《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2012年12月06日 18 版)
不少年輕人，懷揣對(duì)幸福生活的向往，來(lái)到北京、上海、廣州等大城市。相比二、三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市的資源集中、就業(yè)機(jī)會(huì)多。然而過(guò)高的房?jī)r(jià)，卻讓在北上廣“漂著”的年輕人切實(shí)感受到了壓力。為了一個(gè)歇腳避風(fēng)的港灣，他們艱難地走在“買(mǎi)房”路上;每個(gè)人的“買(mǎi)房”經(jīng)歷，都是一段牽動(dòng)人心的故事。
近日，一位2007年從北京某高校研究生畢業(yè)，隨后進(jìn)入北京CBD某公司工作的青年白領(lǐng)向記者講述了他今年購(gòu)買(mǎi)二手房的整個(gè)過(guò)程，酸甜苦辣盡在其中。希望政府部門(mén)多關(guān)注這些工作不久的年輕人，多渠道解決他們的住房難題。讓他們的生活更舒心，工作更踏實(shí)。
——編 者
看中的房子，根本買(mǎi)不起
進(jìn)入5月，我實(shí)在hold不住了。15日下班后騎上自行車(chē)、載著女朋友，到朝青(編者注：北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路青年路)看了一下二手房。
研究生畢業(yè)快5年了，我和女朋友也都快30歲了。古人都說(shuō)三十而立，而我們卻是三十難立：無(wú)論是成家還是立業(yè)，都還沒(méi)有眉目，甚至連結(jié)婚用的一套房子都買(mǎi)不起。但結(jié)婚的事兒已到眼前，硬著頭皮也得買(mǎi)房。
3月底全國(guó)兩會(huì)剛剛結(jié)束的時(shí)候，報(bào)紙、電視都還在預(yù)測(cè)今年的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。本想再等等看，可到了4月份，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)道“風(fēng)云突變”，大部分都在說(shuō)北京房地產(chǎn)出現(xiàn)回暖了。5月過(guò)半，情況還沒(méi)什么改觀，我怎么能坐得住啊?
從各方面來(lái)看，朝青這邊的房子還是比較符合我的需求：小區(qū)較多，而且相對(duì)很成熟，配套設(shè)施還不錯(cuò);離單位的距離不算太遠(yuǎn)，公交車(chē)半個(gè)小時(shí)左右。最重要的一點(diǎn)原因是，價(jià)格在可以接受的范圍之內(nèi)，春節(jié)時(shí)一套小兩居總價(jià)200萬(wàn)元多一點(diǎn)。
運(yùn)氣挺好，麥田房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小郭帶我們看的第一套房子就不錯(cuò)：國(guó)美第一城的115平方米兩居室，南北通透，精裝修，樓層也適中，在9樓。各方面都很不錯(cuò)，但價(jià)格也相當(dāng)“可觀”——280萬(wàn)元。小郭跟我說(shuō)，剛過(guò)完春節(jié)的時(shí)候這套房子才賣(mài)270萬(wàn)。看來(lái)幾個(gè)月的等待確實(shí)也沒(méi)占到什么便宜。
看完房子跟小郭回到他們店里，他給我算了一下買(mǎi)這套房子的花費(fèi)：
初步估計(jì)，這套房子能貸款180萬(wàn)。如果按照還款20年、等額本息還款法還款、利率享受基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠的條件計(jì)算，每個(gè)月還款1.2萬(wàn)元;
除貸款外，剩下的100萬(wàn)元房款、7萬(wàn)多元的中介費(fèi)、4萬(wàn)多元的契稅、2萬(wàn)多元的個(gè)人所得稅以及其他費(fèi)用，加起來(lái)將近120萬(wàn)元，就要自己想辦法籌備了。
算完之后，小郭還特別強(qiáng)調(diào)，這套房子不愁賣(mài)，因?yàn)橛幸粋€(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，就是房本已經(jīng)滿(mǎn)5年，省去了5.6%的營(yíng)業(yè)稅，有將近16萬(wàn)元呢。
可對(duì)于我來(lái)說(shuō)，一個(gè)月還貸1.2萬(wàn)元意味著什么呢?我和女朋友工資加起來(lái)不到1.5萬(wàn)元，還貸之后，就剩下不到3000元可以支配，肯定不夠用。
更要命的，工作5年，我和女朋友的存款加起來(lái)也不過(guò)30萬(wàn)元，如果買(mǎi)這套房子，就意味著還要父母出100多萬(wàn)元。上了18年學(xué)，本以為找了一份還不錯(cuò)的工作，不用再讓父母有什么負(fù)擔(dān)，也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力回饋他們了。如果再因自己的一套房子讓他們?nèi)绱瞬賱冢屛仪楹我钥?
先不想那么多了，明天跟房東進(jìn)一步談?wù)剝r(jià)格再說(shuō)吧。
“優(yōu)柔寡斷”，錯(cuò)失買(mǎi)房“良機(jī)”
5月16日，一到小郭的店里，他就跟我說(shuō)，昨天看的房子已經(jīng)賣(mài)了。昨天晚上談成的，合同全部簽完都快12點(diǎn)了。看來(lái)這邊的房子還真是不愁賣(mài)。我不買(mǎi)，也有其他人買(mǎi)。心里不禁為昨天的“優(yōu)柔寡斷”涌起一陣自責(zé)。
其實(shí)，今天上班的時(shí)候我一直在思考買(mǎi)房的必要性。租房也可以結(jié)婚，但總不是辦法?，F(xiàn)在租的一居室每個(gè)月租金3500元，占去我工資的一半。如果不買(mǎi)房子，相當(dāng)于要為房東打工半個(gè)月，想想都覺(jué)得難受。而且，房租不可能不漲價(jià)吧?結(jié)婚后不能住在一居室吧?兩居室肯定更貴吧?換來(lái)?yè)Q去不麻煩嗎?
不少人曾預(yù)測(cè)，今年的房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有降。他們認(rèn)為，調(diào)控已經(jīng)影響了人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“不看好”的預(yù)期。這種預(yù)期，會(huì)拖慢房地產(chǎn)市場(chǎng)需求釋放的速度;而開(kāi)發(fā)商以及房地產(chǎn)投機(jī)者迫于資金壓力，不得不采用各種辦法消化庫(kù)存，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增加。供給需求一高一低，價(jià)格理應(yīng)穩(wěn)中有降。
可是，現(xiàn)在情況好像不一樣了，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期在悄悄變化。不僅是我，旁邊不少朋友都已經(jīng)開(kāi)始看房子準(zhǔn)備出手了。我看的幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)中有升了。昨天的例子恐怕就是最好的“教訓(xùn)”。如果還不下定決心，可能又要錯(cuò)失買(mǎi)房 “良機(jī)”了。
所以說(shuō)，房子還是要買(mǎi)，但憑自己的積蓄和收入水平，只能先買(mǎi)一套面積小點(diǎn)的一居室了，也不能指望父母來(lái)北京跟著自己過(guò)好日子了。
今天小郭又帶我去看了幾個(gè)60多平方米的一居室，總價(jià)150萬(wàn)元左右，能貸款80萬(wàn)元左右;每個(gè)月還款5500多元。加上自己30萬(wàn)元的存款，再讓父母準(zhǔn)備40多萬(wàn)元就差不多了。
努力，加油!讓我早日成為“房奴”吧!
一個(gè)月過(guò)去，房?jī)r(jià)又漲了不少
前一段時(shí)間工作太忙了，一直也沒(méi)能抽出時(shí)間來(lái)看房子。6月20日，我再次來(lái)到國(guó)美第一城，小區(qū)外混亂的交通、不太過(guò)關(guān)的物業(yè)沒(méi)什么改觀，房子的價(jià)格卻漲了不少。
小郭說(shuō)，上個(gè)月280萬(wàn)元的那套房子，現(xiàn)在少說(shuō)也能賣(mài)到285萬(wàn)元。我想了想，要是上個(gè)月買(mǎi)下那套房子現(xiàn)在再賣(mài)掉，不到一個(gè)月的時(shí)間，就快把自己一年的工資賺回來(lái)了!
又看了旁邊小區(qū)的幾個(gè)小戶(hù)型，價(jià)格也都比上個(gè)月來(lái)的時(shí)候漲了一些。我心里還是嘀咕了，房?jī)r(jià)上漲不會(huì)引起相關(guān)部門(mén)的重視嗎?調(diào)控力度不會(huì)加大嗎?要是自己剛剛剛買(mǎi)完房，調(diào)控政策就出來(lái)，房?jī)r(jià)一旦下降，那豈不是虧大了?
到底該不該買(mǎi)房呢?我又陷入彷徨之中。
中介不誠(chéng)信，讓人受不了
買(mǎi)方離不開(kāi)中介。7月28日，早晨7點(diǎn)就被一家中介的電話(huà)叫醒了，說(shuō)已經(jīng)給我約好3套房子的業(yè)主，從9點(diǎn)開(kāi)始輪著看房。等我急急忙忙淋著雨趕過(guò)去，中介竟然說(shuō)一個(gè)都沒(méi)約到，還要把我?guī)У綎|五環(huán)外的一個(gè)新樓盤(pán)去看房……誠(chéng)信安在啊!
不可否認(rèn)，中介工作比較辛苦，這么多天看房過(guò)程中我也感覺(jué)到了。一家中介公司的業(yè)務(wù)員小趙曾跟我說(shuō)，他們的工作很不“體面”：打電話(huà)給房東要看房東臉色、約客戶(hù)要看客戶(hù)臉色;無(wú)論寒暑，只要有客戶(hù)，就要帶著去看房;到業(yè)主家看房要穿鞋套，看多了還怕人家嫌煩……工作雖然辛苦，可收入?yún)s不高。小趙上個(gè)月賣(mài)了一套總價(jià)150萬(wàn)元的房子，中介費(fèi)4萬(wàn)多元，他只拿到1000多元。
中介業(yè)務(wù)員的辛苦有目共睹，但無(wú)論如何也應(yīng)堅(jiān)守道德底線(xiàn)。一些中介公司不規(guī)范、不誠(chéng)信的行為，給買(mǎi)房人和賣(mài)房人帶來(lái)很多不必要的麻煩。
首先就是假房源。在網(wǎng)上找了很長(zhǎng)時(shí)間的房源，打電話(huà)過(guò)去卻被告知房子不是出售而是出租;在網(wǎng)上看到的圖片顯示房子裝修非常精致，可到現(xiàn)場(chǎng)一看才知道圖不對(duì)房;有的中介，會(huì)先用低價(jià)格把買(mǎi)房的客戶(hù)吸引到店里，真正的價(jià)格往往要高出很多。諸如此類(lèi)的事情在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)并不少見(jiàn)。
再有就是虛假承諾，巧取豪奪。前段時(shí)間，有個(gè)朋友看上一套房子，但覺(jué)得價(jià)格有點(diǎn)高。中介跟朋友說(shuō)，如果交1萬(wàn)元的意向金，就可以保證能跟業(yè)主協(xié)調(diào)到朋友接受的價(jià)格。聽(tīng)他們這么說(shuō)，朋友很樂(lè)意就交了錢(qián)?？珊髞?lái)，中介不僅沒(méi)能把價(jià)格談下來(lái)，而且還不退還意向金。
另外，成交一套房子，要交總房款2.7%的中介費(fèi)，也不是個(gè)小數(shù)目。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，中介服務(wù)主要是“打電話(huà)告知有一個(gè)房源——帶著去看一次房子——約雙方見(jiàn)面談價(jià)格——簽約”，這些服務(wù)值不值幾萬(wàn)元，值得探討。
今天心情很郁悶!希望有人能管管這些事兒。
看了20多套房，終于有眉目
11月14日，終于把房子的事情定下來(lái)了。
房子是一套一居室，一廳一室一衛(wèi)，面積不到50平方米，對(duì)于我們兩個(gè)人來(lái)說(shuō)面積也只能說(shuō)夠用，更別提讓父母過(guò)來(lái)一起住了。房子的房齡比較長(zhǎng)，上世紀(jì)60年代的磚混結(jié)構(gòu)。小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，樓道里衛(wèi)生環(huán)境自然好不到哪里去。離工作單位不近，公交車(chē)也要將近一個(gè)小時(shí)的路程。
半年下來(lái)，我也看過(guò)不下20套房：從春天看到冬天，從城里看到城外;看了二手房，也看了新房。坐過(guò)公交車(chē)，也騎過(guò)自行車(chē)，甚至還打車(chē)去看過(guò)房子。跟著中介看過(guò)房，也自己找熟人看過(guò)房……山重水復(fù)，柳暗花明，現(xiàn)在買(mǎi)房的事情總算有了個(gè)結(jié)果。
雖然這套房子有很多缺點(diǎn)，但最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格，120萬(wàn)元的總價(jià)在我的承受范圍之內(nèi)：自己的存款基本上可以支付房子的首付，只需父母再提供20多萬(wàn)就可以了;貸款每個(gè)月還款4000多元，節(jié)省一點(diǎn)還可以承受。
房本過(guò)戶(hù)，周折還不少
沒(méi)想到簽完買(mǎi)房合同，還要走那么多程序。
11月20日下午，我和業(yè)主約好一起到房管局進(jìn)行買(mǎi)房資格預(yù)審。我們到的時(shí)候大概是下午2時(shí)，拿號(hào)后就開(kāi)始排隊(duì)。11月的北京溫度已經(jīng)很低了，排隊(duì)等待的玻璃間密封得不好，即便在室內(nèi)，手腳也都凍得冰涼。直到下午5點(diǎn)半，才把預(yù)審程序辦完。其實(shí)，真正辦理程序也就花了不到5分鐘。
一起排隊(duì)的一個(gè)阿姨跟我說(shuō)，她已經(jīng)是第三次來(lái)了。她說(shuō)：“從家里趕過(guò)來(lái)要一個(gè)多小時(shí)。來(lái)之前想咨詢(xún)一下需要哪些材料，可找了半天沒(méi)有找到他們的咨詢(xún)電話(huà)。第一次來(lái)的時(shí)候，我被告知沒(méi)有帶戶(hù)口本的首頁(yè);第二次來(lái)的時(shí)候，又被告知一代身份證不管用。不能一次說(shuō)完嗎?”
跟著我一起來(lái)的中介小吳說(shuō)，這才剛剛開(kāi)始。再往后，還要來(lái)辦理網(wǎng)簽、繳稅等手續(xù)，尤其是過(guò)戶(hù)，要花費(fèi)更多的時(shí)間。
小吳說(shuō)，前幾天她幫一個(gè)客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)，凌晨2點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)，可也只排到70多號(hào)。等到她辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，已經(jīng)是當(dāng)天下午了。
我問(wèn)小吳，有沒(méi)有不用排隊(duì)的方法?小吳說(shuō)：“有啊，你花錢(qián)買(mǎi)號(hào)吧?；◣装僭I(mǎi)個(gè)號(hào)，就有人帶著你直接去辦理業(yè)務(wù)，不用排隊(duì)。”
現(xiàn)在房子定下來(lái)了，結(jié)婚也提上日程。希望工資再漲一點(diǎn)，房?jī)r(jià)再降一點(diǎn)，這樣就可以早點(diǎn)換一套大一些的房子，把爸媽都接到北京來(lái)了。
●記者手記
這位年輕白領(lǐng)的敘述真實(shí)反映了在大城市買(mǎi)房的艱難過(guò)程。在分享故事的同時(shí)，也讓人深思。
目前一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格高得讓人“望樓興嘆”。年輕人想租房，租金不低而且連連漲價(jià);想當(dāng)“房奴”，都沒(méi)辦法湊齊房子的首付款。
解決這個(gè)問(wèn)題，社會(huì)應(yīng)為年輕人解決住房需求提供更多選擇。一方面要整頓中介亂象，改善租房市場(chǎng)環(huán)境，讓年輕人租房更順利;另一方面，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，實(shí)現(xiàn)收入增幅大于房?jī)r(jià)增幅。此外，講述中提到的網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)中存在的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。希望相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，提高服務(wù)水平，為購(gòu)房者提供更多便利。
當(dāng)然，對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子都不是一件輕松事，年輕人更要從實(shí)際出發(fā)，量力而行，從租到買(mǎi)、從小到大，一步一步實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)。
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