這幾天因特殊情況，了解了下周圍同事們的家庭投資情況，發現一個有趣的現象，幾乎所有的家庭都把錢投在了房地產，或者間接性的投資在了房地產。足見目前的“土地經濟”的波及面之廣。有媒體稱這種經濟結構為“中國式圈地運動”，頗危言聳聽，其實深入現實生活略加分析，并不為過矣！因為多少人已經緊緊的被捆綁在了房子上，淪為“房奴”了。
現在的土地經濟可不是簡單的買房子的問題了，很多環節在其中盤根錯節，“上下游”之間相互關聯，其中的最“上游”應該自然是居民的住房需求，其實并不盡然。在商鋪房產方面，其“上游”或者說第一個環節是拆房子，筆者看到很多城市這幾年來拆了很多的門面房，大大小小的小區外圍臨街的門面房幾乎全部被拆除。從宏觀上看，這是為城市總體規劃以及空間美化的需要，或許無可厚非。比如筆者所在這個城市，管拆除小區外圍臨街的門面房叫“穿墻透綠”，不少建起來不久的門面房還是嶄新的，卻一夜之間消失了，換成了綠化帶。但到具體的經濟運行過程中，則毫無疑問推動了商鋪地產價格的上漲。由于大面積臨街商鋪被拆除，商鋪數量尤其是臨街適合于從事小型商業經營的門面房減少，以及由房地產商開發的新商鋪新建標準提高等等多種因素，商鋪的價格和由此飚升，商鋪的租金自然會立即跟進。很多家庭在其中投資了鋪面，然后租金由此被抬高，買一套商鋪、依靠其租金作為收入來源成為現實，于是從中受益者稱這種商鋪為“啞巴”兒子，其實比啞巴兒子還要好使，因為這個“啞巴”沒有消費，盡管掙錢，決不花一份錢；于是，這個“啞巴”兒子又被很多人看好，然后很多尚未買“啞巴”兒子的父母親又看好了下一波的商鋪開發建設中。“上游”推動“下游”，“下游”拉動“上游”，長江后浪推前浪，一浪高過一浪，一波未平，一波又起。此類土地經濟的運行機制，首先把壓力傳遞給了商鋪的經營者，也即普通商戶，但普通商戶迫于生計，很難抵御這種浪潮的侵襲，開始為別人的“啞巴”兒子打工。或許分析者會認為商鋪經營者可以把此壓力傳遞給消費者，所謂“羊毛出在羊身上”，最后所有的壓力都由消費者兜著，其實不盡然，因為這種壓力的層層“傳遞”未必有效，普通商業競爭非常之激烈，商戶經營者很難通過抬高物價來獲利，房地產市場的過熱，很可能換來的是工商業的大面積的蕭條，以及城市消費品價格的攀升。現在是真正的普通工商業的微利時代，只有房地產才是暴利。
以本人的親歷為藍本，再加以分析，我愛人在本地市中心某處經營一個店鋪，所租用的店面已經用了10年時間，原本一切正常，平安無事，那棟樓“傳說中”要拆除，但“傳說”了好幾年，也沒有見到動靜。可是到今年的3月份通知下達了，說在“五一”之前就要拆除。年初聽到要拆除的“消息”，在周圍看了下外租的房源，價格都很高，一時沒有決策，結果一個春節過后，天氣轉暖，這些房子租金開始上漲了，并且附帶著的一筆“轉讓費”也一天一個價。所謂轉讓費，就是房屋在轉讓租用過程中收取的費用，這種收費方式很具中國特色，大家約定俗成，估計經濟學的教科書、國家稅務部門以及國家的經濟統計分析中也沒有涉及，這或許也算是中國土地經濟中比較特殊的成份，也使得土地經濟變得更加復雜。這筆費用比一年的租金還要高出不少，只有等你再轉出這套房子，從下一家使用者手中收取這筆錢，否則這筆錢也在房子上面捆綁著，沒錯，算是你的錢，但你根本無法使用，除非你再將房子轉讓給別人。情急之下，我們就租了一間門面。這倒好，原本的資金計劃并沒有這筆費“巨額”費用。自己由此成了“房奴”。無奈之下，開始為這筆費用籌集資金，結果在周圍一了解，不少朋友的錢都投資在房產。好幾個朋友剛剛在內地某某大城市買了房，單方價格5000元，真是“欲與房價試比高”！現在這5000元還不包括后面的辦理各類手續、今后的裝修以及入住以后的家具等等一應開支，“泡沫”在放大。這些屬于自己直接投資。還有的朋友自己把錢打給了親屬，打給兄弟姐妹，親屬在口里某城市買了房子，屬于間接投向了房地產，足見這個“泡沫”還在持續擴大！
由此觀之，在某種程度上，房地產市場信號已經嚴重扭曲。縱觀國內外房地產經濟，從宏觀經濟層面而言，房地產的過度發展，土地價格的過度上漲，帶來了最大的消極結果是排擠工商業。所以發達發達國家很多大型企業都在二三線城市，甚至在一些小鎮上。因為一線城市地產價格昂貴，不過一線城市的土地價格居高不下也許有一定的合理性，這樣可以提高門檻，以免一線城市人口的過度膨脹。反觀我們國家，二、三線甚至四線城市的地產價格也非常令人憂慮了。普通消費者只有跟著開發商的個人發展計劃，跟著工地上的水泥攪拌棒等等，這些“指揮棒”一樣的東西狂熱地起舞了！
歸納起來，令人憂慮的情況有：第一，周圍很多正在被拆除房子修建起來也不過20年，其實可以用的，拆除是一種浪費。但是，誰能阻止挖掘機隆隆的吼聲呢？宏觀層面上，住房供需之間需要有一種平衡，房屋建設乃百年大計，如果一個城市的房屋都很短命，拆了建、建了拆，將產生多少建筑垃圾，這樣的GDP算不算一種浪費？第二，房子終究要人來住，社會發展的目標應當是“居有定所”，如果很多家庭參與炒房，爭相購買第二、三等套住房，并由此導致房地產的大量過剩以及大面積的空置，算不算對土地資源的一種浪費？第三，城市住房建設乃城市化的主要標志，可是據有關信息分析，國內城市化大約需要10－15年即將完成，將來完成后，這些過剩的生產能力如何消化？第四，房價成為“天價”，將多少人淪為房奴？令人望之興嘆的城市發展的前途何在？住房的相對過剩，同時是否能夠杜絕另一部分無力購買的人“居無定所”？或許今后很多城市將不得不出現很多的“蝸居”和“蟻族”，其實就是城市貧困階層。第五，畸形的房地產價格，人們為了求得一個安居的“巢”，而去更加瘋狂的追逐金錢，會不會為之鋌而走險，導致更多的其他社會治安因素或者腐敗行為滋生？第六，由土地經濟的過渡發展，虛假繁榮，導致的工商業嚴重微利，并由此引發極度蕭條，城市居民安居以后，怎能樂業？第七，眾多參與炒作的房地產階層，此生就高枕無憂的讓“啞巴”兒子去養起來嗎？由誰來養？讓他們做新時代的“地主”嗎？第八，“傻大粗”的混凝土經濟、土地經濟，老百姓都被房子所“綁架”，如何讓一個城市去誕生創新能力？
最近新聞報道，某地產老總稱房價還要上漲20年！全國人民繼續跟著他們起舞20年、30年還是50年？
筆者的建議是：一是國家盡快治理房地產，讓房地產經濟回歸理性，消化過剩的生產能力；科學引導投資，切實化解火山下面的熔巖。同時房地產發展與城市發展規劃密切結合起來，科學決策，力戒短期行為。狠抓房地產市場的規范管理，打擊投機行為，嚴厲打擊腐敗。二是推行集資建房，扭轉地產商獨大的局面，大幅度縮小商品房建設規模，努力實現居者有其屋；并且把進城務工人員的房地產需求納入計劃，努力實現建者有其屋，杜絕到處都是渾身水泥砂漿、疲于奔命的城市建設者。三是堅持城市建設以及房地產經濟的百年大計的方針，科學發展城市規劃建設以及房地產建設，提高設計標準，延長設計壽命，杜絕拆了建、建了拆的惡性循環；并且讓城市越來越美觀，杜絕到處都是工地，到處都是混凝土攪拌機的叫聲，讓人不得安寧，杜絕馬路經常開膛剖肚，還居民一個舒適的居住環境。
筆者認為，現在形形色色的房奴有兩種，一種是被房價壓得喘不過起來的購房者，另一種是那些勞動收入很低的房屋建設者。尤其是后一種，他們30年來對于這個國家的城市發展，付出的還算少嗎？他們年復一年地流下汗水，卻最后悄悄地離開了這個城市，我們幾乎聽不到有關他們的呼聲和吶喊，他們才是“沉默的大多數”。
以筆者的切身體驗，房奴可不是好當的。先分析第一類房奴吧，當沉重的枷鎖套上的時候，需要克服的是如何讓吃緊的資金鏈條不斷裂。這個過程受考驗的是個人的信用狀況。一是現金流情況，主要是月收入情況；二是資產狀況；三是緊密的個人關系。銀行考核前兩項。原本我們計劃用價值30萬的房產證做抵押，可以貸出15萬元，但由于前面在銀行還有5萬元的貸款。如今大小生意，不貸款現金難以周轉，因為有的在途資金結算回來比生孩子都要漫長，如果流動資金不充裕，早晚憋死你。就因為這5萬的帳，銀行認為已超出還款能力，不予放貸。于是只需要把5萬的欠款平掉就可以了；自己手上可以湊2萬，再從朋友方面拆借3萬就周轉起來了。而且，傳統的“禮尚往來”這一次也幾乎失靈了！哈哈！原本我是樂于助人的人，早前給不少朋友“救市”過，甚至有好幾個朋友急需時直接拿去了存折，密碼告訴他；十多年前月收入千把塊的時候，七八千上萬塊，相當于現在的若干若干了吧！但15年前借出去一筆不小數額至今杳無音訊，索要過一次，才知道黃世仁也怕楊白勞的，從此令我懷疑個人拆借，干嗎要拿錢買仇人呢？這次的個人拆借也證明了這一點，所以個人拆借并不容易，自己心里原本就有障礙的。這是為什么呢？其實是這個社會的信用體系出了問題。從銀行復雜的分析情況看，質而言之，銀行關心的是現金流，即便你有多少財產，即便你抵押也罷，他嫌這個麻煩。其實最大的信用是人，是人格，西方文化強調的信托責任是神格化的人格，這個確保了猶太人之間常見的個人拆借，以及實實在在的相互幫助，而不是相互陷害。信托責任還催生了現代的資本主義經濟制度，善莫大焉！走得更遠的則是慈善事業。但東方文化里，所謂“人格”是不太靠譜的，所以即便是我這樣樂于助人的人也是，人格已經淪落了，或者說從來沒有實現其應有的含金量。筆者遇到過拍著胸膛稱以“人格”做擔保的，最后事實證明確實是騙子。但誰又能保證自己這輩子福祿雙全、財源滾滾到終老呢？到此為止，你就知道這個社會最最缺乏的是什么了——堅定的信仰！
再說，很多經濟學家稱房地產經濟的過熱，是由于“流動性過剩”，淺白地說，就是都有很多社會閑散資金。其實，國家經濟還沒有發展到這一步，原本大家都不是很富裕，沒有很多余錢，所以流動性過剩這個理論值得疑問，這也是個人拆借面臨的主要障礙之一。
最后簡要分析下第二類房奴吧，就是那些汗流浹背的房屋建設者，他們是不留姓名的“房奴”。不同的是，他們最后退回到了原地，辛苦也罷，落了個逍遙。但城市化進程，難道就沒有他們的任何機遇嗎？不過就現在的房價，國家要是給他們規劃一套屬于他們的房子，他們一定不會要的，因為這樣意味著停止一切消費，還要欠款來養房子。所以美國南北戰爭的時候，南方有的奴隸就不愿放棄自己的奴隸地位，因為在奴隸主這里，雖然地位很低，收入很微薄，但有保障。
筆者疾呼：不要讓我們的子子孫孫再做房奴了！
（寫于 2010年8月12日 。）
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