有人說，高地價導(dǎo)致高房價，有人則說，高房價導(dǎo)致高地家，孰是孰非，爭論不休，沒有價值，也解決不了房價居高不下的問題。
有人說開發(fā)商是房價高的推手，有人則說，地方政府是房價高的罪魁禍?zhǔn)住Ｇ罢咭揽糠康禺a(chǎn)暴利成為大亨，后者依靠土地維持財政收入。無論前者后者，都對推高房地產(chǎn)價格負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
對于開發(fā)商來說，雖然賺錢天經(jīng)地義，但賺取暴利則是違法的，不是有反暴利的法律法規(guī)嗎？為什么政府有關(guān)部門視而不見呢！
對于地方政府來說，土地招拍掛是目前唯一公平公正的方法，高價中標(biāo)是符合市場規(guī)律的。為了彌補地方財政一般性收入，土地是唯一具有自主支配的財力來源。要他們不依靠土地財政也難，日子要過，社會事業(yè)要搞，基本建設(shè)要做，這一切都需要錢。況且國計民生中70%的開支是由地方財政擔(dān)負(fù)的，中央財政僅負(fù)擔(dān)30%。相反，由于實行分稅制，中央財政拿走60%的稅收，地方三級財政才分到40%的稅收，縣級財政僅有15%左右。在這種情況下，地方財政來錢最快的途徑就是土地出售。這也是無可奈何的事情。
現(xiàn)在從上到下都指責(zé)開發(fā)商，指責(zé)地方政府，有人建議將土地出售的資金上繳中央財政，實行收支兩條線，這也解決不了地價高房價高的問題。
要解決房價高的問題，必須從三個環(huán)節(jié)著手。
第一個環(huán)節(jié)，嚴(yán)格監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商的房產(chǎn)售價，核準(zhǔn)建筑成本，將政府核收的各種稅費全部取消，因為這些稅費最終允許計入房產(chǎn)成本之中，人為地提高了房價，最終轉(zhuǎn)嫁給購房者。為了體現(xiàn)公平公正，由國家向購房者征收房地產(chǎn)消費稅，稅率要明確無誤，房地產(chǎn)建筑面積也要認(rèn)真核實，嚴(yán)格界定公攤面積項目，決不允許亂攤亂派，向購房者轉(zhuǎn)嫁負(fù)擔(dān)。
第二個環(huán)節(jié)是土地出售，嚴(yán)格按照土地等級價格對外出售，超過的部分全部上繳中央財政，不搞收支兩條線。凡有意隱瞞或弄虛作假的，一經(jīng)查實，重重懲處，絕不姑息遷就。
第三個環(huán)節(jié)是調(diào)整中央和地方分稅比例，變6：4為4：6，即中央分稅比例由60%降為40%，地方三級分稅比例由40%提高到60%。這樣的話，即可以防止地方跑步進(jìn)京，導(dǎo)致國家官員腐敗墮落，遏制腐敗現(xiàn)象前赴后繼，又可以緩解地方財政吃緊問題，解決依賴土地解決赤字和高額負(fù)債經(jīng)營困局。為了進(jìn)一步緩解縣級財政困難，盡快實行省直管縣體制，取消地級財政對縣級財政稅收的分稅，這樣可以把縣級財政分稅比例提高到35%左右，大大緩解了縣一級財政的赤字問題。
房價高主要環(huán)節(jié)的嚴(yán)格監(jiān)控，肯定會收到明顯成效，對房價實行監(jiān)控，必須實行房屋建筑成本公開，利稅率公開，房屋售價公開，嚴(yán)禁實行房屋預(yù)售制度。透明房屋建筑成本測算依據(jù)，接受社會監(jiān)督，嚴(yán)格依法辦事。只要講認(rèn)真，講原則，講紀(jì)律，遵紀(jì)守法，高房價肯定會維持在人民群眾可以承受的能力之內(nèi)。除此之外，別無他法。
解決高房價問題，別總是頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，治標(biāo)不治本。找不準(zhǔn)病因，怎么能開出具有療效的藥方呢。國家出臺了許多調(diào)控房地產(chǎn)價格的政策，實質(zhì)上并沒有找準(zhǔn)高房價的病根，無論不允許央企介入房地產(chǎn)，還是調(diào)整土地資金繳納辦法，統(tǒng)統(tǒng)是治標(biāo)不治本。如此治病，不會有什么效果的。寫于2010年3月22日
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