上海的自貿(mào)區(qū)熱鬧一陣子漸漸歸于平靜了，一些和自貿(mào)區(qū)有關(guān)的股票被炒了又炒，一些操縱股市的人賺了錢，周邊的房價和租金也漲了起來，但投資房地產(chǎn)的人也變得謹(jǐn)慎了，不敢輕易出手或者說根本就沒有錢再炒房子了，因此雖然價格上去了，但交易的很少，最慘的還是原來在外高橋保稅區(qū)的企業(yè)，倉庫和辦公室租金一下子漲了 80%以上，一些力薄勢單的企業(yè)正被業(yè)主趕走或者無力承受高漲的租金壓力而被迫搬出自貿(mào)區(qū)。
僅舉兩個例子：
處在外高橋保稅區(qū)4號門華申路的某中字頭的物流公司，對外租賃的簡易辦公室的租金從原來的每天每平米的1.5元，現(xiàn)在，合同到期要漲到每天每平方米2.5元，一個小型的公司假設(shè)租賃面積為200平方米的辦公室，一年租金要比原來多支付7.2萬元，我告訴你一個事實(shí)，租200平方米辦公室的公司都是小型的公司，像這樣的 小型公司扣除雜七雜八的成本，一年能賺個十萬八萬就算很好的了，這小好了，這點(diǎn)薄利一下子就被漲起來的房租卷走了，
處在外高橋保稅區(qū)5號門南側(cè)的某中字頭的金屬公司，今年上半年竣工兩棟倉庫，上半年的租金毛坯是1,25元，到處高聲吆喝還租不出去，現(xiàn)在這家公司房租一下子就漲到了2.5元，假設(shè)一個小型葡萄酒進(jìn)口商租500平方米的倉庫做葡萄酒倉庫，原來一年租金是21.6萬元，現(xiàn)在的租金45萬元，高漲了23.4萬元，23.4萬元對于一個十來個人的小型葡萄酒貿(mào)易公司來說是什么概念呢?目前做低端葡萄酒的小型貿(mào)易公司一般稅前利潤是30%，進(jìn)口一個集裝箱的廉價葡萄酒最多也就能賺個5-6萬元，也就是說這個小型貿(mào)易公司一年內(nèi)要比租金未漲之前多賣4個半集裝箱的葡萄酒才能抵消這筆上漲的租金，在外高橋保稅區(qū)里的小型葡萄酒貿(mào)易公司一年也就只能買幾個集裝箱的葡萄酒，大多數(shù)再溫飽線上徘徊，這下子新的一年要把銷售業(yè)績提高100%產(chǎn)生的利潤才能抵消上漲的房租，請問，外高橋保稅區(qū)里的小型貿(mào)易公司有沒有能力把業(yè)績比上年提高100%?
租金上漲了，一些小型貿(mào)易公司被迫關(guān)門，請問，關(guān)門有什么好處(當(dāng)然也有人會說，房租上漲了同樣也是社會財富增加嗎?這個錢誰賺都一樣，這個是個很意思的問題：假設(shè)張三公司為社會財富增加1萬元，同時能提供5名員工就業(yè)，李四公司同樣也為社會增加1萬元財富，但只能提供2個員工就業(yè)崗位，你說，我們應(yīng)該鼓勵誰?經(jīng)營者可以不考慮這個問題，但作為政府，這是頭等要關(guān)注的問題)?
就事論事地說，這些小企業(yè)關(guān)門就會有一批員工失去飯碗，再請問，失去飯碗，對政府有好處嗎?政府是干什么的?政府的首要職責(zé)就是讓老百姓有口飯吃，難道政府不會想到房租上漲嗎?難道不會預(yù)測房租上漲導(dǎo)致小型公司無力承擔(dān)被迫關(guān)門帶來的后果嗎?即然能看見，能預(yù)測到，為什么不去平衡一下?
未完待續(xù)
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