誰在誤解調控房價政策
www.XINHUANET.com 2005年06月14日 21:20:45 來源：新華網
新華網合肥６月１４日電 （記者楊玉華） 七部委穩定房價的意見出臺一個多月，一些地方的房地產市場不同程度地出現降溫，價格上漲趨緩，投機炒作行為得到一定遏制，消費者購房行為漸趨理性。但也有不少地方的房產炒家對房市仍持樂觀態度，甚至有人在趁機吸納低價房。媒體報道的消息顯示，正是一些地
方政府相關部門負責人的表態，在支撐著投機炒房者的信心。
合肥市已有近十年炒齡的費先生接受記者采訪時說，合肥的房價只會漲不會跌。因為，雖然國家出臺的政策很嚴，但地方的實施細則很寬松，對投資買房基本沒有影響。他的話在合肥市房產局、開發辦負責人最近的表態中得到了印證。合肥市房產局負責人明確表示，等待降價、打壓房價的心態是一個誤解。合肥市開發辦負責人更是直言，合肥的房價要降也降不下來，因為我們是從低價拉起來的。
無獨有偶，珠海市的房地產商們最近也吃了一顆“定心丸”。該市建設局局長在近日的一次座談會上明確表態，“珠海的房價還沒有體現我市的價值”，潛臺詞就是珠海的房價還應該上漲。這顯然很符合房地產商們的意愿。據媒體報道，類似情況在東北也有。
事實上，這些年一些城市房價過快上漲，與地方政府的主導或參與密不可分。一些地方政府對經濟適用房、廉租房棄而不建，把興趣集中于批建高檔住宅上，低價征地，轉手高價出讓，甚至有人與開發商勾結哄抬地價，炒賣地皮，炒作房價，牟取私利。國家此次出臺的宏觀調控政策措施，無疑觸及了一些地方政府及其個別工作人員的利益。這就不難理解為什么有些地方的相關負責人急于給開發商們吃定心丸了。
要說“等待降價、打壓房價的心態是一個誤解”，這話有一定的道理。因為，中央政府調控房價的政策出發點是穩定房價而非降價。不論現實房價高低，都期望大幅度下降，顯然不符合政策精神。但是，國務院辦公廳在轉發七部委意見時也明確指出，要“突出重點、區別對待，因地制宜、分類指導”。我國地域遼闊，各地經濟社會發展很不平衡，房價差距也很大。一個城市的房價高低，應當以當地經濟社會發展情況而論，不能與其他地方盲目攀比。在北京、上海兩市城區，每平方米四五千元的住房可能算便宜的，拿到中西部地區大多數城市就是天價。如果地方政府給市場把脈時都向房價最高的城市看齊，百姓們還能指望調控房價的政策措施發揮作用嗎？
住房問題近幾年一直是百姓心中之痛。面對不斷攀升的房價，很多群眾望房興嘆，大多數買了房的群眾也是傾其所有負債累累。為了穩定房價，讓大多數百姓能隨著經濟社會的進步改善居住條件，中央政府相繼出臺了一系列穩定房價的政策措施。今年５月１１日公布的七部委意見，更是將平抑房價作為重點，提出了具體的工作要求，順民意，得民心。目前，政策效應已經顯現，不少地方的房價停止了瘋漲甚至出現小幅下跌。但是這次七部委抑制房價的意見是否能達到目的，關鍵還在于地方政府如何落實。如果一味從地方經濟發展、財政收入甚至個人利益的角度看問題、亂表態，落實政策時七折八扣，宏觀調控政策就難以達到目的，就可能樂了開發商和炒房者，苦了老百姓。（完）
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