中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今已導致許多問題，在這個經(jīng)濟支柱帶動下雖然有經(jīng)濟連續(xù)十余年高速增長的驕人業(yè)績，但是這種驕人業(yè)績的經(jīng)濟增長對普通百姓而言，除去讓他們體會到物價上漲與房奴數(shù)量暴增而增添許多生存壓力外，絲毫看不到經(jīng)濟增長對生活質(zhì)量的改善，也未曾看到自住型房奴享受到資產(chǎn)價格增值所帶來的收益，那么房地產(chǎn)真的承載起經(jīng)濟增長與社會發(fā)展的重任了嗎？
關(guān)于這個問題我們首先需要對房地產(chǎn)業(yè)所造成的問題與貢獻辯證衡量。我們無法否認十余年來房地產(chǎn)的快速發(fā)展為社會文明與進步所做出的貢獻，正是房地產(chǎn)市場化的政策鼓勵了資本在房地產(chǎn)業(yè)中尋求發(fā)展，為城市增加了大量房源，提高了城鎮(zhèn)居民的居住面積，在城鎮(zhèn)居民住房自有率達87%的數(shù)據(jù)證實下，改善了城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境，讓一種全新的居住文明在城市中得以詮釋。
但是，自從房地產(chǎn)市場化開始，政府由于對房地產(chǎn)收益的依存度不斷提升，不僅摒棄了本應解決中低收入群體居住問題的政策保障房建設(shè)，造成中低收入人群的居住困境，還因?qū)ω斦臉O度需求放松了對房地產(chǎn)業(yè)管理機制的制定，造成房地產(chǎn)出現(xiàn)投機，又由于缺乏相關(guān)的管理機制令客觀因素萌芽，造成房地產(chǎn)業(yè)的暴利，當房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)暴利與投機后，腐敗也就應然而生了。最終在腐敗左右權(quán)利的情況下，房地產(chǎn)業(yè)從表面的政府壟斷土地變成為腐敗壟斷政府，進而壟斷市場的現(xiàn)狀。
從當前房地產(chǎn)業(yè)看，除幾大國企開發(fā)商的高管中有高干親屬外，各地方的龍頭與效益好的開發(fā)商中，也多數(shù)是地方領(lǐng)導的直系親屬或者‘關(guān)系人’，這些房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，實質(zhì)上就是腐敗程度的提升，在房價比證明普通百姓根本無力購房的情況下，高房價也完全是因此而來。
在房價連續(xù)近十年上漲后，從09年開始，許多懷揣夢想的年輕人因受限房價壓力所影響，不得不做出逃離北上廣的選擇，許多企業(yè)的中堅力量也開始選擇向二三線城市逃亡，原本的一線城市居民中，也有人被迫不斷向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，一個本想加快城市化來推動經(jīng)濟發(fā)展的宏觀目標，就這樣被高房價演變出的人口流動傾向所徹底顛覆。
當然，部分人可以用適者生存的自然法則來解釋這群人去留對城市不會產(chǎn)生影響的觀念，但是卻沒有人可以否認這群人是這個社會的中間力量和支撐的事實。從城市發(fā)展需求看，這群人的離去不僅減弱了城市的發(fā)展?jié)摿Γ蚕魅趿顺鞘械膭?chuàng)新力。今天認為他們?nèi)チ襞c城市無干的人，或許只有當其發(fā)現(xiàn)城市因沒有新鮮血液而發(fā)展停滯時，才會發(fā)覺為什么需要城市化與這群人的重要性。
誠然，也有人在疑惑城市化方向是否錯誤，但是從發(fā)達國家的人口分布可以證實，只有高城市化率的國家，才會有高質(zhì)量的經(jīng)濟，也只有高質(zhì)量的經(jīng)濟才會有民富與社會發(fā)展的由來與成就。當然，腐敗問題如不鏟除，即便有再高的城市化率，也不會有高質(zhì)量經(jīng)濟的出現(xiàn)。因此，如果繼續(xù)如此發(fā)展以腐敗為主要目標的房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)罔顧民生的讓腐敗對大眾財富進行掠奪，我們不僅無法談及經(jīng)濟，就連民生也將無從談及，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展得越好，社會問題也就會越大。
自從中央政府意識到房地產(chǎn)與社會問題的嚴重性后，被地方政府摒棄10余年的政策保障性住房又被納上日程，于是從幾部委開始統(tǒng)籌與公布公租房政策后，房地產(chǎn)由單一的市場供給演變成市場與保障雙腿走路的發(fā)展方向，中低收入人群的住房困境也從中看到了曙光。
可是在這樣的房地產(chǎn)政策下，普通百姓居住問題的兩極需求得到了解決，最大需求又被無形的遺棄了。從各地廉租房、公租賃房與經(jīng)濟適用房的申請標準看，最多僅能覆蓋10%以內(nèi)的低收入人群，所覆蓋的群體非常有限，多數(shù)中等收入人群由于收入因素影響，一方面難以通過市場化解決居住問題，一方面又難以通過保障覆蓋而獲取保障，在09年開始房租出現(xiàn)暴漲后，租房導致的生存壓力也在不斷增強。如果通脹繼續(xù)惡化、物價繼續(xù)走高，這群人在去除房租與生活消費支出后，就會毫無疑問的成為月光族。
眾所周知，在這個保障制度嚴重欠缺與就業(yè)環(huán)境非常惡劣的情況下，無論年輕人還是年長者，如果沒有一份合理的積蓄，都很難應對生活中隨時可能發(fā)生的變化。拋開年長者不算，年輕人在當前經(jīng)濟環(huán)境下，收入普遍不高，即無法通過盈余收入購買社會保障，又無法在惡性通脹環(huán)境下通過降低生活成本來增加儲蓄，所以在一系列客觀條件約束下，形成了這群人必須買房或者擁有固定居所的心理趨向，也只有住有所居的事實才能給予他們最大的生存安全。
在這種無法改變的事實下，他們或是啃老，或是透支未來，無論如何都會逼迫自己擠進購房大軍中，這樣就又給投機群體制造出可利用的條件，于是以腐敗為主體的房地產(chǎn)投機群體就會更加肆無忌憚的對他們進行瘋狂掠奪，包括推高房價、地價與房租，最終利用剝奪本應人人享有居住權(quán)利的行為，消滅掉大批中產(chǎn)和房奴。
從中國城市化率3.2%的數(shù)字計算，每年城鎮(zhèn)新增人口為1200-1300萬，從新增勞動力人口衡量，幾乎每年的新增適齡勞動力人口都將是被城市化人群，每年的城鎮(zhèn)住房需求量也高達4.5億平米以上，08年底城鎮(zhèn)居民的人均年收入只可以買4平米房，隨著09年房價開始暴漲至今，一線城市居民的年收入已經(jīng)買不起3平米房，房價收入比超過30：1，按當前退休年齡60歲計算，一套房需要一個人不吃不喝的工作一生，在土地使用權(quán)僅為70年，房屋建筑壽命低于50年情況下，等于一套房剝奪了一個普通城市居民一生的收入，一個人活一輩子只是做了一次悲哀的房奴。
當然，多數(shù)人認為隨著經(jīng)濟發(fā)展，人均收入也在逐年提高，但是從物價指數(shù)變化看，自98年至今，在人均收入增長數(shù)字去除物價真實上漲因素后，收入一直處于負增長趨勢，也就是說人均收入的增長根本沒有抵消掉通脹因素，最終房奴的壓力僅是在不斷增強，而并非下降。
時間有限，下文待續(xù)... ...
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