哪個(gè)房子不是“小產(chǎn)權(quán)”？

鐵打的房子也在風(fēng)雨飄搖。

“到農(nóng)村去！”10年前北京郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了“小產(chǎn)權(quán)房”，只有少數(shù)人購買。2003年以后，隨著中國房產(chǎn)市場的升溫，在巨大的經(jīng)濟(jì)利益誘惑下，許多村鎮(zhèn)開始直接或間接開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)稱，目前北京已售和在建的“小產(chǎn)權(quán)房”有千萬平方米。就在這兩天，北京通州又查出了百萬平方米的“小產(chǎn)權(quán)”房。

無論政府以什么名義“叫停”，以其低于城區(qū)一半甚至更多的價(jià)格來看，相信“小產(chǎn)權(quán)房”熱還會(huì)持續(xù)下去。因?yàn)槔习傩赵絹碓劫I不起房，因?yàn)椤按螽a(chǎn)權(quán)”房盤剝得太多。前不久，有開發(fā)商“爆料”：“樓盤開發(fā)成本只占房價(jià)20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”所以，在政府的參與下房價(jià)越調(diào)越高，而“個(gè)人合作建房”、“不買房運(yùn)動(dòng)”等同樣在各種因素的干預(yù)下一事無成。“小產(chǎn)權(quán)房”低價(jià)熱銷，獨(dú)辟蹊徑地嘲諷了政府“調(diào)而失控”的政策——在政府缺席的地方，社會(huì)反而將房價(jià)調(diào)控得很好。

眼下人們熱議“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”，筆者卻忍不住要笑。

產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)，只有“有”和“無”的問題，沒有“大”和“小”的問題。就像一個(gè)人，有生命就活著，沒有生命就死了，若非有人無事生非或者勢(shì)利歧視，本也無所謂“一條大命”和“一條小命”的區(qū)別。然而，法律卻是要講公正的，畢竟這些房子都是在光天化日之下蓋起來的，怎能像對(duì)待“盜版光碟”一樣打擊。如果“小產(chǎn)權(quán)房”都違規(guī)，那么農(nóng)民自己蓋著住的房子又算什么？能把產(chǎn)權(quán)分出個(gè)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)”與“國家級(jí)”，這不能不說是轉(zhuǎn)型期中國的偉大創(chuàng)造。

退一步說，就算今日世界有“小產(chǎn)權(quán)”和“大產(chǎn)權(quán)”之分，我想這個(gè)區(qū)別也不在中國。中國人習(xí)慣拿自己的房價(jià)和國外比，其實(shí)從購買力的角度來計(jì)算，中國的房價(jià)已經(jīng)高到天花板上去了。這還不是最重要的。最重要的是，以中國房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)格局，與國外對(duì)比房價(jià)本來就不在一個(gè)重量級(jí)上。區(qū)別在于，中國人講“房地產(chǎn)”，實(shí)際上只有“房產(chǎn)”而無“地產(chǎn)”。

眾所周知，在中國，無論是皇帝至上的君主時(shí)期，還是國家至上的國家主義時(shí)期，民眾都沒有真正屬于自己的土地。“普天之下，莫非皇土”與“普天之下，莫非國土”無非代表了土地占有的兩個(gè)極端。前者，皇帝壟斷一切，天下歸一個(gè)人所有，臣民實(shí)際上是一無所有，關(guān)于這一點(diǎn)，“抄家”這兩個(gè)字已經(jīng)對(duì)中國歷史有了很好的概括。至于后者，“土地國有”表面上說一切權(quán)利都屬于人民，但是，由于“人民”是個(gè)虛擬主體，從產(chǎn)權(quán)上說，這里名義上屬于所有人的東西實(shí)際上是誰都一無所有。所以我說，大家別吵了，中國的房子基本上都是“小產(chǎn)權(quán)”房。

政策專家反復(fù)告誡大家，“小產(chǎn)權(quán)”有風(fēng)險(xiǎn)，不受國家政策保護(hù)，其實(shí)在我看來，房屋的最大風(fēng)險(xiǎn)并不在于不受國家政策保護(hù)，而在于可能遭受國家行為的侵害。以目前大行其道的“拆遷政治”與“房地分離”的政策來論，中國什么樣產(chǎn)權(quán)的房子沒有風(fēng)險(xiǎn)？

我們知道，在西方許多國家，買了房子便是置了祖業(yè)，可以一代代傳下去，因?yàn)橥恋厥亲约旱模鸬糁亟ㄒ矝]有關(guān)系，其權(quán)利不會(huì)因?yàn)樘鞛?zāi)人禍而消滅于無形。而在中國，買房子不過是買了地面上的幾塊磚，因?yàn)樗袡?quán)并不包括土地。土地永遠(yuǎn)在那兒，而磚塊總有一天會(huì)消失，這決定了中國人當(dāng)下?lián)碛械臋?quán)利不過是一種可以“被風(fēng)化掉的權(quán)利”。

《物權(quán)法》大討論時(shí)人們最關(guān)注的便是土地所有權(quán)問題。所謂“皮之不存，毛將焉附”，土地問題沒解決，中國人買房子，更像是買了個(gè)被子在借來的床上做愛，可以偷一時(shí)之歡，卻并不牢靠。套用海子的一句詩歌，在“房地分離”的狀態(tài)下，鐵打的人也在忍受生活，鐵打的房子也在風(fēng)雨飄搖。

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