為抑制房價上漲，今年中央連續兩次出臺了調控措施，但并未取得實效，尤其是一線城市，房價似乎就像一根彈性極大的彈簧，你越壓它越彈得高，據北京晨報7日報道，國慶長假前5天，北京簽約商品住宅期房691套。對比去年火爆樓市時黃金周358套的數字，今年的成交量幾乎是去年的一倍！北京房地產交易管理網公開數據顯示，截至5日下午5點整，10月2日開盤銷售的中糧萬科長陽半島三期簽約套數已達93套，其余283套房源均被認購，無可售房源。
同天，北京晚報也刊登了這樣一則消息，從8月初的每平方米16500元，到最終定價18000元，遠洋新悅忸怩了兩個月后，昨天正式開盤銷售。盡管報價經歷了“三連跳”，但面對4000人搶272套房的激烈競爭，牌號靠前的購房人還是像買白菜般迅速出手，一輪接一輪的調控依然沒有撼動開發商漲價的決心。據報道，受新悅提價影響，周邊二手房也趁勢提價。
中國房價過高，已經是不爭的事實，調查也顯示，90%以上的人認為房價過高。但為什么人人都喊房價太高，中央又一再調控，但房價還是“打壓”不下去，每次調控之后不出幾天就立即反彈。你欲是“擠壓”，它欲是高抬。對于此種結果，以前我一直認為是開放商的無良，但通過中央幾次調控，我發現其中的原因并非如此，仔細分析原因，背后的推手不是別人，正是購房人自己。
我們不妨看看目前整個的樓市，用一個最恰當的詞來形容，就是一片瘋狂。瘋狂出在哪里？依我看，還是出在買房人身上。就目前樓市講，并非所謂的“剛性”需求，而是急需住房者急，不急需者也急；有能力買房者急，沒能力買房者也急；投資買房者急，投機買房者也急，好像只有今天買到房，明天就會成為富翁，后天就會暴富。于是大家都急不可耐地去搶房，即使背負一輩子債務也在所不辭。大家好像都極盡瘋狂，50歲的人要買房，40歲的人也要買房，30歲的人還要買房，連20歲的人也加入了買房的隊伍。如此龐大的購房大軍，其實夾雜著很多復雜成分，極大助推了樓價上漲。開發商不是傻子，就像節前菜市場的菜販，即使再便宜的菜他也要漲價。“剛性”需求啊，但實際上很多買菜人買下大量高價菜吃不了最后爛掉。現在多數購房人都好像節前購菜的人群，都處于一種亢奮狀態，一個個都不冷靜，像瘋狂的賭徒，得了購房發財饑渴癥，即使后面是萬丈深淵也會往下跳。購房人的狂熱、亢奮、饑渴，正是房價后面的強有力推手。也難怪開發商越見人多越興奮、越漲價、越抓大頭。狂熱，狂熱，人處于狂熱中就會失去理智。我敢說，如果購房人不冷靜下來，理智地對待購房、審慎地看待樓市，即使下一百個調控政策都無用，房價仍會繼續上漲。
那么怎樣才能抑制房價呢？我看唯一的辦法就是讓大家從購房賭博中冷靜下來，從購房狂熱、混亂中冷靜下來。從兩輪的調控政策看，效果并不明顯，相反還助長了樓市上漲。那么真的沒有好辦法抑制樓市上漲了嗎？我看未必，而最好的抑壓辦法就是反其道而行之，來個“揚湯止沸”之策：即取消一切政府調控措施，完全由市場決定；政府只管做好份內事就行，這就是大力建設公租房，保證保障房提供，而取消經濟適用房、限價房政策，其它一切都交給市場。也許有人會說，此法一定會風助火勢，止沸不成反燒干鍋。但我卻認為，正是這個辦法才能使百姓變得理智，量力而行；因為“湯”畢竟是有限的，“湯”燒干了還“沸”什么？而這個“湯”就是百姓的錢袋。
就目前講，很多的購房者并非真正的有能力購房者或者“剛性”需求者。有幾個購房者目前沒有房住？即使租房者也并非完全意義上的無房住者，在國外這種情況很普遍。大量的購房者不是被購房狂潮所惑，就是被購房利潤所誘，從而激發了購房欲望。如果樓市高企，高得令人生畏，很多的購房者購房欲望就會下降，甚至撲滅，最后退出購房隊列。如此一來，購房隊伍就會銳減，房價不降低才怪了。我敢說，如果北京今年十一期間沒有一人買房，開發商是絕對不會漲價的，說不定還會降價。
中國的樓市其實還很不成熟，遠不是成本加合理利潤為銷售價的問題，而只是一種市場對決和博弈。有道是，“敵進我退、敵退我進”。對決博弈的結果就看誰能頂得住。按市場規律，一般來講首先頂不住的多是商家，而非購買者——因為商家一般都被資金鏈、生產鏈牽制，時間一長很難頂得住。我們見過很多的商品銷售，即使賠本也得賣，庫存不賣就是等死。而中國的樓市恰恰相反，每場博弈幾乎都是購房者首先退卻，就好像商量好了似的，只要房市一遇冷，等不得開發商急，購房者們就急了，立即為開發商救市，開發商能不趁火打劫才怪了。
因此筆者認為，就目前樓市的博弈來講，最好的辦法就是政府退出樓市，放開各種限制，一切由市場說話。政府只管搞好公租房和保障房建設就盡到了職責，其它都不管。如此，我相信房價一定會上漲到一個人人生畏的程度，多數購房者就會退市，不再追漲，市場就會冷清。要知道，這樣的結果開發商就會頂不住，樓市下降是自然而然的了。如果像現在這樣博弈下去，購房者始終熱捧，房價怎么能降下來？因此筆者認為，樓市降價的唯一途徑不是限價、壓抑，而是讓它漲，而只有漲到一定程度，這個市場才會冷靜下來，否則一切都是徒勞，傷害的還是購房者自己，而非開發商。
2010-10-8
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責任編輯：heji
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