房地產“空調”司令部
——精英“理論”透視錄3
史必勝
[作者按]
經過近一二年的“嚴打”，加之進入經濟危機寒冬，各路精英龜縮，逐漸沉寂下來。然而，精英們實在情急，驚蟄未到，便開始蠕動了。凡精英者，無論是資本主義改革遺老還是開放惡少，皆志大才疏，不學無術，可卻附庸風雅，動輒擺出理論面孔說教。理論是抽象的產物，是思維再現上的具體，沒有論證，沒有“體”一下、“系”一下，是不能叫做理論或理論體系的。好吧，對于這種無理無論、無體無系的“四無理論”，這里權且稱之為“王八蛋理論”。我國先前視龜為“圣物”，譬如《禮記·禮運》里將龍、鳳、麟、龜稱“四靈”。如此“圣物”，乃人世間精英也者。古代好多名家的名字中有個“龜”字，日本的“龜田”也算得上大姓。由此說來，“王八蛋”不是一個壞名稱，望諸君萬勿自卑自賤。至于坊間將王八蛋演繹為“忘八端”或“龜與蛇交而生蛋”之類，另當別論，不在本錄集旨意之內。
王八蛋理論即精英理論。違反客觀事實，違反社會發展規律，違反基本常識，這“三違反”，就決定了精英理論是很反動、很無聊的。市場經濟下，越是反動無聊的東西，就越興盛、越誤國害民。怎么辦？總是要回敬一下，喜怒笑罵皆文章是了。
房地產業的“劫貧濟富”線路和高房價現實，把好端端的社會主義經濟搞得天昏地暗。民生艱難，民怨沸騰，降價圖存的呼聲一浪高過一浪。
對于房地產業資本主義改革開放所造成的惡果，95%的人心有不平，說“糟得很”。之所以有這樣的議論，蓋源于房地產業的“空調”論。這個“空調”論，玩得太邪了，乃至玩到莊嚴神圣的兩會上，有的報刊用黑體大字在頭條寫下了“兩會成為房地產研討會”的新聞標題。
一、“空調”基本事實
什么是“空調”呢？使黨和國家的房地產“調控”政策和措施落空，從而刺激惡性競爭，制造管理混亂，破壞經濟秩序，造成持續地高速地房地產價格膨脹。調控，調控，越空越調，越調越空，這就是“空調”。這里應當明確，調控政策并沒有錯，維護國家的調控主體地位也是必須的。問題出在哪里？為什么在有些人、有些勢力那里把“調控”變成了“空調”？
20多年來，高房價——“空調”——再高房價——再“空調”——再再高房價——再再“空調”，循環往復，以至無窮。這是“空調”總態勢的基本事實。
上世紀80年代后期開始，我國房地產業改變了社會主義福利房產制度。經過資本主義改革開放，走上了房地產私有化、市場化、自由化的不歸之路。
這個“一改三化”，第一步是“解禁”。允許土地“使用權”買賣，房地產立即亂了起來。規定可以“轉讓”，但就是不規定“轉讓條件”，這就為房地產的瘋狂發展、投機倒把打開了方便之門。炒地皮、炒圖紙、炒樓花，全國炒聲一片，一時中外資本大鱷賺得金盤皆滿，忙得滿頭大汗。天下有一件不講條件的事情嗎？為什么槍斃張三而不槍斃李四？就是因為張三符合槍斃的條件，如果不規定條件，張三、李四、王五這樣地槍斃下去，怎么得了呢？
第二步是“協議出售”。上世紀90年代后期，在土地出讓形式上，規定了拍賣、招標或者雙方協議的方式。實際上，地方政府和企業雙方選擇了哪一種呢？選擇了協議方式。因為只有這種方式，能夠利用土地使用權出讓機會，“合法”地便利地快捷地實現“權力尋租”、權錢交易，故而一窩風地選擇了這一形式。你不能說我的規定有問題，我都規定了呀，而且協議方式是我在最后邊規定的呀，你能說我前邊的規定是障眼法，后邊的規定是暗度陳倉嗎？
“協議出售”給社會經濟和國家政治生態造成了深重災難。實在混不下去了，于是在新千年的頭十年里，開始走上了第三步——“招拍掛”。掛牌、招標、拍賣，擺出了公平十六兩的樣子。然而，老天不遂人愿。“招拍掛”出了“房地產財政”、出了“地王”、“大地主”，出了“離天三尺三”的高房價。什么是“招拍掛”？在“空調”論者那里，分明是賣祖宗的地，換取買大煙土的錢。
20年多來，房地產泡沫越吹越大，結果國民經濟被房地產“綁架”了，地方財政瀕臨崩潰。當下，貿易逆差、實體經濟萎靡不振、農民工“用腳投票”、購買力日益萎縮，致使人心浮動，而通貨膨脹、銀行“崩盤”、“擠兌風潮”預期滿天飛，人們惶惶不可終日，以為2012年真的就是“世界末日了”。國運至此，民心至此，“空調”論者還要加餐努力、努力加餐嗎？
二、“空調”技術
下面是具體“空調”技術，即房地產漲價技術和“空調”手段技術。物價的抗降性決定了物價總是要上漲的。然而無論是完全競爭市場價格，還是非完全競爭市場價格，其決定價格總水平的因素和價格總水平的一般原因，都與我國的房地產市場價格無緣。我國的房地產市場價格及價格總水平上漲，不符合價值一般規律，是人造的畸型的價格運行模式。這種運行模式，是通過人工技術形成的。
“摸著石頭漲——抽瘋漲——爬上岸喘口氣兒再漲”，這是房地產漲價模式。之所以形成這樣的模式，或與1980年代中后期所謂“價格闖關”失敗有關。“價格闖關”出了大亂子。又要漲價，又要防止出亂子。怎么辦？先“摸著石頭漲”即所謂“徐徐上漲”，這時候是小心翼翼、東張西望、走“小碎步”，看“社會承受能力”。一俟認為社會“被承受”了，便不摸石頭了。摸不到石頭了，便開始“抽瘋漲”，亂喊亂叫。一旦社會對“被承受”不能承受了，就先不漲了，爬上岸喘口氣兒。這里說的是“喘口氣兒”，是“一會兒”功夫，“一會兒”過去了，就又“摸著石頭漲”，如此循環，開始下一輪漲價周期。
房地產漲價有模式，“空調”辦法也是有模式的。打開“空調”，“送暖氣——暖氣冷氣對流——煽冷氣”，這是辦法模式。房價漲了，說小康人均達到多少平方米、搞遠景規劃、“沙盤推演”，弄得人們心里暖暖乎乎的，這是“送暖氣”。房價大漲了，群眾感到被忽悠了，憤怒了，于是搞“辯論”，弄出正方和反方，讓兩方“博弈”。這叫做“暖氣冷氣對流”。正方擺事實、講道理，列出房價與收入之比、中外房價之比、租金與房價之比，列出買房子要不吃不喝多少年等，有的市長、部長也出來說“買不起房子了”之類。與此同時，反方的隊伍已組建完畢，有主管部門頭頭、主管部門研究機構頭頭、行業協會頭頭，有頂尖學者、知名報系、當紅電視臺，還有恨窮人恨紅了眼的資本大鱷、遺富子孫，分期分批地跑出來，說中央沒說調控政策是房價不漲呀，說不漲那地方經濟就垮了，大家就一起完蛋呀，說我國不是房價高了而是太低了，說高房價是救國呀、愛國呀。“煽冷氣”，正方就被反方打敗了。就這樣，當群眾只顧觀看媒體上“博弈”激辯之時，一不留神兒，高房價又躥升上去了。
房地產漲價模式同“空調”辦法模式是什么關系呢？是對應關系。就是“摸著石頭漲”時“送暖氣”，“抽瘋漲”時“暖氣冷氣對流”，“爬上岸喘口氣兒再漲”時“煽冷氣”。總之是“摸”將起來，“送”將起來；“瘋”將起來，“對”將起來；“喘”將起來，“煽”將起來。家伙敲將起來了，演的是“關公戰秦瓊”這出戲，手腳技術，爐火純青。
三、兩會前后的“空調”
兩會前，有兩件事引人注目，一個是發布“國十一條”，一個是國家統計局發布房價上漲數據。這兩件事似是為召開兩會做準備的。
“國十一條”雖然沒有直接打壓房價的規定，但畢竟向兩會表明了國務院對高房價的態度。“空調”論者是怎樣對待的呢？據報載，北京市市長見香港代表，問房地產有沒有泡沫，香港代表說沒有泡沫，市長說聽你這么說，我就放心了。就這樣，市長帶著香港代表的話上全國兩會了。在市長那里，問政于港就是問政于民。有了“國十一條”，北京如獲至寶，照抄照搬，搞了“北京十一條”。這個十一條是典型的“空調”，房價繼續瘋漲。不知道是否還要搞“縣十一條”、“生產隊十一條”？！
2月25日，國家統計局公布去年我國70個大中城市房價上漲1.5%的數據，這也是用來封兩會之口的。才1.5%呀，你兩會代表、委員能不拍手叫好么。統計局是干什么的？是專門干統計的。我們的統計數據是運用聯立方程呀、優選法呀，還有什么計量技術呀，計算出來的呀。大家一定要相信科學、相信全國最高的最權威的統計機構。
然而，與“空調”論者所料相反，兩會的方向和目標沒有被轉移。兩會中，采訪記者報導說“房地產問題是兩會絕對焦點”。5個民主黨派中央提出反對高房價的議案，30多位人大代表聯合提出“二次房改”議案，3月7日，一委員在政協全體會議上發言8分鐘，全場鼓掌5次。兩會代表、委員的共識，完全否定了“京十一條”之類的東西，完全否定了國家統計局的1.5%造假數據。
“空調”論者不會善罷甘休，他們決心把兩會搞成“橡皮圖章”、搞成“清談館”、搞成“毫無意義的空氣震動”。待他們挨過10多天的兩會之后，便迫不及待地進行反撲了！第一炮，從京城開始，竟打出了3個地王。還是媒體泄露了天機：“入市的6宗地之所以被延期，是相關部門為避免兩會期間出現高價地，因而特意將拍賣時間延后至兩會結束”。就這樣，“空調”論者無情地嘲弄了全國人民代表大會、全國政協。14日兩會結束后，16日京地某報用一整版的篇幅，報道了“新地王誕生房價馬上推高”的新聞，也報道了“我們無法承受這樣的天價”的大眾呼聲。兩會后，北京房價由每平方米2萬直蹦3萬。他們歡呼北京房價進入“3萬元時代”！
“空調”論者絕非為地王而地王。他們是把國有企業推出來當替死鬼，他們制造地王的目的只有一個，那就是繼續推高全國的房價。
四、“空調”體系化及其后果
“空調”從理論到實踐，都是一套一套的，形成了體系。這個體系密封得罐頭一般，又實行嚴防死守，是不易被打破的。
指導“空調”實踐的理論，是“空調”理論。
一曰“港化論”。中國的房地產是香港房地產的翻版。從思想到操作，從買地到倒地，從蓋房子到倒賣房子，都是從港地抄來的，連 “按揭”、“樓花”、“開盤”、“豪宅”、“花園”、“小洋房”這些新名詞也都一齊抄來。九十年代一次座談會上，我講我國的房地產是“穿香港鞋，走香港路”，現無絲毫改觀。香港經濟是殖民地經濟，用轉口貿易和房地產支撐經濟。中國如此之大，搞殖民地經濟這一套，搞房地產支撐經濟這一套，能夠維持國計民生嗎？
二曰“自由市場論”。他們把我國的房地產市場硬設計成完全競爭的市場，排斥國家的宏觀調控。近日，一高級官員稱房地產企業是在“特定政策框架內經營”，某房地產大鱷大談“憋尿”論，都說的是“政策市”。這就自我揭破了“自由市場論”的實質，即通過“找市長”來“找市場”。什么“有事找市場不找市長”，是用來騙人的。市長家的門檻被踏破了，卻說“找市場”。
三曰“支柱產業論”。把房地產業搞成支柱產業，按支柱產業來規劃，組織布局和運行。世界上沒有一個國家把房地產規定為支柱產業。賣完地就“給富人蓋房子”，賣地、倒地使財政變成了“土地財政”、“房地產財政”。中國社科院報告說“85%的人買不起房子”，是這種支柱產業的必然結果。
四曰“拉動經濟論”。他們張口閉口房地產占GDP多少，拉動經濟增長多少，帶動鋼鐵業、水泥業、木材業多少，提高就業多少，以制造房地產業為中樞產業的假象，認為房價越高越能拉動經濟，必保高房價是既定方針。
五曰“愛國論”。認為漲價就是愛國。他們說，要向外國看齊，目前北京房價最低要每平方米5萬元，只有房價高了，才符合“世界城市”標準，才能證明經濟實力強，國家強大。這種“漲價就是愛國”理論，同“賣國就是愛國”、“反人民就是愛人民”理論如出一轍。
在這般“空調”理論氛圍中，我們的負有調控職責的主體有哪些作為呢？
發改委稱，4萬億政府救市資金“沒有一分錢流入房地產業”，而國內外研究人士說“不低于20%的資金流入房地產”。事實是，房地產企業以違規貸款方式，使救市資金流入樓市。這正是你給銀行的錢，銀行給了企業。這難道不是把人民的血汗錢變成了拯救高房價市場之錢嗎？
住建部部長說“不行也得行”，話音未落，一副部長接著說，土地不歸我們管，金融、財政也不歸我們管，我們對高房價管理職權很有限。這是典型的“空調”論。有專家建議建全國交易平臺，實行公買公賣、明碼實價、透明交易，你們采用了嗎？中介公司的違規違法活動你們整治了嗎？
地方政府助推高房價。北京今年不到3個月，收土地出讓金達400億元，超過2009年出讓收入的50%。地方政府負債累累，已經走到每年靠高地價、高房價的收入維持的境地。近日貴州物價部門規定“蔬菜經營戶和單位有哄抬菜價行為，最少處罰10萬元，最高罰款100萬元”。房地產烽火連天，云貴赤地千里，事情緊急了，板子對房地產大亨高高舉起，輕輕放下，可對沒有幾個錢，掙不幾個錢的蔬菜經營戶，卻如此重典，公平正義何在？
國資委執行全民財產出資人的規定，不管房地產是不是高價，但負有央企和其他國企組織人事和業績考核等職責。房地產國企的頭頭總應嚴管吧。像任志強這樣的資本大鱷，被評為“優秀黨員”，查過他的問題嗎？房地產是“準公共產品”，事關國計民生，不是國企退出的問題，而是私企禁入的問題。國資委下達非房地產國企“退出令”，是否還要下全部國企“退出令”？
統計局總是在關鍵時刻為高房價編造統計數據。其統計數據造成了嚴重危害，履受質疑。《統計法》要求統計工作的科學性、統計資料的準確性和統計發布的有效性。統計局做到了嗎？無論是擅自統計的，還是“被統計”的，都要承擔責任。為什么至今不追究責任？
此外，房地產中介機構利用種種手段，違法亂紀，推高房價。一到關節點上，行業協會每每什么頭頭、研究員便跑出來搭臺、定調。主流媒體整天為高房價引導輿論，指路子。不學無術或被金錢收買的不良學者胡說八道，為房地產業造勢，為高房價造勢。如此等等，不一而足。
20多年來，這個“空調”體系又是理論，又是實踐，激化了社會矛盾，造成了嚴重的社會后果。
第一， 形成“蟻族”、“房奴”、“啃老族”、“無婚族”等社會群體，他們無法
改變自己的命運。
第二，形成“富人圈”和“窮人圈”。在市中心區域，豪宅區、別墅區、四合院都是富人區。在五環外，窮人屋、農民工工棚、拆遷戶房、經濟適用房、限價房、廉租房，是窮人的棲息地。那么在市中心區域蓋商品房加上政策房，搞“虎兔同籠”，能否行得通？我的一位朋友告訴我，單位在某知名小區買了一棟房，開始大家非常高興，可入住后，感到很壓抑。小區里滿是寶馬、奔馳，女人珠光寶氣，男人擺貴族譜，孩子也會欺負人，打架了，嚷著我爸是老板，打死你這窮崽子。沒有辦法，只好搬了出來。還是把民謠改一下吧：王老三，我問你，你的家，在哪里？我的家，在山坳坳里，離天安門還有200里。
第三，形成“兩個世界”。我國也已形成了發達資本主義國家早就形成的富人世界和窮人世界。富人有富人的衣食住行、吃喝玩樂，窮人有窮人的衣食住行、喜怒哀樂。他們各自生活在自己的世界里。星級酒店、商務會館、俱樂部、夜總會，是為富人準備的；飛機、高鉄、輪船的頭等艙，是為富人準備的；金磚鋪地、黃金廁所、象皮床、銀餐具、象牙筷子，是為富人準備的；銀行的理財金卡、酒店的總統套間、機場的貴賓休息室和轎車通道、劇場的嘉賓坐席，是為富人準備的；高爾夫球場、賽艇、民用直升機、誘騙的中學生處女、招親會的美女大學生，是為富人準備的。那么哪些是為窮人準備的呢？上述例舉的對應方面，是為窮人準備的。譬如，眼下康心兒的蘿卜和掉幫兒的大白菜、洗過多少遍還掉色的衣褲和襪子、除了鈴不響什么都響的自行車。有人會說，富人也吃蘿卜、白菜呀。富人吃的蘿卜、白菜是從南方空運來的、時令的，窮人吃的蘿卜、白菜是冬儲的“康心兒”的、“掉幫兒”的。事物的“客觀本性”、“內在實質”，是由該事物的“決定要素”決定的，不是由“表現要素”決定的。富人和窮人過年都要吃餃子，可餃子是大有說道的。餃子的“決定要素”是餡兒。富人吃的餃子的餡兒，是山珍海味，窮人吃的餃子的餡兒，是蘿卜、白菜再加上點兒筋頭巴腦的肉。事情難道不是這樣嗎？
社會的物化過程，必然是人的等級化過程和物的專屬化過程。人分為三六九等，富人趾高氣揚、高視闊步，窮人是不敢或不屑于看上一眼的，你要看他，他立即會質問你為什么看我，你稍有不順，保鏢立即上來。物的外在化產生了屬人原則和屬地原則。哪些物屬于富人，哪些物屬于窮人；哪些地方屬于富人，哪些地方屬于窮人，都有鮮明的分野和標志。不是么，富人到高級商場買東西，門前立著“衣冠不整者，不得入內”的牌子，窮人是不能入內的；窮人到地攤、跳蚤市場買東西，那里腥臊并與，叫罵聲、討價還價聲不絕于耳。
房地產業的畸形發展、歪理邪說和高房價政策，不是中央這個司令部搞出來的。溫家寶總理說房價要保持“合理價位”，說“有決心在本屆政府任期內把房地產管好”，住建部部長說，“總理說了，不行也得行”。這些話是令人感動得落淚的。中央令行禁止，言出法隨，房地產何以走到崩潰地步？看來，是另外有一個司令部。這個司令部是地下司令部，地址在哪里，誰是總司令，哪些人參加了，這些是人們無法考知的。中國只能有一個司令部，就是中共中央和國務院。國務院各部委隸屬于中央司令部，不歸于“空調”司令部，如有抗令不遵、瀆職失職等情況，經濟調控沒有做好，也不屬于“空調”司令部范疇。
在國內外敵對勢力認為“時機已到”，全力尋找“突破口”，準備迎接共產黨垮臺“元年”的時候，這個“空調”司令部竟依然冒天下之大不韙，死心塌地地維護房地產泡沫，維護畸形房價，置國家于危亡，推斯民于水火。這個司令部膽大包天，近日又出現“總經理綁架總理”事態，公然制造政治恐怖。
“空調”大無道，天下苦“空調”久矣。必須炮打“空調”司令部！
2010年3月30日
「 支持烏有之鄉！」
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