財經(jīng)評論 家葉檀 女士近日十分擔(dān)憂地說，“房價下跌50%很可怕，筆者已經(jīng)一再論述，那意味著實體經(jīng)濟崩潰與信用市場凍結(jié)。不要說房價同比下降30%，哪怕是下跌20%，包含通脹因素在內(nèi)，意味著房價下跌25%以上。到那時，恐怕我們等來的不是房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，而是政府再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，房價迎來報復(fù)性反彈，到那時，拉加德放松房地產(chǎn)的調(diào)控就會成真。 原因很簡單：放松調(diào)控，喪失信用；繼續(xù)緊縮，失去經(jīng)濟。答案顯而易見。”
憑常識，對想買房或租房的人來說，房價下跌肯定是福不是災(zāi)，大跌是大福，何來“可怕”？更談不上“很可怕”。說房價下跌“可怕”，肯定不代表想買房或租房的利益。那么，代表什么利益呢？按常識，應(yīng)該是代表出售房或出租房的利益。但葉檀故意回避這個常識，偏要說自己這樣說是代表“實體經(jīng)濟”和“政府信用”方面的利益。難道中國的實體經(jīng)濟和政府信用真的與中國的出售房或出租房的利益是捆綁在一起的？難道房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)私人投資者的暴利在房價下跌中被合理地鏟平，中國實體經(jīng)濟或中國政府的信用就完蛋了嗎？葉檀的“房價下跌可怕”論，沒有什么新意，說來說去，還是一個“房地產(chǎn)綁架中國”的老調(diào)。
葉檀認為，房價下跌50%甚至哪怕是20%，中國的實體經(jīng)濟就崩潰。這樣說，缺乏經(jīng)濟常識。隨著現(xiàn)在的高房價下跌，房價收入比就降低，買商品房改善民生居住的有效需求就會增加，房地產(chǎn)建筑業(yè)的生產(chǎn)數(shù)量就會回升，這樣就會拉動上游的鋼鐵、水泥和其他建材以及物流等實體產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)數(shù)量的增長，和帶動下游的家電、家具、家庭裝潢和裝潢材料、以及與房屋建筑業(yè)配套的公共設(shè)施產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)數(shù)量的增長。就是說，房價下跌，房屋建筑實體需求增加，房屋建筑業(yè)及眾多相關(guān)實體產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)數(shù)量上升，是有利于實體經(jīng)濟增長的，而不會導(dǎo)致實體經(jīng)濟崩潰的。葉檀和其他財經(jīng)論家所謂的“實體經(jīng)濟崩潰”論，純屬無稽之談。
其實，隨著房價下跌而崩潰的只能是房地產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)私人投資者的暴利。這一點被葉檀故意回避了，而這一點恰恰是房價調(diào)控的目的和房價合理回歸的目標。筆者一再表示：中國高房價合理回歸的目標就是把房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)私人投資者的暴利控制到平利甚至微利的區(qū)間，只要中國的房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)私人投資沒有暴利，包括與這兩類暴利者勾結(jié)的地方政府沒有高價地可賣了，中國的房價就回歸合理了。舍此，做任何房價下跌的預(yù)測都是不靠譜的。因為筆者認準一個理：中國的基于土地公有制的房地產(chǎn)住房市場應(yīng)該是一個微利市場才合理，一個暴利的住房市場必然侵犯土地公有制規(guī)定的人民的住房利益。房地產(chǎn)微利，是中國房地產(chǎn)調(diào)控符合人民利益的根本目標。因此，房價下跌讓房地產(chǎn)“回歸”微利，包括淘汰一部分無法微利生存的房地產(chǎn)商和“破產(chǎn)”一部分無法低價賣地的地方政府，讓他們崩潰，絕對是對中國人民有利的大好事，完全不必為他們的崩潰而呼號和傷心，更不必去拯救這種合理的崩潰。
既然房價下跌甚至深跌并不會導(dǎo)致實體經(jīng)濟崩潰，中央政府就不會因為暴利者的崩潰而放松調(diào)控以拯救暴利者。如上所述，中央政府房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的并不是一定要把房價跌到什么價位，而是遏制和打擊牟取暴利的房地產(chǎn)住房投資投機因素，使房價回歸到讓房地產(chǎn)投資獲利合理或微利的價格區(qū)間。只要中國房地產(chǎn)市場以暴利為目的的投資投機因素還存在，中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控就不應(yīng)該放松，也不會放松。請問 葉檀 女士：房價下跌50%，中國暴利導(dǎo)向的投資投機因素就消失了嗎？顯然不會消失。投資投機因素，非但不會消失，而且會變本加厲地尋覓抄底炒作和反彈的機會，即調(diào)控放松的機會。既然在房價下跌或深跌下中央政府不會放松調(diào)控以救原暴利者，中央政府承諾房價合理回歸的信用就不會丟失，葉檀“很怕”中央政府“信用喪失”，就完全是多余的。
有人會拿房價下跌引起GDP下降來證明中央政府會不顧信用地救房地產(chǎn)暴利者。這也是一個誤區(qū)。其實，中央政府在其“十二五”規(guī)劃中已經(jīng)明確表示將摒棄“GDP依賴癥”，就是說，中央政府將并不因為GDP合理地減速而去救某一個市場或產(chǎn)業(yè)。這是其一。其二，房價下跌并不一定引起GDP或其增速的下降。如前所述，房價下跌所刺激的有效需求的增加，完全有可能以“量的增加”平衡“價的降低”（所謂薄利多銷）和由此保持與房地產(chǎn)有關(guān)的GDP或其增速不下降。其三，房價下跌，房地產(chǎn)獲利趨薄，越來越多的資金就會從房地產(chǎn)抽出而投入其他產(chǎn)業(yè)和由此可以增加其他產(chǎn)業(yè)的GDP，這樣，也會彌補房地產(chǎn)GDP下滑的“損失”。因此，拿房地產(chǎn)GDP來說事，尤其是說中央政府的政策導(dǎo)向，是越來越?jīng)]有說服力的。事實上，種種事實表明，中央政府正在擺脫“GDP依賴癥”的困擾。擠掉中國GDP的水分，尤其擠掉房地產(chǎn)GDP的水分，對于中國經(jīng)濟的健康增長和可持續(xù)發(fā)展，是非常關(guān)鍵的。我們不要一個肥大的中國，而要一個強大的中國。
總之， 葉檀 女士的“房價下跌50%可怕”論，說穿了，并不是為中國的實體經(jīng)濟擔(dān)憂，也不是為中央政府的調(diào)控信用擔(dān)憂，而是為中國房地產(chǎn)暴利將被無情地終結(jié)而擔(dān)憂。 葉檀 女士一直標榜自己是“擁護房地產(chǎn)調(diào)控”的，現(xiàn)在看來，這多少有點“虛偽性”，她骨子里似乎還是幫房地產(chǎn)暴利者說話的。限于篇幅，筆者這里沒有談及房價下跌對銀行的影響以及這種影響與中央政府救樓市的關(guān)系。筆者將根據(jù)需要另文進行議論。
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