看房地產(chǎn)大鱷任志強的先滿足富人論

北京華遠集團總裁任志強在上周六舉行的“2005宏觀經(jīng)濟引導(dǎo)力”論壇上的一番發(fā)言，令人瞠目結(jié)舌。他的發(fā)言大致分為兩層意思，一是再放房價上漲信號。他說，2005年可能會在某一時段出現(xiàn)土地饑荒，從而產(chǎn)生房地產(chǎn)供應(yīng)的饑荒。所有統(tǒng)計數(shù)字都告訴我們，2005年土地供應(yīng)會出現(xiàn)更嚴重的不足，供應(yīng)量的持續(xù)下降將使房價惡性增長。二是大肆宣揚富人優(yōu)先論。他說，我堅持一個觀點，不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。我是一個商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人。

中國青年報記者1月12日在報道這則消息時說，這番講話令與會者感到非常驚奇。筆者想，與會者肯定是一些富商、專家，連這些人都感到吃驚，可想而知讀者們看到這則報道的感受如何？平民百姓看到這則報道的心情如何？90%以上買不起房的人們看到這則報道，是何種表情？

任志強的講話，代表了一個階層人的心態(tài)和立場。在目前房地產(chǎn)開發(fā)管理混亂、壟斷和信息不對稱、不透明，一些人利用手中權(quán)力或者通過金錢等其他途徑買通權(quán)力人，進而取得和占有稀缺資源的情況下，大談自己是一個純商人，大談富人優(yōu)先，大談給投資人賺錢，把自己的社會責(zé)任丟到一邊，甚至宣揚商人不應(yīng)該考慮窮人，把社會責(zé)任和考慮窮人與企業(yè)管理者對立起來，筆者認為是十分有害和錯誤的。就是在完全市場經(jīng)濟國度，在市場經(jīng)濟體制非常健全，各項法制法規(guī)十分完善體制下的國家，企業(yè)管理者和富人也不會忘掉自己的社會責(zé)任。就拿房地產(chǎn)市場來說吧，目前，90%的人都買不起房或者需要高負債買房，這正常嗎？作為一個房地產(chǎn)開發(fā)商有沒有責(zé)任考慮這個現(xiàn)實？回答應(yīng)該是肯定的。這只能說明任志強的無知和狂妄。

在目前貧富懸殊拉大，貧富階層分化的情況下，這樣大放厥詞只能加大貧富階層的矛盾。從這個角度來講，如果有仇富心態(tài)和仇富階層的話，也是很正常和不足為奇的。這樣大放厥詞其實是一種極不負責(zé)任的態(tài)度。對政府不負責(zé)任，對社會不負責(zé)任，對窮人不負責(zé)任，甚至對企業(yè)家和富人也不負責(zé)任。當有人問：任總，你是窮人還是富人？任志強說：我應(yīng)該算是富人，而且是很富的人。試想，企業(yè)家和富人如果抱著這樣一種對待窮人的態(tài)度，結(jié)果會怎樣呢？結(jié)果只能是，相對貧困人口不斷增加，而貧窮是犯罪產(chǎn)生的土壤，將會影響社會穩(wěn)定，引起社會動蕩。如果這種情況發(fā)生，富人也沒有好日子過。

開發(fā)商再放房價上漲信號的目的是，試圖對居高不下的房地產(chǎn)價格推波助瀾，力圖長期維持房地產(chǎn)的高價格，以長期攫取壟斷和超額利潤，而不顧百姓買不起房的現(xiàn)實，不顧百姓不能安居樂業(yè)的現(xiàn)狀。這些房產(chǎn)商正是抓住了百姓多少年來形成的“買漲不買跌”的心理，來故意散布漲價信息，推動百姓盲目跟風(fēng)購買，以達到長期維持房產(chǎn)高價格的目的。

因此，百姓們必須識破這些開發(fā)商再放房價上漲信號的詭計，不要輕易上當受騙。其實，在其一邊再放房價上漲信號的同時，另一邊有關(guān)我國房地產(chǎn)崩盤的議論一直不斷。一個房地產(chǎn)市場使90%的人買不起房，這個市場能夠維持多久呢？其次，政府必須要在制止房地產(chǎn)市場扭曲中有所作為。要使土地等稀缺資源的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公開透明，堅決打擊權(quán)錢交易黑幕行為，必須考慮大多數(shù)人買不起房這個再現(xiàn)實不過的大問題。不能安居，何談樂業(yè)？不能安居，何談小康？再者，就是要建立一個公開、透明、統(tǒng)一管理的房地產(chǎn)信息發(fā)布渠道。不論誰，不論任何時間，不論任何地方，隨意都可以發(fā)布房地產(chǎn)價格信息是十分有害的，最容易對老百姓產(chǎn)生誤導(dǎo)。對于那些惡意散布虛假價格信號的，要堅決打擊、嚴懲不待。

總之，散布富人優(yōu)先的論調(diào)十分有害，容易激化貧富兩個階層對立的矛盾，甚至影響來之不易的社會穩(wěn)定局面。同時，在目前房地產(chǎn)市場十分扭曲的情況下，政府要緊緊站在大多數(shù)人利益的立場上。面對居高不下的房價，希望各級政府應(yīng)該有所作為，使大多數(shù)人真正達到小康生活水平。（余豐慧）