開發(fā)商與銀行：誰先死都是死

開發(fā)商與銀行：誰先死都是死

    呵呵...就算是我幸災(zāi)樂禍吧：
    我在去年8月14日<<悠著點(diǎn)：房地產(chǎn)商地方政府等利益集團(tuán)共打樓市“漲價(jià)組合拳”>>●曾奉勸過他們，騎在房價(jià)猛漲“黑馬背”上的地產(chǎn)大鱷們，特別是任志強(qiáng)別盡顧著盤算沖破18億可耕地紅線得到《憲法》確認(rèn)！馬背上的騎士固然風(fēng)彩，但摔下來的只能是“騎士”而非別人。那時(shí)就不再是騎士也許是其它什么了，中國民間有句俗話說得好：人狂沒好事，狗狂挨磚砸。“以史為鏡”悠著點(diǎn)---房地產(chǎn)商地方政府等利益集團(tuán)共打樓市“漲價(jià)組合拳”的哥兒們，事物發(fā)展有著自身的極限！

    然而他們就是不"買賬"。他們是指誰呢？應(yīng)當(dāng)是：開發(fā)商銀行與地方政府吧，當(dāng)然精粹們也在其列！

據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局去年8月13日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同季度上漲6.3％，漲幅較高的城市主要有深圳、北海、北京等。今年二季度，土地交易價(jià)格同比上漲13.5％，房屋租賃價(jià)格上漲2.5％，物業(yè)服務(wù)價(jià)格上漲0.3％。統(tǒng)計(jì)顯示，今年二季度房屋銷售價(jià)格漲幅比一季度高0.7個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.9％，漲幅比一季度高1.7個(gè)百分點(diǎn)。 二季度土地交易價(jià)格同比上漲13.5％，漲幅比一季度高3.7個(gè)百分點(diǎn)。不難看出，去年一度房價(jià)漲聲一片的喧囂己成為現(xiàn)實(shí)所有物價(jià)上漲的一匹“黑馬”沖擊老百姓所關(guān)心的生、老、病、死與衣、食、住、行的“政治”。

    然而，西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院余力教授表示，7月份CPI數(shù)據(jù)顯示，生產(chǎn)資料的出廠價(jià)格開始向下游傳播，消費(fèi)資料的價(jià)格向上游開始傳遞。CPI7月份增幅超過6月份，歸根結(jié)底是貨幣現(xiàn)象，說明我國目前的居民購買能力較強(qiáng)。他認(rèn)為，在CPI數(shù)據(jù)進(jìn)一步走高的同時(shí)，上周三央行公布的貨幣政策報(bào)告也顯示，7月金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增加2314億元，創(chuàng)出歷史同期新高，同比多增597億元。這表明貨幣增長過快，信貸投放過多的問題仍在延續(xù)。對(duì)于8月CPI同比增幅能否再創(chuàng)新高的問題，余力表示，如果國家不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)宏觀政策，8月份的CPI增幅按照慣性有可能再次上漲，至少不低于7月份的5.6％。 專家說話有數(shù)據(jù)，而老百姓說話憑“感覺”誰在胡說？

    精粹勵(lì)以寧在他的<<西方經(jīng)濟(jì)學(xué)>>講得清楚，所謂"需求"是指消費(fèi)者購買欲望和貨幣支付能力的統(tǒng)一，就是說一個(gè)人僅有想購房的打算而手中無錢也是白搭。所以占人口絕大多數(shù)的弱勢群體發(fā)出了"望房興嘆"的無奈。然而，勵(lì)精粹在離開書夲時(shí)的不同場和卻將需要歪曲為"需求"而煽動(dòng)房價(jià)走高時(shí)，于是諸如上引西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院余力教授也象某種鳥似的學(xué)舌稱道："如果國家不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)宏觀政策，8月份的CPI增幅按照慣性有可能再次上漲，至少不低于7月份的5.6％"這里說的只是"如果"而不是必然。于是"精明"的開發(fā)商任志強(qiáng)棄去"如果"認(rèn)定"必然"就口無遮掩地高喊：十年之內(nèi)房價(jià)只會(huì)繼續(xù)走高而不會(huì)下跌云云,銀行貸款仍不甘落后,房地產(chǎn)“漲價(jià)組合拳”照打不誤，老百姓繼續(xù)無奈地"望房興嘆"！

    想不到時(shí)不過一年之際：像潘石屹這樣的“悲觀論”者，也一定會(huì)有絲毫不認(rèn)衰勢的“樂觀論”者，比如與潘石屹站在同一陣營里的任志強(qiáng)。在此前接受媒體采訪時(shí)，任志強(qiáng)一句“要死肯定銀行先死，房地產(chǎn)商后死”可謂是語驚四座。拖著銀行下水，難怪有業(yè)界人士直覺認(rèn)為，這回開發(fā)商是真急了。● 而包括我在內(nèi)的囊中羞色者忍不住想說一句：開發(fā)商與銀行誰先死還不都是死嘛！

    有人如此認(rèn)為：在地產(chǎn)、銀行利益捆綁日益緊密的今天，“銀行先死論”并非沒有道理，但是有前提的：一是銀行貸款過多過濫，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)將會(huì)拖垮銀行；二是房地產(chǎn)泡沫過于嚴(yán)重，銀行難以承受巨大泡沫急劇破滅之重；三是中國住房市場趨于飽和，即便房價(jià)回歸理性價(jià)位也無人接盤；四是中國宏觀調(diào)控政策失控，整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)全面衰退。住房市場情形又是如何呢？比較樂觀。首先，無論是現(xiàn)在還是在將來，中國住房市場的剛性需求依舊很大；其次，當(dāng)前中國樓市之所以出現(xiàn)低迷，關(guān)鍵在房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民的購買能力。一旦房價(jià)趨向合理，政策調(diào)控基本到位，清冷的樓市必然再次火暴。如此，房地產(chǎn)行業(yè)又豈能會(huì)死掉？并說，這位地產(chǎn)商為什么這么說，表面上看是憂國憂民，實(shí)質(zhì)上出于自身利益考慮。他之所以扯出“銀行先死”的大旗，無非是提醒決策者，宏觀調(diào)控過猛了，宏觀調(diào)控該收兵了，否則會(huì)玉石俱焚。只是，在國家宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，房地產(chǎn)行業(yè)日趨健康理性的當(dāng)下，拋出這一謬論，究竟想嚇唬誰呢？●依我之見，不排除任志強(qiáng)是在嚇唬中央宏觀調(diào)控的決策！

    其實(shí)早在2005年之前有良知學(xué)者己指出房地產(chǎn)業(yè)的畸型發(fā)展。易憲容算是其中一位：
   
    他認(rèn)為，最近有人放言，如果房價(jià)下跌，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)釋放出，最先死的是銀行而不是房地產(chǎn)企業(yè)。當(dāng)前房地產(chǎn)的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)包括兩方面的內(nèi)容：一方面是房地產(chǎn)開發(fā)商的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)；另一方面是房地產(chǎn)的個(gè)人按揭貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)金流趨緊是一種普遍現(xiàn)象。這不僅會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)土地交投清淡，也會(huì)促使不少房地產(chǎn)開發(fā)商為了回籠資金而讓房價(jià)向下調(diào)整。房價(jià)向下調(diào)整不僅會(huì)導(dǎo)致住房抵押物的價(jià)值下跌，也會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格下降而放大銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)開發(fā)貸款主流是土地抵押貸款。而土地價(jià)格迅速下降，必然會(huì)讓土地抵押物價(jià)值下跌。這不僅把銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)完全暴露出來，也會(huì)把銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)無限放大。但是，受到懲罰的首先是房地產(chǎn)開發(fā)商而不是銀行。

　　對(duì)于住房按揭貸款，中國不會(huì)走上美國式的次貸危機(jī)之路，因?yàn)橹袊鴽]有讓按揭貸款證券化及衍生品化，但中國的住房按揭貸款既沒有美國式的多元化住房按揭貸款體系，也沒有相關(guān)的法律制度規(guī)則及貸款人信用管理與評(píng)級(jí)等，早些時(shí)候讓不少?zèng)]有滿足住房信貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的人進(jìn)入了這個(gè)市場，從而導(dǎo)致中國房地產(chǎn)投機(jī)炒作十分泛濫，房價(jià)迅速推高。但由于中國住房按揭貸款嚴(yán)格的首付比例，這也在一定程度上降低了國內(nèi)銀行住房按揭貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)。可以說，2007年在一些房價(jià)上漲較快的地方的1萬多億元左右住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，而在2006年底以前所發(fā)生的2萬多億住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)要低于前者。從這樣的意義上說，全國的住房價(jià)格不下降到30%，對(duì)國內(nèi)商業(yè)銀行所造成的風(fēng)險(xiǎn)是不會(huì)太高。而一旦房價(jià)下跌，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂，隨時(shí)都面臨倒閉風(fēng)險(xiǎn)。

　　總之，房價(jià)下跌對(duì)國內(nèi)商業(yè)銀行的影響自然很大，但不如美國次貸危機(jī)，首先受到重創(chuàng)的是房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)商把銀行推到前臺(tái)，是希望政府改變目前的房地產(chǎn)政策及金融政策。司馬昭之心路人皆知。如果是這樣，那么中國的房地產(chǎn)市場又回到以前的老路了。

    擱筆之前我想：昔日騎在房價(jià)上漲黑馬背上的王子任志強(qiáng)、潘石屹為何就不想一想自己行業(yè)的"生產(chǎn)"，是社會(huì)化大生產(chǎn)的一部分，若奉行"我就是給富人蓋房子的"宗旨，而失去社會(huì)性消費(fèi)囊中羞色者的群體，那么社會(huì)生產(chǎn)與消費(fèi)兩大部類的交換即：需求引起并促進(jìn)生產(chǎn)，而生產(chǎn)決定并引起新的消費(fèi)這種螺旋式良性互動(dòng)相互促進(jìn)能持久嗎？這個(gè)連高中生都明白的道理，卻在精英們的“漲價(jià)組合拳”中被邊緣化，結(jié)果發(fā)出了“要死肯定銀行先死，房地產(chǎn)商后死”的視死如歸而又相互"讓賢"的悲憤之語？！
    我還在想：世上最容易的事莫過于"死"。誰想讓一個(gè)想死的人不要去死很難，因?yàn)橄胨赖姆绞椒椒ㄌ嗨厝皇棺柚顾赖娜朔啦粍俜馈１热纾人赖臅?huì)不會(huì)拉上個(gè)"墊背"的意在我先死你也別后死要死咱倆一塊死。但死與生必竟有段距離，往往一個(gè)人當(dāng)他死時(shí)卻又不想死了的事也很多，我曾親眼見一失戀小伙子臥軌自殺，當(dāng)他義無反顧地?fù)涞乖阼F路軌道時(shí)又怕死了，此時(shí)又就地一滾而企圖躲開火車頭之際，仍被車頭的排障器刮到臉部一點(diǎn)點(diǎn)。火車停了，這小伙子卻己血流滿面。好心的鐵路扳道岔工人和火車司機(jī)將他扶起，可清醒過來的他嘴里仍喃喃自語地喊：別管我，讓我去死吧...工人師付看他這熊樣用河南話罵了句："吊樣兒"，開著"歷史"火車呼嘯遠(yuǎn)去...
    接下來的是這位小伙子因自殺未遂得給鐵路警方錄個(gè)自殺的口供，以備案記錄存檔排除他殺吧！
    那么，要死的開發(fā)商、銀行會(huì)不會(huì)死不了弄的象上述那位小伙子到司法機(jī)關(guān)說點(diǎn)什么成為記錄在案的證據(jù)再"拔出蘿卜帶出泥"的整個(gè)貪官什么的被"株連九族"出耒的可能性也許不能排除。當(dāng)然主流精英被邊緣化則是肯定的！

(星期三 2008年4月23日下午 1:14:30)

●<<時(shí)評(píng)：開發(fā)商因錢而生，為錢而死>>2008年04月23日 08:00  
●中國證券報(bào)2008年04月23日 06:56<<地產(chǎn)商拋出銀行先死論想嚇唬誰>>
●易憲容：誰說銀行先死 先受重創(chuàng)的是開發(fā)商2008-04-22 09:58:19廣州日?qǐng)?bào)　
● <<悠著點(diǎn)：房地產(chǎn)商地方政府等利益集團(tuán)共打樓市“漲價(jià)組合拳”>>      http://bbs.people.com.cn/postDetail.do?id=3131779 

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