謝邀，
這是一個我被邀請次數比較多，但是一直沒有下定決心寫的問題。
這是一個我在寫的時候構思了很多次，思考怎么寫不會被刪的問題。
我還是決定寫出來，刪就刪。
我的看法是：
2年內北京房價不會上漲，有跌的趨勢，有崩盤的可能。
外地更糟糕，不少城市都有商品房大量爛尾風險，盡量不要買商品房。
可以賣房，可以考慮小換大，不要背太高貸款買房。
2017年年初，我們在河北某市接了一個非常有名的案子，客戶花幾千塊錢買房，土地被另外一家開發商高價拍走了，至今未能解決。當時很多客戶給我說，他們堅決要房子，絕不退房。
我說雖然現在價格高，但是往下看房價會跌。
客戶里面有好幾個地產圈從業人員，他們都表示不可能。那時候新政剛出不久，大家都認為河北房價必然大漲，前景喜人，堅決不同意考慮退房的方案。
現在熬了一年，很多人改變觀點，認為退房也可以考慮。
各位可以設身處地的想一想，當時16000買房，現在房價12000的那些人是什么心情。
2017年的下半年，律所開始增加一種新的業務：買家毀約。
房價下跌，購房人認為買虧了，放棄定金逃離。業主起訴買房人繼續履行合同。而且也見到了這樣的判決書：法院判決買房人繼續履行合同，支付購房款。
到了今年，北京的房價已經持續下跌數個月，春節二手房中介集體放假，看房者寥寥無幾。業主們都在掛牌出售，掛的還都是高價，真實的價格可以用50萬為單位砍價。
比這些買家更有先見之明的是另外一群人。
2016年全年，北京賣了272434 套二手房，2017年全年，這個數字是136237套，而看往年的數據，基本上10~15萬套左右是正常的。我想問個問題，大家看到北京2016年房價暴漲，2017年房價開始走低，正常來說在房價看漲的時候，就不會賣房子。那么請問是誰，是什么人在2016年決定賣房呢?這些人賣了房子錢又去了哪里呢?
答案很簡單：海外置業。
很多人都賣了北京上海的房子，去國外投資買房，以至于這兩年，澳大利亞、新西蘭、加拿大都開始限購，對我們限購。美國、日本的房子中國人也跑去買，中國人成為美國目前最大的海外購房群體，超過加拿大人。肉眼可見的范圍內，原本次貸危機之下遍地法拍房、銀行抵押房的美國，年年都在開工建設新樓盤。川普總統真的應該感謝中國才是，是友好的中國人救其于水深火熱之中。
這里順便說一嘴，外國友人在北京買多少套房子?
一年不到1000套。
限購，也不是一塊鐵板，限購政策正在松動，有放開的趨勢。
2017年發生了幾件事，因為涉及到一些行業秘密所以不方便細說。簡單說就是在購房資格上放寬了要求，雖然限購政策沒變，但是買房資格，甚至戶口變得廉價了。同樣的情況不止一個城市發生。以往中央政府都是第一時間嚴令禁止，然而今年卻悄無聲息。
我想原因很簡單：房子賣不掉了，需要吸引別人來買。
在中國有一個帶點歧視性的詞匯：外地人。比如北京、上海這些城市之所以讓人不喜，很大程度上都是好事歸本地人，壞事歸外地人，工作、教育、買房、買車全部對外地人加以限制，全世界現在還有那個國家有這種按照戶口對人進行區分的政策?但是在賣地、買房的三吃一游戲里(開發商、銀行、政府吃買房人)，外地人就是香餑餑了。
房價對土著來說毫無影響，因為他們可以靠拆遷解決問題。而高額的拆遷款最后誰來買單?還是外地人。在這里我們不妨提一個問題：
假設沒有限購，房價會漲嗎？
中國是全世界唯一搞計劃生育的國家，在這個政策持續幾十年之后，我們的人口結構終于瀕臨崩潰。于是2016年我們放開了二胎政策，也就是把對于人口的限購解除了，人口增加了么?沒有。
我們身處在一個變革的時代，過去的歷史從來沒有類似的情況可以參考——一個完全依靠政策調整的房地產市場到底有沒有風險，是否可以持續?如果這一套可行，我們就是世界上最強大的國家。因為這個模式讓政府可以有錢任性，修高鐵，修高速，讓國家高速發展。但是如果這一套行不通，有副作用，那我們就可能面臨前所未有的危機。
限購政策不僅僅在于控制市場不漲，也在于保證他無法快速崩盤。
一旦限購放開，不僅僅有了房價繼續上漲的可能性，崩盤的可能性也同樣有了。
所以我的一些客戶(開發商)給我講了這么一個觀點：
限購放開，樓市崩盤。
今天的北京，人均可支配收入是5.7萬，房價城里10萬，郊區5萬。老百姓一年的收入也就是買一平米。收入不變，房價變了，市場規律是價格提高，銷量必然降低，限購只是讓我們看不到結果而已，不限購也未必有交易量。不是過去我們對房子價格的認識不夠，而是政府對土地價格的認識不夠。
至于人民有沒有這個購買力，我認為政府可能知道，也可能不知道。
不管知道不知道，政府都認為房子老百姓買不起了。對于價格貴不貴的問題，中央說的很明白：房子是用來住的，不是用來炒的。從土地供應上也能看出政府的態度。2017年一年，北京市供應了721公頃的住宅用地，創了歷史新高，這個趨勢到了2018年仍在持續。
官方對于這個“業績”是這樣說的：繼10月底北京提前完成全年350公頃保障性住房用地落實任務后，又于年底前完成供應商品住宅用地約721公頃，超額完成全年商品住宅用地650公頃供應指標，是近五年北京土地市場供應量平均值的1.75倍。
其中“共有產權住房用地供應38宗，用地面積約207公頃，規劃建筑規模約403萬平方米，是往年供地可建設規模的3倍。”共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。說白了就是不能享受房價上漲紅利的廉價房子，價格大概是市場價的一半。
在具體地塊的土地出讓時，政府也對開發商出售價格加以限制，有些地塊的價格比周邊二手房價格還要低。
綜上幾點，在可以預見的未來，大量相對現在更廉價的房子將在2~3年后進入市場。價格沒有繼續上漲的空間，只是能跌到什么程度的問題。
2017年北京商品住宅用地供應量達721公頃? news.163.com
接盤俠，此時此刻，你做好準備了嗎?
在北京城里買一套小三居，價格是1000萬上下。作為一個響應國家號召的二胎北漂，這樣的面積也不過剛夠一家老小居住。如果老人不來住，兩口子怎么帶著兩個娃娃上班賺錢還貸?如果你是過去幾年都苦于沒有購房資格，而今年市場突然放開給你購房資格讓你買房，你要準備300萬首付，背700萬貸款償還30年。每個月還款大概4萬塊。
所以說，這個題其實就不是為普通人準備的，基本上就屬于 千萬富翁題，剩下的人都是看客。
要么你有上千萬，要么你有年收入50萬以上的能力(不吃不喝償還貸款)。我寫這篇文章對大多數人而言毫無意義，因為買不起就是買不起，不會因為我這篇文章不買了。
1000萬拿到東京都可以買個核心區域150平米的房子，這樣的房子租出去只需要10到15年就可以收回成本。同理世界上只要你數的出來的好地方，巴黎、倫敦、紐約、芝加哥，大體上都有著不錯的租售比。反過來你北京房子到底值多少錢，用年租金乘以15就對了。剩下的錢都是你給祖國繁榮貢獻的稅費。而且你做出貢獻歸貢獻，也不會有人感謝你。你依然是外地人。依然是被疏解的對象。
宏觀來看，我們現在就是懸崖邊上，等著最后一波老百姓高位接盤。
中國人民就是勤勞樸實善良，在剛出的游戲《文明6》里面，中國的民族特性是建造者(農民)使用次數+1，前兩個時代可消耗1次用來加速奇觀建造。今天你只要買房，你就算是消耗自己來建設奇觀了(高鐵)。至于那些高級兵種，比如大發明家、大商人、大學者之類的，大部分在2016年就跑了。
在中國的富人是有多蠢，手里握著1000萬，卻和各位一樣連購房資格都沒有呢!買個戶口才幾個錢!富人為啥富，因為人家知道得多啊!徐斌：富人依靠什么可以掙那么多錢？
本文一直在說北京，一直沒說二三線城市，我認為原理沒有什么差別。
中國的房價是由政府決定的，政府想要收高價，他過去就收了高價。
現在他一邊收高價(地方債務高，不得不收)，另一邊提高供給(降低單價)，提高廉價保障房，同時還限購，還要人口疏解，實際上就把一個巨大的風險全部憋到中間環節去了。這會讓開發商很難受，如果開發商實力不濟，就會導致開發商大量破產，產生大量 爛尾樓。
這個情況實際上過去幾年發生了不少，根本不需要預測，只不過不被關注罷了。
北京的房價會跌，其他城市不僅會跌，還會出現爛尾，尤其是外來人口越少的城市，越要警惕這方面的風險。河北前車之鑒，哪里漲的多，哪里就跌得多，慘的莫過于3萬一平米買河北周邊房子的大俠，更慘的則是明明沒實力買房，偏要跑去河北貸款買房的大俠。而最慘的則是買的還剛好是商品房的大俠，能不能熬到交房都不好說。
無論你在哪個城市，在房價暴漲的少數幾個城市買房也應當慎重、冷靜，不要害怕錯失機會。
最后我引用《文明6》的一段話來結束本文：
秦始皇，您的國民是您最強大的力量，您統一了中國，世界各地的人民前來仰望萬里長城和高聳的奇觀，您的人民辛苦勞作，很快修建了世上最讓人震撼的建筑，但愿他們的手上永遠沒有水泡，好好保護您的國民，您將名垂千古。
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