該國生產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重供過于求，所以資本投資效率很低。大量的資金才會去建造這種投資大，效率低的摩天大樓，而不是其它行業(yè)的高端領(lǐng)域。我國很多行業(yè)和發(fā)達(dá)國家存在很大的差距，中國現(xiàn)在很多行業(yè)需要大量資金進(jìn)行創(chuàng)新升級，這是實現(xiàn)中國夢急需提高的地方，也是真正強(qiáng)國的地方。卻沒有資金投入，而大量的資金卻去追逐泡沫。這是社會經(jīng)濟(jì)的倒退;

　　3.摩天大樓如果是政府投資建設(shè)，說明政府財政管理存在嚴(yán)重問題，財政支出不去改善民生、減少貧富懸殊和加強(qiáng)社保，卻用錢去做這種投資大、效率低、沒有創(chuàng)新的投資。說明該國財政管理浪費(fèi)很大。沒有長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，不利于國家的長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如果是負(fù)債投資，那問題當(dāng)然更大了。中國現(xiàn)在很多地方政府一面負(fù)債大規(guī)模建設(shè)豪華政府辦公樓，一面卻天天叫窮，這是更加惡劣的現(xiàn)象;

　　4.資金大規(guī)模建設(shè)摩天大樓，而并不愿意存銀行。說明人們對貨幣保值失去信心，寧愿相信房子保值，也不相信存銀行貨幣能保值。說明該國人們對通脹產(chǎn)生恐懼，對貨幣信心下降;

　　5.摩天大樓相對一般樓房能耗高，維護(hù)費(fèi)用更高，而且還會浪費(fèi)上下班的時間。說明社會效率相對下滑、浪費(fèi)資源，為了形象已經(jīng)忘記了效益。一個社會失去效率，國際競爭力就會下降;

　　6.摩天大樓需要大量的資金，資源和人力，但卻不是先進(jìn)生產(chǎn)的象征，當(dāng)一個國家大量的資金、資源和人力用在沒有創(chuàng)新，并高耗能的建筑上的時候，預(yù)示資源出現(xiàn)嚴(yán)重錯配出問題了。資金、資源和人力低效配置。社會失去了創(chuàng)新的動力。說明該國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重畸形;

　　以上分析可以看出，摩天大樓大量的出現(xiàn)只是資產(chǎn)泡沫、貧富懸殊、資本過剩、嚴(yán)重供過于求、政府財政管理混亂、貨幣信心危機(jī)、社會效率下降、資源嚴(yán)重錯配的結(jié)果。而這些因素的同時出現(xiàn)，當(dāng)然意味經(jīng)濟(jì)危機(jī)即將出現(xiàn)了。摩天大樓是經(jīng)濟(jì)矛盾激化到極點(diǎn)的產(chǎn)物，而不是危機(jī)的根源。

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)主要表現(xiàn)是供過于求，而供過于求主要是貧富懸殊導(dǎo)致投資過剩、消費(fèi)不足。富人的資金主要用于投資，而大部分相對不富裕的人資金主要是消費(fèi)。所以，減緩或消除危機(jī)必須想辦法減少這種貧富懸殊。而市場是無法完成調(diào)解和緩解貧富懸殊。如果政府也在減緩貧富懸殊上失職，甚至加劇貧富懸殊，經(jīng)濟(jì)矛盾累積就會加速，危機(jī)就會很快爆發(fā)。

　　中國現(xiàn)在大規(guī)模建設(shè)摩天大樓，很多摩天大樓資金投入超過100億，最多達(dá)到的300億左右。在建摩天大樓數(shù)量世界歷史之最。當(dāng)年的美國和最近的迪拜和中國建設(shè)的摩天大樓數(shù)量相比只是小巫見大巫。可見中國的經(jīng)濟(jì)問題也是歷史之最。

　　聰明的人會從別人的失敗中汲取教訓(xùn)，而不是去重復(fù)別人的失敗，世界上那么多國家因為房地產(chǎn)泡沫而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那么多國家因為修建摩天大樓而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰。我們不僅沒有別人的失敗中汲取到一點(diǎn)點(diǎn)教訓(xùn)，我們反而把房地產(chǎn)泡沫推高到駭人聽聞的地步，建設(shè)的摩天大樓數(shù)量更是史無前例。今天這樣的結(jié)果怎么不讓人痛心疾首!

　　摩天大樓魔咒本身就有背后的經(jīng)濟(jì)邏輯規(guī)律，危機(jī)已經(jīng)迫近，我們還在狂歡!瘋狂以后我們將面臨的是什么結(jié)果呢?對危機(jī)的無知，比危機(jī)本身更可怕。一個無知的民族一定會為自己的無知而付出代價!

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