碧桂園如何成為當(dāng)代大地主的？
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心昨天發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》，這個(gè)報(bào)告中說(shuō)到全國(guó)最大的“地主”是碧桂園，今年7月末，該公司總土地儲(chǔ)備量已經(jīng)達(dá)到了驚人的4500萬(wàn)平方米。其土地儲(chǔ)備量超過(guò)土地儲(chǔ)備量第二的房地產(chǎn)企業(yè)近一倍。人民網(wǎng)數(shù)字中國(guó)的編輯鐘源(實(shí)習(xí))發(fā)表了自己的感慨說(shuō)：“資金和客戶等資源將逐步向有實(shí)力且有品牌價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè)聚集，品牌房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提高。這不知道是好事還是壞事，但愿這些企業(yè)象他們的品牌一樣，建出讓咱老百姓買得起的好房子來(lái)！”
也是房地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)曾經(jīng)指責(zé)政府說(shuō)過(guò)：“關(guān)緊了土地與信貸的兩個(gè)閘門，但無(wú)法阻擋需求的巨浪沖擊。消費(fèi)像一匹脫韁的野馬一樣，拉動(dòng)著市場(chǎng)的快車一往無(wú)前。”
如果說(shuō)當(dāng)今房地產(chǎn)價(jià)格居高不下基本矛盾是供給不足的話，而房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的第一環(huán)便是土地。撬動(dòng)存量土地，在守住18億畝耕地紅線的前提下確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供給，已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控者和參與者的共識(shí)。筆者感到非常郁悶的是碧桂園如何成為當(dāng)代大地主的？
據(jù)悉，碧桂園自己說(shuō)：“具領(lǐng)導(dǎo)地位的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，大部份的資產(chǎn)及業(yè)務(wù)位于中國(guó)。自1997年開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，我們已經(jīng)并將繼續(xù)獲益于中國(guó)（特別是廣東省）經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)下的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我們的主要業(yè)務(wù)是開(kāi)發(fā)大型住宅區(qū)項(xiàng)目及銷售各種類型的產(chǎn)品，包括單體住宅、聯(lián)體住宅、洋房、車庫(kù)及商鋪。作為綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，我們亦參與建筑、安裝、裝修、裝飾及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。同時(shí)我們亦開(kāi)發(fā)及管理若干項(xiàng)目?jī)?nèi)的酒店，使房地產(chǎn)項(xiàng)目具有更完善的配套服務(wù)和更大的升值潛力。”并且與“2006年獲國(guó)家稅務(wù)總局認(rèn)定為中國(guó)私營(yíng)企業(yè)納稅第一名”、“2006‘碧桂園’獲工商行政管理局認(rèn)定為中國(guó)房地產(chǎn)類馳名商標(biāo)”、“2006年獲國(guó)際人力資源管理協(xié)會(huì)、北大商業(yè)評(píng)論及注冊(cè)國(guó)際人力資源師管理辦公室認(rèn)定為全國(guó)十大優(yōu)秀雇主。”
筆者對(duì)于這些都無(wú)異議，只是想一個(gè)房地產(chǎn)的巨頭能擁有這么多存量的土地，而這些土地每一宗當(dāng)時(shí)是如果弄到手的。正如數(shù)字中國(guó)的編輯鐘源所說(shuō)：“但愿這些企業(yè)象他們的品牌一樣，建出讓咱老百姓買得起的好房子來(lái)！”
開(kāi)發(fā)商一個(gè)個(gè)都成了囤積土地的大地主，卻看不到他為老百姓建設(shè)買得起的房子，房?jī)r(jià)仍然在高位運(yùn)行，這對(duì)于本來(lái)土地就是非常金貴的中國(guó)而可能是火上加油。
《上海證券報(bào)》說(shuō)：“市場(chǎng)人士指出，針對(duì)市場(chǎng)秩序各環(huán)節(jié)點(diǎn)出臺(tái)具體措施，如減少開(kāi)發(fā)商操作中的諸多‘貓膩’、打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)‘潛規(guī)則’、將反腐進(jìn)行到底等，以緩解房?jī)r(jià)難控的緊張局勢(shì)，已成為緩和樓市各種矛盾和陣痛的必然調(diào)控方向之一。”
開(kāi)發(fā)商成了地主，土地被大量囤積，老百姓只能望房興嘆。筆者認(rèn)為這種土地囤積決不能給當(dāng)前緩解房?jī)r(jià)帶來(lái)什么好處！掌控土地出讓是政府宏觀調(diào)控的手段，現(xiàn)在卻要變成地主們囤積的游戲，受到質(zhì)問(wèn)的并不應(yīng)該是房地產(chǎn)的品牌價(jià)值，而是這些房地產(chǎn)商如何能如此肆無(wú)忌憚的囤積土地。
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