地產商堪比煤老板

[編者按]雖然這是篇老文章，但是所講內容一點也不過時。今年的富豪榜已經顯示，富豪多出在房地產業。這個現象具有深刻的社會意義和政治意義，值得深思。

 

地產商堪比煤老板

    
 
    時至２００６年終，人們盤點一年的財富大戲就不得不把創富最猛的煤老板與富豪最多的地產商并駕齊驅地看待——煤價與房價的高企以及對不可再生資源——煤炭和土地的壟斷開發經營使他們同時一夜暴富，房市與煤市一樣秩序混亂，一樣充滿暴利和黑色…… 

                       從“房價高漲難抑”到“礦難頻發”

    ２００６年，對于普通百姓而言，體會最深的物價恐非房價莫屬。這種感受就一個字——貴。 
    １２月２１日，國家發改委和國家統計局聯合公布的調查結果顯示，１１月全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５.２％，其中北京漲幅１０.３％。這是自２００５年７月份“７０個大中城市房屋銷售價格指數”開始公布以來，北京房價連續上漲的第１６個月。 
    北京權威部門此前統計，今年三季度，京城房價較一季度上漲了近千元。另外，來自非官方的資料顯示，今年，京城普通住宅價格同比上漲了１７.３７％，而高檔住宅漲幅更是突破了１９％。 
    也許是巧合，１２月２１日，國務院新聞辦舉行新聞發布會，國家安監總局局長李毅中在會上公布了今年以來國務院調查處理結案的１１起特別重大事故的調查處理結果，其中包括死亡人數達１７１人之多的“１１•２７”黑龍江七臺河東風煤礦礦難。李毅中指出，重大事故充分暴露出官商勾結、失職瀆職以及權錢交易等問題。 
    據國家安全監管總局近日統計，今年１１月份，煤礦企業發生事故１５４起，死亡４２０人。其中，重大事故１８起，死亡８１人，同比增加３起、１７人，分別上升２０.０％和２６.６％；特大事故情況８起，死亡１９７人，同比增加２起。另據統計，今年１－１０月，煤礦企業重大事故共發生１８７起，死亡８４３人，同比分別上升４.５％和１１.５％。雖然全國一次死亡１０人以上特大煤礦事故有所減少，但一次死亡３人以上重大事故呈上升趨勢。 
    據業內人士透露，這些重大事故多發生在鄉鎮中小煤礦和非法煤礦。當然，上述統計數字還不包括瞞報的礦難在內。中國經濟時報最近就曾連續報道山西某縣發生礦難、隱瞞不報的事件。 
    國家頻頻出臺遏制房價過快上漲的調控政策，但房價依舊繼續攀升；與此情形相似，中央近年來出重拳整治煤礦安全隱患，但礦難仍然不斷發生。兩者雖然風馬牛不相及，但深層原因卻有共通之處，值得深思。 

                        煤老板買底商：數千萬元一次拿下

    近日，法新社的一則報道掀起了一場對房地產開發商的網上聲討。該報道說，勞斯萊斯汽車公司董事長伊恩•羅伯特森日前在香港半島酒店對外透露，一名北京房地產開發商買走了該公司有史以來最貴的一款超豪華勞斯萊斯轎車（據北京晚報）。 
    再看煤老板，他們買房時一擲千金的故事版本有很多。 
    北京傳視杰作廣告有限公司經理易女士就曾組織過晉商到北京考察房地產項目。“現在到北京買房的晉商大約２／３都是煤礦老板。”易女士說，她也曾組織北京房地產項目到山西巡展，這類活動自去年以來一共舉辦了５次，最近一次是在今年９月。這次，易女士的公司一共組織了將近４個大巴車的晉商到北京看房。“每次他們基本都沒有空手回去的。”易女士表示。 
    “感覺他們挺土，當他們走到你面前時，你看不出他們是非常有錢的人，就跟農民差不多。可是他們一旦看好房子決定購買，不管是上百萬還是上千萬，都是一次性付款。”談起對山西煤礦老板的印象，易女士這樣告訴記者。 
    據易女士介紹，在京購房的山西煤老板主要是私營煤礦礦主，他們主要選擇高端產品，大戶型高檔住宅、商鋪等都是這些煤老板出手的對象。“感覺他們掙錢太容易了！買房，對于他們來說，好像只是為了給自己那么多的錢找一個出路！”易女士深有感觸地說。 
    李復圣是北京一家房產中介公司的法人代表，今年年中，李曾無意之中向記者透露了一個細節：李的一位朋友曾經賣下北京某樓盤全部底商，李的這位朋友正是一個煤礦老板，李正在幫他對外出租或出售這些底商。 
    １２月２０日，記者致電李復圣，李出于保護朋友隱私，未就此深談，也不愿透露更多的細節。盡管如此，記者還是能從已掌握的情況，推斷出這筆交易的大致數額。按照李復圣的說法，他的這位朋友——神秘的煤礦老板買下的底商共有兩三千平方米，購買時該底商的價格大約在１．５萬／平方米－２萬／平方米之間，因此，按最保守的估計，至少這位煤礦老板付出了３０００萬元的真金白銀。 

                        地產商ＶＳ煤老板：誰比誰更黑？

    就像北京房地產商買走全球最貴勞斯萊斯遭網民痛罵一樣，不久前，另有一則“８０多名山西千萬富翁組團到北京看房”的消息面世，有山西人首先站出來表示不滿。“這８０多名千萬富翁竟然大部分都是在山西從事煤炭行業的。”提起“臭名昭著的煤老板購房團”，這位山西人“出奇的憤怒”，“感覺像吃了蒼蠅”，受到了羞辱。 
    有錢人開頂級名車，這本無可厚非，但這一次遭痛罵的是買最貴勞斯萊斯的房地產商；溫州人率先炒房，“溫州炒房團”可以說老少皆知，但最近遭到質疑的不是溫州人，而是“山西看房團”，是煤礦老板。 
    為什么偏偏遭到痛罵和質疑的是地產商和煤老板？“事實上，官商勾結，礦難連連，污染嚴重，低素質老板暴富，無保障工人命賤等等這些近年來外人對山西的印象，不都是通過一次次讓總理都掉淚的礦難，和這些‘有組織聽指揮的’山西煤老板購房團、購車團輻射到全國的嗎？”上述山西人士的一番話，或許可以破解其中的玄機。 
    安全生產專家羅云教授指出，隨著近年來煤炭供不應求，價格持續上漲，煤炭行業利潤相當可觀，一些煤礦的利潤接近５０％，在暴利驅使下，一些中小煤礦、私營煤礦更是忽視安全生產，甚至不顧安全隱患，因而事故頻發。據羅云介紹，私營煤礦百萬噸煤死亡率大約是國有大型煤礦的１０倍。 
    業內人士表示，房地產暴利也是盡人皆知，在近年來各種富豪榜上，房地產開發商都占了近半壁江山。２００６年，房地產行業還誕生了一個新詞匯——房奴。“開發商只為富人蓋房”、“房地產天然就該暴利”、“空調論”以及“不買房運動”等都折射出２００６年房地產市場的極不和諧。 
    雖然有地產商對遭受社會聲討的現狀表示了極大的不滿，同時也進行了抗議。但這似乎還是沒有將地產商從負面形象中“拯救”出來。“現在只要一提房地產開發商，肯定有人會罵他們黑心。”北京房協蔡金水委員日前在接受本報記者采訪時如是說。 
    中國社會科學院研究員曹建海博士還將地產商與煤老板做了一番對比。他對記者說，“總的來說，煤老板的素質普遍不高，也不注重形象；地產商則顯得文明一些，不像煤老板那么野蠻。但實質上，他們中相當一部分人都是利用社會公共資源（礦產、土地等）獲取暴利，同時又將成本（環境污染、水系破壞、房價高漲等）轉嫁給社會公眾承擔。” 
     “從這一點上看，他們沒有什么區別。”曹建海強調說。
    （《環球視野》摘自2006年12月27日《中國經濟時報》）