搞長租公寓的“蛋殼”爆雷，留下一地碎屑。
崩潰的是租客。
有崩潰的租客與房東持刀對峙的，有崩潰的租客焚房跳樓自絕的。
我也是比較擔(dān)憂的，因為我的孩子在北京就職，也是一名租客。
我慌慌地去電問一問，孩子說租的不是蛋殼的房子，是另一家長租公司的，但自己也被房東“掃地出門”了，限期一周內(nèi)搬出。孩子沒敢告訴我們，怕我們擔(dān)心。還好找到了房子，沒流落街頭，不過租金比原先的房子貴了五百塊。
雖說500塊，對孩子來說也不是個小數(shù)目。孩子在一家事業(yè)單位上班，每月工資5000多塊，過去租住的單間長租公寓每月租金3100塊，每月還能剩下2000塊用于生活，現(xiàn)在租金3600塊，剩下就不到2000塊了，在北京生活就比較緊巴了。孩子說象他這樣的“京漂”很多很多，跟他合租一套公寓的哥哥，碩士IT行業(yè)，每天深更半夜回家，都在北京漂了快十年了，居無定所。
孩子天真地說，通過這件事，國家應(yīng)該管一管了吧。
是該管一管了，據(jù)說，從2018年至今，長租公寓陸續(xù)爆雷已經(jīng)超過170多家了，多少天下“寒士”們的工資收入大部分被房租收割走了，靠自己的力量買房不知猴年馬月，租個房子也這樣不得安寧。
這事能怨“蛋殼”嗎?這事也怨不得“蛋殼”。它也是按資本的法則運(yùn)作的，它背后的風(fēng)投資本也都是按資本的法則運(yùn)作的，都是為了盈利，惟利是圖，為了掙錢，市場經(jīng)營行為，無可厚非。孩子租住的長租公寓我看過，都作了簡單的裝修，定期有人清理衛(wèi)生，還算規(guī)范，也是投入了相當(dāng)?shù)谋惧X，有投資就要有回報，這完全符合市場經(jīng)濟(jì)法則，沒有錯。
這事該怎么管?“蛋殼”爆雷后，不少人指責(zé)公寓運(yùn)營方拖欠房東房租，才導(dǎo)致了悲劇發(fā)生，監(jiān)管方對“租金貸”資金失于監(jiān)管，運(yùn)營方收到貸款資金后未按用途支付給房東，而是用于收購更多的房源，過度擴(kuò)張，引發(fā)資金鏈條斷裂，因此爆雷。人們把目光盯在了行業(yè)規(guī)范上，涉及經(jīng)營方、監(jiān)管方也無不把目光放在各經(jīng)營環(huán)節(jié)方面，仿佛只要強(qiáng)化經(jīng)營和監(jiān)管，問題就迎刃而解了。
這不是問題的根源。
我們都讀過唐代詩人杜甫的《茅屋為秋風(fēng)所破歌》，他辛辛苦苦蓋起來的房子，被大風(fēng)卷走“屋上三重茅”，害得他“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕”，于是他發(fā)出了“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動安如山”的千古慨嘆。
杜甫的理想有實現(xiàn)過嗎?在私有制經(jīng)濟(jì)法則之下，這樣的理想是難以實現(xiàn)的。
“蛋殼”這個名字，也是有一定寓意的，它只是一個脆弱的蛋殼而已，它能提供給“寒士”們的也只能這么多了，它無法提供一個“風(fēng)雨不動安如山”的保障。
解決房屋租賃問題的選項是什么?
如果仍然把它當(dāng)成一個市場，一塊蛋糕，一個可以為資本獲取利潤的金礦，那么，無論怎么去規(guī)范，無論怎么去發(fā)展，它永遠(yuǎn)不會成為解決“寒士”安居問題的避風(fēng)港，這是惟利是圖的市場經(jīng)濟(jì)法則決定的，不是什么良心發(fā)現(xiàn)所能解決的問題。
要解決大庇寒士的問題，其實還有另一個選項，在房屋租賃市場上引進(jìn)社會主義經(jīng)濟(jì)法則，采用社會主義法則這一解決方案，把滿足社會需要放在第一位，等價交換，市場法則排在第二位，這是解決問題的根源。
過去總有些人無比迷戀市場和資本，把它們當(dāng)成包治百病的靈丹妙藥，仿佛資本一到，馬到成功，實際上往往是用錯了藥，近幾年來經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域雷聲不斷，“割韭菜”成為時代語匯，讓大量的老百姓深受其害，其根本原因是對資本的迷信，左一個引進(jìn)資本，右一個引進(jìn)資本，好象資本能把一切問題解決了似的，其實很多地方是不能引進(jìn)資本的，相反引進(jìn)了資本只會添亂、添堵，尤其是事關(guān)民生領(lǐng)域的地方，例如老百姓的安居問題，房屋租賃問題，資本只會把它當(dāng)成生意來做，做生意只有一個目的——掙錢，掙誰的錢?當(dāng)然是租客的了。因為是一樁生意，就會引起各方資本來爭搶，都想分一杯羮，房源成了稀缺物資，引發(fā)租金上漲，最終要轉(zhuǎn)嫁到租客身上，因此在房屋租賃市場上引入資本對租客來說絕不是什么福音。
我們自古有安居樂業(yè)的說法，安居是第一位的，有安身立命的地方，然后才能樂業(yè)，人不能安居，就會內(nèi)心不安，地動山搖。新中國建立之初，也曾遇到過“房荒”，例如北京，由于政府各機(jī)關(guān)買了上萬處大房子做辦公室和宿舍，賣大房子的房主又買小房子自住，就造成不少租賃房住的貧寒市民無房住，并導(dǎo)致房租大漲。一位小學(xué)教師將這一情況向毛主席進(jìn)行了反映，毛主席閱后批示周恩來進(jìn)行辦理，他說：“確實須作適當(dāng)?shù)慕鉀Q。”毛主席對人民的安居問題非常重視，1951年2月18日，為轉(zhuǎn)發(fā)中共北京市委關(guān)于解決房荒計劃的報告，他寫下批語：
“北京市委所提組織公私合營的房產(chǎn)公司，修建房屋解決房荒的計劃，各大城市凡嚴(yán)重缺乏房屋者均可仿行。現(xiàn)在大城市房屋缺乏，已引起人民很大不滿，必須有計劃地建筑新房，修理舊房，滿足人民的需要。”
同月 26 日， 毛主席為中共中央起草給各中央局的批語，請他們將北京市委關(guān)于北京市第三屆各界代表會議在市政建設(shè)方面擬解決的幾個主要問題的報告，轉(zhuǎn)發(fā)各大中城市市委作參考。北京市的報告提出了擬解決的幾個主要問題，其中一項是住房問題：
“組織公私力量，增建新房一萬五千至兩萬間，以減少本市房屋恐慌。”
1951年10月12日，毛主席閱鐵道部工程師韓伯林反映北京市住房緊張、房租高的來信，他在信上批示：
“彭真同志:此事請市委討論一下，找出解決辦法，并給韓伯林工程師一個答復(fù)。”
1958年3月5日，毛主席乘汽車參觀成都市容。當(dāng)看見城墻邊一些棚戶時，他說：
“你們這里解放這么些年了，還不能給群眾修些瓦房嗎?群眾住在這個地方怎么能休息?又怎么能講衛(wèi)生?”
1958年3月14日，毛主席主持成都會議，要求改變農(nóng)村住房面貌，他說：
“農(nóng)村房子很不衛(wèi)生，在十年內(nèi)應(yīng)改為磚瓦房，不要茅草房。房子樣子可搞好一點，因地制宜，搞些標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。苦戰(zhàn)七年到十年，基本改變農(nóng)村房子的面貌。”
1961年9月23日，毛主席會見來訪的英國陸軍元帥蒙哥馬利，蒙哥馬利問毛主席主要考慮哪些問題，毛主席說首先是國內(nèi)問題，其次才是國際問題。蒙哥馬利又問國內(nèi)問題是不是糧食問題、住房問題、提高人民生活水平的問題?毛主席回答說:
“就是這些，無非是人民的吃飯、穿衣、住房、走路、生活用品。”
1964年5月18日，毛主席會見蘇丹共和國武裝部隊最高委員會主席、部長會議主席阿布德一行，他說:
“我們?nèi)丝诤芏啵鉀Q吃飯問題是個大任務(wù)，還要解決穿衣、住房問題。我們計劃用五個或七個五年計劃，大約三十五年的時間，就是到本世紀(jì)末了，來解決這些問題。”
毛主席解決人民住房問題堅持的是社會主義法則，是為了“滿足人民的需要”，他采取的措施是多方位的，例如將老房子分給人民、政府財政直接投資蓋房、機(jī)關(guān)工廠學(xué)校建房等，又以福利分房的形式分配給需要住房的人民，使人民群眾的住房條件得到了極大改善。年輕人參加工作，由所在單位解決住的問題，結(jié)婚前住單位宿舍，成家后住單位分配的房子，只交象征性的房租，很好地解決了安居問題。那時候，房子是一種福利，而不是一種生意，人們很少在房子上動什么腦筋，房子也不會成為一種負(fù)擔(dān)，成為一座大山。
中國住房體制從毛主席時代的福利化向市場化轉(zhuǎn)變之后，一方面由于資本的推動極大高了房屋資產(chǎn)價格，加速了社會貧富分野，尤其是大中城市，天價房屋成為年輕一代安居樂業(yè)的攔路虎，難以擁有自己住房的他們，只能擁有一個租客的身份，在都市里漂蕩，可即便如此，除了承受高租金的盤剝，還要承受象“蛋殼”爆雷一樣的無奈和苦痛。
繼續(xù)依賴資本，只能收獲一個易碎的蛋殼。
怎樣給年輕人“風(fēng)雨不動安如山”的避風(fēng)港?
從毛主席的住房福利體制中是否可以找到解決方案?不僅可以，而且是唯一的解決方案。
對住房租賃市場實行國家干預(yù)，國進(jìn)民退，按社會主義經(jīng)濟(jì)法則進(jìn)行改造，實行國家經(jīng)營。一方面利用國家財政資金進(jìn)行新建公寓建設(shè)、對現(xiàn)存的閑置或其他用途建筑物進(jìn)行用途變更改造，增加公寓投放量;另一方面，國家采取購買的方式，從居民手中收購多余的房產(chǎn)，并進(jìn)行公寓化改造，同時對進(jìn)入租賃市場的私人公司進(jìn)行公有化改造，借鑒建國之初社會主義改造的經(jīng)驗做法，通過贖買方式進(jìn)行公私合營或一次性股權(quán)并購，逐步實現(xiàn)全部國有化。對國有性質(zhì)的公寓，由國家機(jī)構(gòu)進(jìn)行公益化運(yùn)營，通過國家財政補(bǔ)貼等方式，大幅度降低租金價格，以滿足不同低收入無房群體，尤其是在城市打拼的年輕人的需要，解除他們不能安居的境況。房屋租賃市場，要“多談點主義，少談點生意”，要讓資本走開，讓生意走開，讓“房子是用來住的”成為一種落地的現(xiàn)實，而不只是一句口號。
這樣做是可行的，而且可以讓年輕人感受到國家是在為他們做好事、辦實事，讓他們在高房價面前不再那么絕望和崩潰，讓他們真正體會到真正的社會主義的樣子，讓他們增強(qiáng)對于社會主義這個詞匯的親切感和認(rèn)同度。
建國初期，毛主席曾在批評“確保私有”這一思想的談話時說：
“‘確保私有’是受了資產(chǎn)階級的影響。‘群居終日，言不及義，好行小惠，難矣哉’。‘言不及義’就是言不及社會主義，不搞社會主義。搞農(nóng)貸，發(fā)救濟(jì)糧，依率計征，依法減免，興修小型水利，打井開渠，深耕密植，合理施肥，推廣新式步犁、水車、噴霧器、農(nóng)藥，反對‘五多’等等，這些都是好事，但是不靠社會主義，只在小農(nóng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上搞這一套，那就是對農(nóng)民行小惠。必須使這些好事與社會主義聯(lián)系起來。”
當(dāng)前的房屋租賃市場，就是一副“群居終日，言不及義”的樣子，言不及社會主義，只言及資本，把資本主義舉的高高，把社會主義踩到腳下。這種現(xiàn)狀必須改變，不改變就會傷及年輕一代，就抓不住年輕人的心，就會失去年輕人的信賴，就會失去未來。要讓房屋租賃市場高揚(yáng)起社會主義經(jīng)濟(jì)法則的旗幟，讓它成為體現(xiàn)社會主義優(yōu)越性的地方，而不是讓資本糟蹋社會主義名聲的地方。
一聲聲“爆雷”，是敲響的資本的喪鐘，這又何嘗不是一件好事呢?它將使人們明白，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動安如山”的夢想，靠資本是靠不住的，資本萬能論是荒謬的，而只有“言及義”，社會主義的“義”，這個夢想才能變成現(xiàn)實。
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