近日，有媒體報道稱福建省已經(jīng)在省內(nèi)口頭傳達10項促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施，在限購、貸款、普通房界定標準等方面均有一定程度的放松。
繼年初杭州、常州、長沙等二三線城市大幅降價促銷后，北京、廣州等一直被認為不會降價的一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。同時，前幾個月一線城市的北京、廣州等成交量較大幅度下降甚至腰斬，房價已出現(xiàn)松動跡象。對此，一些地方政府“慌了神”。開始琢磨放松限購政策，開始動議取消房市稅收限制，開始醞釀放寬房貸政策等。一句話，開始絞盡心思試圖出臺措施對房地產(chǎn)進行所謂的救市。
在房價瘋漲時，一些地方政府無動于衷、彈冠相慶，既是中央下達調(diào)控措施也是陽奉陰違、軟硬兼施、消極對待，最終使得一輪又一輪樓市調(diào)控政策無果而終，房價越調(diào)越高。而房市稍有下行跡象，房價稍有松動，一些地方政府就驚慌失措、如臨大敵，急迫出臺救市措施。
不可否認，房地產(chǎn)下行對GDP增長確有影響，制約地方稅收、土地財政繼續(xù)瘋狂增長。但是，在目前房地產(chǎn)泡沫風險巨大情況下，房價出現(xiàn)拐點，房價滯漲或者略降，對于防止房地產(chǎn)泡沫陡然破裂導致崩盤對經(jīng)濟帶來毀滅性影響來說是一個溫和的好現(xiàn)象。同時，目前中國房價是在瘋狂上漲勢頭中剛剛出現(xiàn)的一點點回頭和松動跡象而已，僅僅是成交量出現(xiàn)了大的滑坡。說明供需雙方博弈在加深，市場拉鋸程度在加劇而已。并沒有到了泡沫全面破滅，房地產(chǎn)將要崩盤的地步。絕對不到所謂的救市時候。
如果匆忙救市可能重蹈2008年導致調(diào)控前功盡棄、房價暴漲，房地產(chǎn)深度綁架中國經(jīng)濟的情況。當前的樓市，與2008年樓市情形極為相似。這難免讓人聯(lián)想到2008年全國樓市低谷期的中央和地方政府救市方式。為了拉動經(jīng)濟，中央政府、央行、銀監(jiān)會和地方政府連續(xù)出臺了提振樓市的系列政策。2008年12月20日國務院下發(fā)《關于促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見》，明確要求“加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度”、“住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策”、“將個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。”央行將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%等一系列刺激住房的救市政策。當時除下調(diào)公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等政策。
這些舉措對應對2008年金融危機確實起到了一定作用，但其負面效應也是明顯的。不但使得2008年前一兩年的樓市調(diào)控出現(xiàn)的房價下行跡象徹底前功盡棄，而且從此導致房地產(chǎn)一路瘋狂，房價一路暴漲，即使后來中央先后出臺了新老國五條、國八條、國十條等一系列調(diào)控措施，再也沒有遏制住野馬般狂奔暴漲的房價。
同樣是應對金融危機，美國對待房價暴跌卻采取了完全市場化不予干預的措施。從2000年到2006年，美國家庭房地產(chǎn)的總價值上升了7萬億美元(相當于每戶上漲大約7千美元)。許多居民都進行了房地產(chǎn)的再融資，將先前的房貸轉(zhuǎn)手，或動用自己的儲蓄。然而，2008年金融危機爆發(fā)，使得2009年年初，美國居民房屋的平均價格自2006年的峰值降低了30%。房價降低導致的財富效應快速消退，美國政府并沒有進行任何干預，這使得美國經(jīng)濟從房地產(chǎn)中成功解救出來。走上了今天更加穩(wěn)固復蘇、快速攀升的路子。
目前，中國應該吸取2008年金融危機時期盲目救助房地產(chǎn)的深刻教訓，應該學習借鑒美國的成功經(jīng)驗。對于目前的房地產(chǎn)走勢一定要放給市場，由市場這只無形之手調(diào)節(jié)和指揮，政府這只閑不住的手不能再伸向房地產(chǎn)領域，不能再去助漲房價了。
必須認識到目前房地產(chǎn)體量龐大，不再是以前說救就能救的產(chǎn)業(yè)。如今繼續(xù)使用救市的方法維持高房價，將使中國經(jīng)濟進一步被房地產(chǎn)綁架。最終結果是由目前可控的經(jīng)濟金融風險轉(zhuǎn)為完全失去控制，由目前還有軟著陸可能轉(zhuǎn)變?yōu)楸仨氂仓懀@對中國經(jīng)濟的打擊將是致命性的。
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