“重拳”之下房價會降下來嗎

鶴齡：“重拳”之下房價會降下來嗎　　

2008年以前，盡管輿論一片連聲的鼓噪著房價沒有降的可能，我是絕對不信的。老是那樣的瘋漲，用不了幾年便長到了天頂，成了人們可望而不可及的空中樓閣，它還能往哪里漲呢？所以，它必須跌，必須依舊跌到地上才行，要不就成廢物一堆了。

從理論上來說，我想，這個結(jié)論應(yīng)該沒有錯。

不過，事實上的房價卻一直沒有進入我的“理論軌跡”正常運行，只管使著它的性子一個勁的瘋漲。由于房價只漲不跌，使得購房成了一條只賺不虧的速效投資渠道。凡買了房的，都發(fā)了財，或大財，或小財。買得早的早發(fā)財，買得晚的晚發(fā)財，買得多的多發(fā)財。于是投資者蜂涌而上，推動著房價一輪高過一輪的瘋漲……

面對著“房恐”襲擊下的民怨沸騰，政府過意不去了。這就出現(xiàn)了中央政府的調(diào)控政策。到了2008年，百姓們終于看到房價有了下降趨勢，搶購熱開始降溫，隨之而來的是房價大幅下跌，無房者希望的春天好像就要到來了！

然而，好景不長。才跌了沒幾天，在開發(fā)商們的暗自“叫苦”中，靠吃土地的地方政府早已挺不住了。也難怪政府挺不住，一旦房地產(chǎn)崩盤，稅收、財政、GDP、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈……，隨之而來的一串連鎖反應(yīng)，要政府憑什么去挺呢！

于是，一些地方的“買房補助”政策火急出臺。補助雖然不多，卻給開發(fā)商們吃了一顆定心丸：原來政府更害怕房價下跌呢！有政府和咱們同呼吸共命運。心連著心兒共克“房艱”，何愁房價不漲。于是，把房子捂起來成了最好的的抉擇：明天賣比今天好。后天更比明天強！

百姓們當(dāng)然也不傻：既然有政府在撐著，房價絕無下降之理！還觀望什么呢？趕緊買房罷，錯錢也得買：昨天買比今天好，今天買比明天強。

于是，真買房的和抄房的攪和到一塊。搶購風(fēng)再次刮遍大江東西，天山南北。

于是，房價又一蹦而起，一直蹦到今天。

于是，政府又來調(diào)控。“重拳”出擊。

政府的“拳”雖重，無奈開發(fā)商和抄房者都已久經(jīng)“拳擊”考驗，像病菌可以產(chǎn)生抗藥性一樣，他們都有了“抗拳擊性”！

遺憾的是百姓們卻沒有產(chǎn)生“抗?jié)q價性”。不過，記性倒還在。往事記憶猶新。調(diào)控調(diào)控，“空調(diào)”而已。誰要聽信了這個“調(diào)控”。吃虧的準(zhǔn)是你！

請大家相信，我這話是有理論支撐的。本來嘛，房地產(chǎn)業(yè)就是由政府與房產(chǎn)商“合股”經(jīng)營的。商家出資金，政府出地皮。從開始到今天，這個格局一直沒有變！房價最初的勃起，就是政府的“購房入戶”政策促成的。

房價就是這樣一個天生砸不爛的橡皮球。你砸它就蹦，砸得愈重，蹦得愈高。

其實，x最近說的“保持房地產(chǎn)價格的合理和穩(wěn)定”也透露出了“不降”的信息。　　

什么叫合理，這是一個沒有具體標(biāo)準(zhǔn)的非常抽象的概念。以利潤率為標(biāo)準(zhǔn)的話，在市場經(jīng)濟中，一切經(jīng)濟活動都是為了最大限度的賺取利潤，利潤率愈高愈好。百分之十的利潤率合理，百分之二十也合理，百分之三十、三百以至更高，同樣還是合理！如果以普通百姓的承受能力為標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有的房價就必須大幅降下來。可是，大幅下降就勢必會引發(fā)前面提到的一系列連鎖反應(yīng)。“合理”又變得不“合理”了。不降反倒成了“合理”！　　

什么叫穩(wěn)定？這是一個比較具體的概念。用之于物價，則是保持其現(xiàn)有的狀態(tài)不變或不大變。所以，溫總理說的“穩(wěn)定”，其意只不過是不讓房價再任意暴漲罷了，而且也不希望它暴跌！　　

再看政府的所謂“重拳”，實際也是一些老套路。第一拳又是銀行限制貸款。如今的銀行，不用說那些私有的了，就連國家銀行也是如此，自家的利益擺在不可動搖的第一位置上！銀行吃什么？，吃的是存貸差。貸款放出的愈多愈好，多多亦善。在當(dāng)前的銀行業(yè)務(wù)中，房貸無疑是餐桌上擺出的頭碗菜！限制房貸！銀行能老老實實的就范嗎？　　

記得08年房價下跌時，電視節(jié)目里也曾聽說過一個新名詞“斷供”，開始我還誤聽為“鍛工”了。這個“鍛工”的出擊才是真正的重拳，不但銀行怕，政府也怕。所以“上崗”沒幾天，便被抄了魷魚，滾蛋了。　　

在這樣一種態(tài)勢下的所謂調(diào)控，房價的下降幾乎是不可能的事，連保持“穩(wěn)定”也是不可能的。因為，只要政府給了這個“不跌”的“保險系數(shù)”，抄房者就絕對不會縮手。有這些人在房產(chǎn)交易中搗鬼，房價要不上漲那就是怪事了。　　

所以，政府真的要控制住房價，就必須對抄房者給以堅決的打擊，打擊的辦法很多，但是，最有效的就是要讓他們也嘗一嘗抄房的風(fēng)險。一旦調(diào)控政策出現(xiàn)成效使得房價下跌，切不可效08年所為，又急不可耐的出來“救市”。打也是你拉也是你，這樣的游戲，只能是白白地耗費力氣。　　

痛下決心讓“鍛工”（斷供）好好的施展一下吧！它是掄大錘的，不讓它在腦門芯上重重地砸上幾錘，想要發(fā)瘋的房價回歸本性是絕對不可能的。　　

當(dāng)然，大量的廉租房建設(shè)也是遏制房價上漲的一個重要手段。倘若全國各地都拿出武漢市花200億慶辛亥革命百周年和望江縣造8個白宮大的辦公樓的氣魄來造廉租房。咱老百姓還怕沒房子住嗎？何愁房價不跌呢！　　

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