2011年11月25日 07:16
來源：中國企業報

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身處風暴邊緣的鄂爾多斯，正遭遇著與溫州版本不同的地產借貸恐慌。

近日，《中國企業報》記者獲悉一條爆料信息：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤！據一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機之后，康巴什樓市大面積降價，從去年的均價10000元暴跌至現在3000多元。

以當地“金信翰林苑[最新消息 價格 戶型 點評]”項目為例，其二手房價此前都在10000元左右，而現在市價僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個樓盤的價格。

“房子賣不出去，開發商扛不住了?！鄙鲜鲈撓⑷耸空f。

因為從銀行無法獲得貸款，從民間借高息借款進行房地產開發是鄂爾多斯許多房地產商的通行做法。

“幾乎所有的高利貸都和房地產有關。”鄂爾多斯當地一名企業家告訴記者，“前段時間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表。”

新城卻是空城

康巴什新區位于鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮3公里，與東勝區、伊金霍洛旗的阿鎮共同組成鄂爾多斯市城市核心區，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心[最新消息 價格 戶型 點評]、科研教育中心和裝備制造基地、轎車制造業基地。

2004年以前，那時的整個鄂爾多斯一度是內蒙古最為貧困的地區，而康巴什還是片荒漠，只有兩個小村莊，不到1400人。

直到有一天，這里發現了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，占全國總量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國總儲量的1/3。

2007年年底，中國城市競爭發展力排名顯示：鄂爾多斯增長競爭力全國第一；人均GDP1.0451萬美元，超過北京、上海。手中有了錢，政府便開始拓建新的城市發展空間。2004年，政府在荒漠中開始興建新區，建設總投資達50多億元。

康巴什新區在規劃的設計上，采用開放的思維，大范圍選擇國內外具有優秀業績的甲級規劃設計單位，邀請來自中國工程院、建設部、同濟大學等機構資深專家評審把關，編制完成各層次規劃，形成了完整配套的規劃體系。

新區城市建設堅持舒展、生態、宜居的思想，充分體現地域特色、民族風貌，草原文化和人與自然的和諧，結合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性。

據康巴什新區政府網站數據：截至今年6月18日，康巴什地上項目總建筑面積322萬平方米，預計到2011年年底，新區本年新增竣工面積達到350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。

然而，空曠的大街上幾乎沒有人，仿佛剛剛經歷過巨大的災難。

按規劃，康巴什新區二期建設為70平方公里，包括縣(鄉)在內的康巴什總體面積為352平方公里。

康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號，但現在，這座新城仍是“空城”。

據了解，老城區東勝23平方公里上擁擠著30萬人，康巴什新區就是為百姓投資建設的，面積達32平方公里。目前，據2009年8月出版的《康巴什》季刊統計：新區人口情況2008年為28000人，最新的人口統計數據為2.86萬人。

康巴什新區管委會相關負責人曾向媒體表示，二期建設并不是此前媒體報道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建設用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣 (鄉)在內的康巴什總體面積?！?/p>

即使是總體面積，352平方公里相比新區一期的32平方公里，亦將是目前規模的10多倍。