經濟觀察報2月10日發表文章稱，印度孟買普通房子十幾萬人民幣一平，專家稱存在剛需。文章說，“看上去普普通通的房子，十幾萬人民幣一平方米，貴得有些不可理解、不能接受。但在印度專家眼中，價格如此之高的房地產市場卻并不存在泡沫”云云?！ ?/p>
筆者無意關心印度的房價，并且還懷疑作者如此地關心世界人民，說不定有什么“類比”的用意。另據《華夏時報》報導，中央“堅持樓市調控政策”的聲音猶在耳畔，安徽蕪湖便率先拉開了地方政府救市序幕。2月7日，蕪湖市政府出臺了一系列“免稅補錢送戶口”的樓市調控新政策。此“新政”一出立即引起軒然大波。有業內人士指出，其他地方政府已在籌劃，學習蕪湖，以鼓勵“剛需”為名義來打政策擦邊球的經驗，目的在于“激活”樓市。網民對此給予了高度的關注和質疑。蕪湖市副市長洪建平10日斬釘截鐵地回應說：“嚴控房價，打擊投機，滿足中低收入者和引進人才的剛性住房需求，優先發展保障性住房計劃，是蕪湖市房產新政的核心思想，而不是外界所猜測的房市救市之舉。”無疑，這又是一塊“剛需”的擋箭牌?！ ?/p>
“剛需”，也就是剛性需求的簡稱。說白了，剛需就是沒有彈性的需求，就如不吃飯要餓死，不呼吸會憋死，不喝水會渴死。否則，就不能以“剛”冠名?！ ?/p>
我們從著名心理學家馬斯洛的需求層次理論中很容易了解到，真正的“剛需”還是人的基本的生理需求。需求欲望的進層，都是在滿足了生存需求之后才會出現的。這個理論，絕不應被現代經濟學家所顛覆。
只要將手放在胸口上，到農村去看一看，或者，閉上眼睛想一想，中國的耕地面積與人口的矛盾，誰都會明白，中國真正的“剛需”是什么。耕地不足，農業勞動力不足，水和空氣的污染，食品的不安全；群眾看不起病，上不起學，住不起房；實體經濟乏力，金融虛高，這些都嚴重滯礙了的中國發展后勢。并且，我們面對的是極不穩定的世界局勢，萬一有個閃失，讓我們的糧食進口渠道不暢，饑荒就會接踵而至的。以石油為例，西方同伊朗稍微一較勁，中國的油價馬上出現上漲。這些問題，除了國家的高層表示了憂心以外，根本聽不到專家們的“剛需”說法?！ ?/p>
住房也是生存需求，有沒有“剛需”？當然有。但是，當住房賣出黃金價以后，真正的剛需者只好“穴居”，因為房價與剛需者完全脫離。剛剛有報導，海南商品房的空置率已經達到80%以上，局部達到九成，海南的兩會代表正在商討對策。何止海南，全國有多少空房？假如將所有的住房面積“物盡其用”的話，住房還有沒有“剛需”？
人在保證了基本生存需要以外，需求會隨著層次的進階而不斷提高。社會主義生產的目的，是滿足人民群眾不斷提高的物質文化需要。但“需求”是一個社會綜合性指標體系，必須放在公平公正、法律道德、社會發展方向等方方面面去衡量。如果只從“賣相”去分辨“剛需”，必然失之偏頗。如，毒品、娼妓、槍支都有“賣相”，特別是吸毒者，對毒癮的需求比什么都剛，是不是都可以稱為市場的“剛需”呢？肯定不是！
同理，一些特權者對豪宅、豪車、奢侈品等能夠象征身份的商品的需求，一些以暴富為目的的投機者對房子、高利貸的需求，一些官員對公款消費的需求，確實有著巨大的“市場潛力”，是不是都可以稱為市場的“剛需”呢？肯定不是！
悲哀的是，一些有話語權的專家、地方政府官員們，經常掛在嘴上的所謂“剛需”，都集中在房產、茅臺酒、公務員專用手機這類話題上。正如任志強先生曾經說過的，房子是富人的財富，窮人為什么非要買房呢？不能不說，“剛需”已經偏離了社會主義生產目的，在他們那里，“剛需”不過是一種經濟游戲?！ ?/p>
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