中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇認為：2019年一個“逆”字貫穿(中國房地產市場)始末，即樓市逆勢下跌、政策逆市場化調節，銀行資金逆向流動，是從需求側和供給側兩端同時抑制和否定市場化。新一年(2020年)房地產行業要警惕“逆市場化”干擾，不要一提房地產就說是泡沫，不要過早把房地產趕出市場。
支撐孟先生上述觀點的論斷詳見中國房地產報見習記者秦佳麗的專訪《“中國房地產教父”孟曉蘇：新一年房地產行業要警惕“逆市場化”干擾》。
屁股決定腦袋，如果這是孟先生個人一家之言倒也無妨，但孟先生是中國房地產界的大鱷，從某種程度上講，他的觀點可能代表著政府、銀行、房企、部分媒體、經濟學界、御用學者等上流社會主流觀點，至少是房地產界的普遍觀點，這就讓人細思極恐了。
我們首先不妨先討論一下目前那些國人都有房，房款是怎么籌集來的;然后再討論一下下一步要買房的都是那些人，他們中那些人有實力購買，那些人根本就買不起，這個問題不就很好回答和解決了嗎?
目前已經買上房的大致有以下這些群體：
一是改革開放以后不論以何種形式撈到第一桶金的人(這個群體的后代，我們暫且稱之為“富二代”吧)，諸如：煤老板、油老板等等，也就是網友通俗所說的家里有礦的、開廠的、辦公司的。這些人腰纏萬貫，五六套甚至幾十套房一口氣吃進，眼睛都不會眨一下。估計孫子輩的房都買好了。
二是文化、經濟、曲藝、演藝、教育界名流，這些人的收入不太好判斷，但僅從其出場費、演出費、講座費，還有豪宅的奢華程度，以及個別人社會撫養費征收金額、偷稅漏稅處罰金額來看，這個群體絕對不差錢，五六套豪宅也不應在話下。這個群體的下一代我們姑且乏稱為“星二代”，星二代的路上一輩人已經鋪好了，絕大多數人應當不會為房子這種小事擔憂發愁。
三是各級政府官員、國有企業負責人，這個群體不好一概而論。國有企業、公務員序列處級以上絕大多數人買一套價值一二百萬的房子應當不是難事，他們的正常薪酬和年薪還是比較透明的。當然那些小官巨貪、大官更貪的買幾套房還不是隨隨便便的事。這從近年來各級紀委、監委查處的犯罪金額可以佐證。這個群體的下一代我們姑且乏稱為“官二代”，估計廳局級以上官員的下一代應當是衣食住無憂吧。
四是廣大工薪階層(含城市個體經營者、小商販),他們的現有房子構成和來源比較復雜：有公租房、廉租房、保障房、小產權房、單位自建房(微福利房)、公共產權房，還有商品房。這個群體的收入通過各行各業薪酬水平、城鄉居民年均收入水平不難查到。其中“70后”及以前群體基本都靠自己的工作積蓄買上了商品房或微福利房，“80后”可能以自己為主，父母兄弟姐妹親戚之間再幫助點，也都買上了商品房。“90后”可能以經濟適用房、廉租房、公共產權房為主，當然即將結婚一族可能就屬于掏光“六個錢包”一族。我們暫且把這個群體的后代不恰當地稱作“窮二代”吧。
五是廣大農民階層(有叫農民工，還有叫新產業工人)，這個群體在農村有房，但由于要養家糊口，絕大多數人都進城務工，以廉租房和務工單位提供的宿舍為主。單純依靠農業收入能否養家糊口舉國皆知。我們暫且把這個群體的后代不恰當地稱作“農二代”吧。
六是“炒房族”，嚴格意義上說這個群體與前面五大群體有交叉和重疊。這個群體肯定自己有房，其中一部分人可能用自有資金或財富在炒房，一部分人可能用銀行貸款在炒房，還有一部分人可能是拿自己和親戚朋友東拼西湊的錢在炒房，還有一部分人是用銀行貸款、自有資金、私人借款組合起來炒房。后面這三種人的后代(我們不恰當地稱作“炒二代”吧)，從實質上也可以歸入“窮二貸”序列，甚至房價大跌后實際情況更慘。
在詳細分析了中國社會現階段住房情況后，我們不難看出，未來買房的群體主要集中在“窮二代”和“農二代”，這兩大類群體上，當然也包括城市新生市民(在城市就業的大學生等職業固定者)。這些群體的財富積累能力和消費實力如何，估計絕大數人都屬于“掏光六個錢包”30年買不起一掏房族吧，我想孟曉蘇先生們應當很清楚吧。房價畸形高位不理性回歸，這些未來的購房剛需主體能買得起嗎?!
所以孟曉蘇先生們，還是把高價房留給“富二代”、“星二代”和“官二代”吧。只有他們能當得起高房價的“接盤俠”。
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