中國龍頭企業引領房市降價潮

　　隨著政府調控房地產市場的決心進一步明確，中國多個城市出現房價下滑的局面，大型房地產企業也正醞釀大幅度降價以緩解資金壓力。市場人士認為，由龍頭企業領銜降價潮正在掀起，大城市房價降幅未來預計將超過20%。

　　《上海證券報》昨天引述房地產業界人士消息說，房地產業巨頭上海萬科正醞釀旗下樓盤全線降價，以打破華東市場回款不利的局面。報道稱，上海萬科的降價幅度可能超過20%，并將引領新一輪降價潮。

　　據報道，萬科位于上海虹橋區、即將于本周六開盤的萬科尚源項目，其中部分小戶型價格低至85萬（人民幣，下同，約17萬新元）左右，折合每平方米大約1萬元，較該樓盤7月的報價相比，降價幅度接近30%。

　　此前，萬科計劃在近期開盤的樓盤清林徑，因傳推出降價超過10%的特價房，引發大批老業主聚集售樓處抗議。據上海《新聞晚報》等多家媒體的報道，清林徑銷售人員所介紹的報價，之前的均價出現20%折讓。

　　11月，中國進入自然界的冬天，處在嚴厲調控環境中的房地產企業也進入“過冬”模式。

　　較早前的報道也顯示，上海的房地產降價風已經從郊區蔓延到了市中心的樓盤。位于徐匯濱江的綠地海珀旭輝，以及近期上市的大寧瑞仕花園和樂活居等市中心中高檔樓盤，都出現了85折至8折的價格優惠。

北京降價潮在郊區

　　在北京，多個大型房企紛紛進行以價換量的行動。但與上海不同，北京的降價潮主要在郊區，昌平，大興、房山、順義、通州等幾大郊區都出現每平米1萬3000元至1萬4000元的價格。

　　北京中原市場研究部總監張大偉近日形容說，通州的房價出現“斷崖式下調”，11月上半月通州成交均價僅為1萬5626元／每平米，價格較7月份的接近2萬元相比，降幅接近20%，而且成交熱點項目的價格基本下調都超過20%。