記者對外籍人士在青島的購房情況進行了調(diào)查，從1999年首次出現(xiàn)外籍人士購房到現(xiàn)在，已經(jīng)有上萬套房子被外籍人士買走，來自20多個國家和地區(qū)的外籍人在青島置業(yè)。不到兩年的時間，外籍人士又新辦了1000多個房產(chǎn)證，最牛的投資客一次便辦了15個房產(chǎn)證。（來源：城市信報 2010-12-07）
近兩年，青島有外銷證的樓盤已經(jīng)達到90家，開發(fā)區(qū)和李滄區(qū)正成為外籍人士置業(yè)的熱門區(qū)域。城陽區(qū)一度形成了不少外國人聚居的小區(qū)，是韓國人、日本人的主要聚集區(qū)。比如千禧龍國際村、天泰·韓國城等。“早先時候，在韓資企業(yè)最集中的城陽區(qū)，聚居區(qū)悅?cè)A園，環(huán)境非常好，住戶80%以上是韓國人，其余是日本人，房子都不租給中國人，小區(qū)門口掛著涉外商住小區(qū)的字樣。隨后產(chǎn)生了很多韓國人或中國朝鮮族人開的韓國料理、洗浴中心、健身房和酒吧。最多的時候，韓國人的數(shù)量甚至超過了 10萬。”看到這位業(yè)內(nèi)人士“房子都不租給中國人，小區(qū)門口掛著涉外商住小區(qū)的字樣”的介紹，不免讓人產(chǎn)生了“華人和*不能入內(nèi)”的聯(lián)想。
外國人到青島置業(yè)，顯然是因為中國經(jīng)濟的騰飛，青島環(huán)境的和諧。既是來中國投資送錢，自然是好事。據(jù)了解，目前有 20多個國家和地區(qū)的外籍人士在青島置業(yè)。
另外，更是因為到中國來有利可圖。據(jù)了解，自上世紀(jì)90年代亞洲金融危機以來，部分領(lǐng)受月救濟金上萬元的失業(yè)者遷居青島開始異國創(chuàng)業(yè)，尋找商機。2005年前后，青島房價上漲還是很穩(wěn)定的，加之對于外籍人士購房限制的寬松，讓部分外籍人士嘗到了投資的甜頭。只要資金充裕，外籍人士可以購買很多套房子。現(xiàn)在外國人買房子，一是買了自用幾年，二是等房子升值后再賣出從中獲利。
這期間，平均每年大約得給外籍人士辦理五六百個房產(chǎn)證，算下來光辦理的房產(chǎn)證也有6000多張了。這個數(shù)字只是其中的一部分 ，知情人士透露 ，至少有上萬套房子被外籍人士買走了。這些房子中，大約有一半至今沒有辦理房產(chǎn)證。目前的最高紀(jì)錄是，外籍人士一次辦理15個房產(chǎn)證，是公寓。
同時，外國人的大量買房，也推高了當(dāng)?shù)氐姆績r，使得一直為住房發(fā)愁的國人雪上加霜。難怪近日，住建部下達了“境外人士只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房”的通知，被稱為外籍人士限購令。
其實，早在2006年7月11日，商務(wù)部等六部委就聯(lián)合出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的“限外令”。其中規(guī)定境外人士如果想要在青島買房，至少要符合3個標(biāo)準(zhǔn)：在中國內(nèi)地居住滿一年，除想要購買的房屋外在中國內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn)，并且所購房產(chǎn)僅用于自用自住。
只是，即使出臺了“限外令”，在青島購房的外籍人士仍然非常多。從2009年到現(xiàn)在，到底有多少套房子被外籍人士買走了?這個數(shù)據(jù)無法統(tǒng)計。再加上國人最好通融，一些房子還是會難免被外國人悄悄買走。“我們樓盤當(dāng)時沒有辦理外銷證，沒法賣給韓國人。最后以他的中國朋友的名義買的。”在城陽區(qū)某樓盤從事房產(chǎn)營銷工作的小陳如是說。
山東省陽信縣國土資源局邱海昌
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