來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)綜合壹書生說房、樓市資本論、劉全戰(zhàn)略研究中心等
這是一個神奇的國度：哪里去庫存，哪里房價不是暴跌，而是暴漲。
2017年去庫存的主戰(zhàn)場是三四線，今年進(jìn)一步下沉到縣城。
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“祝賀房價”全國200個縣城房價超9000元
據(jù)統(tǒng)計，2017年全國共有2856個縣級行政區(qū)劃單位(其中：853個市轄區(qū)、370個縣級市、1461個縣、117自治縣、49個旗、3個自治旗、2個特區(qū)、1個林區(qū))。
2017年，全國居民人均可支配收入25974元，同比增長7.3%;其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36396元，同比增長6.5%;農(nóng)村居民人均可支配收入13432元，同比增長7.3%。
與此同時，據(jù)最新統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：1-4月，全國新建商品房銷售均價8585元/平方米，同比上漲8.7%;其中，全國200個縣城新建商品房銷售均價超9000元/平方米。
房價突破萬元的城市也已經(jīng)超過60個，這其中有近1/3是三四線城市。
如今，在三四線、小縣城房價近萬破萬實屬正常現(xiàn)象，月賺兩三千小鎮(zhèn)青年也已集體過上了“百萬身價”的生活。
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高房價肆虐！是誰推高了房價？
至于是誰推高了房價，最直接的原因只有一個：去庫存。
去庫存的背景是三四五線樓市供遠(yuǎn)大于求，按道理來說應(yīng)該降價，但基于越降價，越?jīng)]人購房，因此，中國去庫存戰(zhàn)略是這樣的實施的：人為制造需求。
為了去三四線庫存，2005年首次提出棚改政策：
棚改的地方不分配回遷房，只給錢或者房票。沒了房子的棚戶改造區(qū)的人們拿到房票，橫沖直撞殺入房地產(chǎn)市場，因為購買需求的驟增，房價聞聲而漲。
數(shù)據(jù)顯示，2017年全國棚改戶數(shù)為515萬套，涉及20個省份的三四線城市。按照PSL支持棚戶改造的貸款余額計算，平均每戶補(bǔ)償?shù)?0萬元。而以平均數(shù)來看，每個省份棚改三四線城市為10個，相當(dāng)于每個城市2.6萬套，每套50萬，殺入該三四線城市房地產(chǎn)市場的錢就到了130億。房價怎么可能不飆上去呢?
寫到此，可能有人會問，棚改政策助漲三四五線城市房價的目的在哪里?意在為地方債務(wù)解壓。
當(dāng)房價暴漲，活躍的樓市成交會為當(dāng)?shù)卣畮泶罅康慕灰锥愂铡８饕氖牵瑯鞘谐山换馃岷螅?dāng)?shù)氐牡貎r暴漲，可為當(dāng)?shù)卣畮砭蘖康馁u地收入，因此地方債務(wù)壓力便可緩一緩了。
以大同為例
一個當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露，去年六月，大同地價約三四十萬一畝，僅一年左右，現(xiàn)已漲到四五百萬一畝。如此之下，最大的得利者當(dāng)然是當(dāng)?shù)卣?/p>
所以，去庫存的本質(zhì)是轉(zhuǎn)債務(wù)：將當(dāng)?shù)卣牡胤絺鶆?wù)與當(dāng)?shù)胤科蟮墓緜鶆?wù)，轉(zhuǎn)嫁給個人端的購房者。即當(dāng)?shù)卣c當(dāng)?shù)胤科鬁p杠桿，老百姓加杠桿。一減一加之間，債務(wù)便由政府端與企業(yè)端轉(zhuǎn)到個人端了。
房住不炒之下，中國樓市出現(xiàn)了特別有意思的事：5月14日，財政部發(fā)布的政府財政數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國各地政府賣地收入17958億元，同比增長40.7%。同比增長率創(chuàng)1987年土地有償轉(zhuǎn)讓以來前四月同期賣地收入歷史最高紀(jì)錄、最快增速。
作為對比的是，2015年-2017年的前四月同期賣地收入，分別為9016億元，同比下降38.2%;9536億元，同比上漲5.8%;1.2767萬億元，同比上漲36.4%。
最終的結(jié)果也顯而易見，庫存去掉了，地方的經(jīng)濟(jì)好了，拆遷戶也有房住了，但房價越來越高，沒受惠的百姓買房越來越難了。
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怪象！如此暴漲正常嗎？
從2017年開始，房價就出現(xiàn)了百年難遇的現(xiàn)象：一線城市的房價開始穩(wěn)定，二三線尤其是三四線城市的房價卻突然坐上了火箭，一路上揚。當(dāng)全國小縣城的房子都漲到1萬元時，曾經(jīng)夢想的在一線城市賺夠錢就回老家買房，似乎真的成了夢想。
更痛苦的是，今年4月，中國社科院在《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》中預(yù)計，三四線城市房價仍將繼續(xù)慣性上漲。
與三四五線城市房價暴漲相對比的是，不管是人口還是經(jīng)濟(jì)基本面，三四五線城市都正在面臨向下的壓力。
首先，人口增長層面，大量的三四五線城市人口面臨負(fù)增長壓力。
時下中國人口的數(shù)量增長已達(dá)頂點。正是基于此，兩點趨勢值得關(guān)注：
A，中國可能于年底取消計劃生育政策。
B，各地開始瘋狂搶人。
切記，在人口增長乏力背景下，越來越多的城市意識到，人才是城市最重要的資源，于是先下手為強(qiáng)。比如天津、西安。
天津與西安們?nèi)拥舻籽澋負(fù)屓耍澈蠓从车氖浅鞘袑θ丝谠鲩L乏力的恐慌。
接下來，伴隨中國人口數(shù)量增長面臨負(fù)增長壓力，大量的三四五線城市將不得不陷入人口流失的困境，這是不可更改的趨勢。然而在人口流失壓力下，房價卻在暴漲，這是正常的上漲嗎?
同時，中國經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)檔期，大量的三四五線城市陷入經(jīng)濟(jì)增長乏力困境中。
因此說，不管是人口的負(fù)增長壓力還是經(jīng)濟(jì)的增長乏力，這都與這些城市的房價暴漲形成了鮮明的扭曲對比。
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全民為高房價打工，何解？
知名自媒體“樓市資本論”
著眼未來，小縣城房價過萬這個現(xiàn)象還是平常心看待。房價上漲是大的趨勢，這是我們不能改變的。
我們能做的就是，在眾多房子中找到最適合自己的那一個。
知名地產(chǎn)專家葉書利
中國時下這波調(diào)控是典型的舞龍式調(diào)控。
去庫存式上漲的城市，房價已近頂點，時下追漲就是追高，大概率是做接盤俠。以非環(huán)一線的三四五線城市和縣城為代表。下半年，這些城市可能會逐漸進(jìn)入盤整期，2019年下半年待去庫存逐漸收尾后，大概率進(jìn)入較長期的陰跌期。同時提醒，追漲是時下最危險的投資行為。
房地產(chǎn)專家、法學(xué)專家劉全
我國居民人均可支配收入不足經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家居民平均收入五分之一，而房價卻接近或超過經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家平均水平。全國房價普遍上漲數(shù)十年，房地產(chǎn)市場新調(diào)控政策頻繁推出，而房價越調(diào)越高并沒有轉(zhuǎn)變。高房價促進(jìn)社會系統(tǒng)生活成本全面提高，現(xiàn)在已經(jīng)是全民為高房價打工的節(jié)奏。
全國200個縣城房價超9000元，縣城平均工資有多少呢?
高房價，嗚呼!可悲可哀!現(xiàn)在城市無房者大部分是中低收入人士，應(yīng)該是最需要社會關(guān)愛的階層!
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